1.5億！恒大旗下高爾夫球場將被拍賣

近日，阿里資產平臺發布了一則《（破）廣盛華僑（大亞灣）投資有限公司破產清算案意向重整投資人暨臨時承包經營管理方預招募》的拍賣公告，起拍價1.5億元，將于2026年1月5日10:00~1月6日10:00拍賣。

該公司名下核心的資產，就是位于惠州市惠陽區淡水鎮土湖管理區的棕櫚島高爾夫球場。

廣盛華僑（大亞灣）投資有限公司（簡稱“廣盛華僑”），由惠州市龍悅投資有限公司（簡稱“惠州龍悅")全資控股，后者由恒大地產集團（深圳）有限公司全資控股（簡稱“恒大地產深圳公司”）。

目前，上述三家公司都已被法院裁定受理破產清算：

1、2025年6月27日，惠州中院裁定受理惠州龍悅破產清算，并指定清算組為管理人。管理人機構為廣東鑄銘律師事務所。

由于廣盛華僑是惠州龍悅唯一的子公司，并且是全資控股子公司，因此也受到波及。

2、7月24日，應債權人惠州賽金旅游管理有限公司、遼寧賽拉旅游文化傳播中心申請，惠州中院裁定受理廣盛華僑破產清算，并指定清算組為管理人。管理人機構為廣東卓凡律師事務所。

3、12月5日，應債權人深圳房友圈網絡科技有限公司申請，深圳中院裁定受理恒大地產深圳公司破產清算案，并指定清算組擔任管理人。

廣盛華僑注冊成立于1993年2月16日，當時恒大還未成立。該公司注冊資本1130萬美元，由香港廣盛投資有限公司（簡稱“廣盛投資”）實繳791萬美元，占比70%；廣東華僑信托投資公司（簡稱“華僑信托”）實繳339萬美元，占比30%。

廣盛投資隸屬于香港鄭氏家族新世紀發展；華僑信托是國企，由廣東省政府僑務辦公室全資控股。

2002年，廣盛華僑增資至1695萬美元，由廣盛投資以現匯及外債轉資本方式實繳565萬美元。

2025年1月13日，該公司1695萬美元的注冊資本按匯率折算，變更為11166.3702萬元人民幣。

恒大何時接盤？

1997年，廣盛華僑開發建造惠陽棕櫚島項目，含有一座高爾夫球場作為配套設施，該球場于1999年開業。

2015年12月2日，恒大以135億元收購新世界發展在武漢、海口、惠陽的3個項目，其中惠陽的項目就是棕櫚島。

恒大接盤后，更名為“恒大棕櫚島”，包含高層洋房與別墅兩類建筑形態。洋房區于2019年建成，別墅區早期開發部分于2007年竣工（接盤前）。

根據評估報告，廣盛華僑擁有產權的棕櫚島高爾夫球場內建（構）筑物、土地使用權（含高爾夫球場及配套設施）、機器設備、運輸設備、辦公設備、辦公家具等資產的評估價值約2.63億元，清算價值約1.31億元。

目前，管理人共接受74家債權人申報75筆債權，后有1家債權人撤回了債權申報，剩余的73家債權人所申報的債權總額為3.56億元。管理人已對57家債權人申報的58筆債權出具了初審結論，共認定56家債權人申報的57筆債權約2209萬元。

申報債權為3.56億元（尚未全部確認），資產評估價值約2.63億元，兩者相差不是太遠，因此還有重整盤活的機會。

擬重整資產和臨時承包經營管理的財產范圍：僅限于廣盛華僑合法擁有產權的棕櫚島高爾夫球會資產，包括棕櫚島高爾夫球場內建（構）筑物、土地使用權、高爾夫球場及配套設施、機器設備、運輸設備、辦公設備、辦公家具，不含管理人接管的現金、應收賬款等其他財產。

棕櫚島高爾夫球場仍在正常運營中，土地使用權面積991667平方米，用途為高爾夫球場及配套設施，使用權類型為出讓，終止日期為2043年10月5日。但該地塊上的會員會所、鄉村會所、宿舍樓等建構筑物都未辦理不動產權證。

該公司在崗員工220人，每月人工成本（勞動報酬、社保、公積金等）約150萬元。

此外，管理人聘請法定代表人、監事、財務作為留守人員配合開展破產清算案件的相關工作，3人合計待遇為每月1萬元。

競得者除了至少支付1.5億元（起拍價）外，還要作為臨時承包經營管理方支付195萬元的臨時承包年租金！