12月中旬,中海外(青島)新材料科技產(chǎn)業(yè)有限公司召開股東大會,審議并表決通過了嶗山區(qū)科苑緯四路以北、棗山東路以東產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)方向變更事項。該項目原定位產(chǎn)業(yè)方向為新材料加工,因項目運營過程中收到周邊居民多次投訴,經(jīng)有司溝通協(xié)調(diào),股東大會同意將產(chǎn)業(yè)方向調(diào)整為人工智能產(chǎn)業(yè)方向。
簡單說,就是中聯(lián)依山伴城業(yè)主們的投訴起了效果,一路之隔的工廠調(diào)整了產(chǎn)業(yè)方向。
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在保障民生的大環(huán)境下,類似糾紛中民進廠退是可以想見的結(jié)果。但是忍不住想多問一句,這些糾紛是咋出現(xiàn)的?
來看一看,上周青島樓市發(fā)生了哪些事。
1
膠州海達(dá)公寓土地出讓給全體業(yè)主!
2007年建成的該項目因歷史原因未辦理完整的土地出讓手續(xù),所以沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移登記。為了解決這一歷史遺留問題,膠州市自規(guī)局于12月26日發(fā)布“協(xié)議出讓海達(dá)公寓國有建設(shè)用地使用權(quán)予小區(qū)全體業(yè)主的公示”。
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就是將該項目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給小區(qū)全體業(yè)主,沒有土地出讓金。
房地產(chǎn)高歌猛進的時代過去了,遺留下來很多問題。解決這些問題最重要的一點是務(wù)實,結(jié)合當(dāng)前環(huán)境當(dāng)前政策解決實際問題,而不是糾纏過往,糾結(jié)未來。
存在即合理,扯其他的都沒用。
2
早上8點以前能不能催繳物業(yè)費?
最近城陽某某觀堂小區(qū)的業(yè)主稱,該小區(qū)的央企物業(yè)會在晚上九點多和早晨7點多來敲門催繳物業(yè)費,對業(yè)主的生活造成了很大干擾。
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相關(guān)法規(guī)并沒有規(guī)定催繳物業(yè)費的指定時間段,只是要求物業(yè)公司在催繳物業(yè)費時,需避免對業(yè)主造成不必要的打擾。
其實青島的業(yè)主可以撥打12348熱線調(diào)解平臺,要求調(diào)解與物業(yè)公司之間糾紛。調(diào)解平臺介入后,物業(yè)催費會非常合規(guī)。
3
地下車位不短租怎么辦?
有業(yè)主反映市北金茂府悅府南區(qū)地下車位不能短期租賃,導(dǎo)致沒有購買車位的業(yè)主停車犯難。合肥路街道12月19日回應(yīng)稱,已經(jīng)多次與物業(yè)和開發(fā)商溝通并通過正式函件告知,敦促其考慮實施地下車位短期租賃服務(wù)模式,緩解小區(qū)業(yè)主停車問題。
街道方面稱,開發(fā)商基于資金等問題考慮未能接受建議。
在商言商,開發(fā)商這么做沒有問題,所以街道方面建議,業(yè)主們?nèi)绻麑嵲谙虢鉀Q問題,可以去訴訟,通過法律途徑來維護自身的合法權(quán)益。
街道盡力了,業(yè)主們看著辦吧。
4
換物業(yè)不是靈丹妙藥!
2024年3月的物業(yè)投訴量排名中,位于高新區(qū)的保利紫荊閣小區(qū)高居青島第一!隨后原物業(yè)退出,相關(guān)部門指定世茂天成物業(yè)作為應(yīng)急物業(yè)進駐。
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彼時言定應(yīng)急期為半年,在此期間盡快啟動新物業(yè)的選聘工作,但是因為選聘新物業(yè)投票比例未達(dá)標(biāo),導(dǎo)致世茂物業(yè)就一直應(yīng)急到現(xiàn)在。
眼下應(yīng)急不下去了,是因為業(yè)主們覺得世茂物業(yè)也不行。咋說呢,問物業(yè)就是物業(yè)費收不起來,問業(yè)主就是物業(yè)服務(wù)不行。
如果始終陷在這個循環(huán)問題里打轉(zhuǎn),換了物業(yè)也解決不了問題。
5
物業(yè)費催收全新升級!
現(xiàn)在很多律師也開始接催繳物業(yè)費的活了,一則市場不好小案也接,二則能簽風(fēng)險代理,批量承接也有不菲的利潤。但這只是內(nèi)因,外因是社會化分工帶來生產(chǎn)效率提升,使催收物業(yè)費這種以前瑣碎、冗長的業(yè)務(wù)更具產(chǎn)出比。
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粗略而言,產(chǎn)業(yè)鏈可以分為三段。
首先是前端篩選,現(xiàn)在有很多干這個的企業(yè),他們會給欠費業(yè)主打電話、發(fā)訴訟函,威脅不交費會如何如何。
其次,篩選出來可以打官司的業(yè)主,就交給律所走流程。
最后,走流程的關(guān)鍵是立案,這是需要資源的一步,誰有資源誰就拿走這一塊的利潤。
你看,術(shù)業(yè)有專攻,各自在各自的專業(yè)領(lǐng)域發(fā)光發(fā)熱,整個鏈條就閉環(huán)了。
編輯:周道
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