最高38萬元/平方米！深圳樓市，新紀錄！

最近一段時間，豪宅項目的集中入市成為深圳樓市的熱議話題。

12月28日，中信城開旗下深圳灣項目信悅灣（備案名：元灣府）首批156套住宅開盤。市場消息顯示，兩小時實現銷售業績超100億元，去化率達到80%（最終結果以開發商公布為準）。

這個項目之所以受到關注，是因為該項目備案均價達到每平方米24.4萬元，最高單價達到每平方米38萬元，刷新深圳新房備案價紀錄。其中，單價最高的為兩套頂層復式產品，519平方米戶型備案單價為每平方米36萬元，總價約1.87億元；658平方米戶型備案總價高達2.5億元。

市場公開信息顯示，信悅灣所在的宅地的開發歷經26年。而在2013年，佳兆業以超58億元代價收購深圳航運70%股權，間接掌控項目37.5%權益。2021年，佳兆業出現流動性危機，項目再度擱淺。2022年6月，中信城開以300億元總價接手該項目，通過股權重組化解糾紛。2023年清算程序撤回，項目得以重啟。

最近一段時間，深圳多個豪宅項目接連入市。就在11月底，深圳灣澐璽推出348套209至1150平方米大戶型。據公司發布的銷售海報，首開銷售金額達130億元，創下2025年全國單盤銷售總額最高紀錄。隨后，位于深圳灣超級總部基地的GCC聯泰超總灣開盤，該項目此次推出125套房源，總價3330萬元至3.5億元的豪宅公寓，整體均價約每平方米15萬元。據公司發布的海報顯示，首開去化八成，銷售金額達到53億元左右。

有業內人士表示，近期深圳入市的幾個豪宅項目，有望帶動深圳樓市成交與價格的提升。深圳中原研究中心的數據顯示，截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累計已超6000套，其中新房住宅累計成交2144套。樂有家研究中心數據顯示，截至12月21日，12月深圳1000萬元以上二手改善房源成交占比較11月提升2.4個百分點，800萬元至1000萬元改善房源成交占比也上漲1個百分點，改善需求輪動形成正向循環。

除了深圳，一線城市的豪宅市場依舊熱點頻出。據統計，今年以來上海總價3000萬元以上的新建住宅，成交金額已突破1000億元。中指研究院認為，即使在市場調整期，頂級稀缺資產仍獲市場熱捧。推動房企開發模式從高周轉、高密度向高品質、低密化轉變，契合“好房子”政策導向，促進城市更新與存量優化。

來源：證券時報官微

責編：陳麗湘

校對 ：祝甜婷