60米親江！江玥上城內部開放，“越級改善”有多能打？

終于等到了！

很多粉絲好奇：占據白云灣區新岸核心、坐擁60米親江資源的地鐵地產·江玥上城，將會給廣州改善市場帶來什么驚喜？

就在本周六，全城目光聚焦之下，江玥上城江畔生活館終于迎來內部開放。

項目到底有多驚艷？樓市君率先為大家揭秘。

｜項目供圖

壹

作為廣州地鐵地產“上城系”煥新灣區岸線的戰略作品，江玥上城此次江畔生活館開放，悄悄藏著不少驚喜。

冼劍雄、郭捷、賴送三位設計大師的聯袂執筆，讓當代江居的東方美學意境與現代奢適感精準融合。

這些巧思也通過一線江景的用心規劃、低密社區的創新打造，在江畔生活館里一一呈現。

｜項目供圖

其中，對一線江景的用心規劃，更是將項目的天賦優勢充分釋放。

江玥上城距珠江僅約60米，直面約800米開闊江面。這樣的親江距離，在主城核心區尤為難得。

為了不辜負這份天賦，項目采用沿江一字線性排布設計，打造出約1公里超長江界面，實現多面多角度觀江。

未來，業主在社區內的多個場景，都能隨時邂逅壯闊江景。

｜項目供圖

社區整體抬高16米，打造的約130米私屬觀江浮島臺，更是將歸家儀式感與江景體驗感拉滿。

從入口開始，業主沿著逐步抬升的動線前行，可沉浸式感受江風拂面、江景入懷的愜意。

這種設計不僅優化了景觀視野，更巧妙增強了社區的空間層次感，讓每一步歸家路都充滿驚喜。

｜項目供圖

建筑立面的設計同樣暗藏巧思。

項目規劃采用公建化玻璃幕墻，搭配高窗墻比、一體化系統窗設計。

既在視覺上呈現簡潔現代的建筑輪廓，又能實現江風、陽光的自然引入，提升室內空間的舒適度與通透感。

｜項目供圖

貳

江玥上城的驚艷感，遠不止于設計巧思與江景天賦。

能吸引全城目光聚焦，正源于產品硬核實力與板塊發展潛力的雙重加持。

首先，1.18低密屬性+稀缺戶型，精準匹配改善需求。

整體容積率低至1.18，這一數據在當前主城新盤中已屬稀缺，而首推的花園洋房產品容積率更是僅為0.6。

如此低密的江景住宅，在廣州主城核心區實屬少見。

｜項目供圖

在此基礎上，項目此次僅推出54套首發房源。

其中，建面約139平瞰江板樓，采用270°環幕瞰江設計，打造超20米連續觀江界面。

五開間朝南的戶型布局保障了室內采光，私梯入戶、錯層通高陽臺等設計，進一步提升了居住的品質感與舒適度。

｜江玥上城建面約139平戶型圖

而建面約113-124平的低密花園洋房，以僅0.6的超低容積率，實現了“有天有地、有院有景”的墅居體驗。

首層三面U型私家庭院、上層星空露臺、頂層復式自由拓展的設計，滿足了改善家庭對高品質生活的多樣化需求。

｜江玥上城建面約113-124平戶型圖

其次，科創核心+配套先行，灣區新岸未來可期。

項目所在的灣區新岸核心，作為珠江“第四個10公里”，其定位與傳統濱江板塊形成明顯差異。

｜廣州樓市發布 制圖

不同于白鵝潭、珠金琶以金融、商貿為主導的發展模式，灣區新岸聚焦科技創新，已落地華為廣州研發中心這一重量級項目。

| 廣州樓市發布 制圖

自2020年華為官宣落戶以來，已持續帶動百度、安恒、廣聯達等眾多科技企業入駐。

目前白云區軟件信息服務企業已達1.4萬家，創造經濟效益超百億元（來源：白云政府官網）。

| 廣州樓市發布 制圖

除科創產業外，灣區新岸還規劃了廣州時尚之都與廣州食材之都兩大核心板塊。

廣州時尚之都定位為大灣區國際時尚產業集聚區，已落地通利國際時尚港、廣大時尚中心、白云國際醫養城等5大重點項目。

對標琶洲會展中心功能的廣州食材之都，則承擔食材會展博覽、行業總部等多重功能。其電商一體交易中心已于今年第三季度正式投入運營。

｜廣州食材之都實拍

｜圖源：廣州白云發布

配套建設方面，灣區新岸堅持配套先行的開發模式，由廣州地鐵等國企主導推進。

以交通為例，地鐵12號線已通車，13號線二期（朝陽-天河公園段）預計明年開通，未來還將有佛山8號線（規劃中）。

三地鐵交匯的交通格局，可快速串聯珠江新城等核心CBD。

與此同時，立體交通網也日益完善。青橋街已通車，廣海路、槎神大道等道路正在加速建設，預計年內實現通車。

｜廣州樓市發布 制圖

生態配套上，20公里濱江綠帶與13大主題公園正逐步落地。

槎頭濱江公園預計年內完工，未來業主步行即可享受臨江漫步、露營遛娃的愜意生活。

｜項目供圖

教育資源更是重磅——項目已率先引進百年名校廣州培英中學。

作為白云教育第一梯隊院校，培英中學2024年高考特控率增長位居廣州TOP1。

其優質教育資源的注入，為項目配建的54班九年制學校提供了支撐。

｜圖源：廣州市培英中學官微

憑借主城一線江景、超低密規劃、百年名校加持等多重優勢，江玥上城已成為廣州改善市場的焦點。

現在已正式啟動內部預約參觀，據小道消息，第一批的洋房應該是搶不到了，太緊缺了。

而139平大平層只剩少量貨源，錯過了又不知道要等多久了。