日均客流量7萬(wàn)人次！開業(yè)兩年仍是“頂流”，真如環(huán)宇城MAX的流量密碼是什么？

日均客流量達(dá)7萬(wàn)人次，周末峰值超10萬(wàn)人次；2024年銷售額突破50億元，今年有望突破60億元……

開業(yè)僅兩年，上海真如環(huán)宇城MAX交出了一份亮眼的成績(jī)單。

上海市商務(wù)委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年上半年，真如商圈零售額增速躋身全市前三。這一成績(jī)的背后，是上海真如環(huán)宇城MAX精準(zhǔn)定位、持續(xù)創(chuàng)新，與區(qū)域發(fā)展同頻共振的必然結(jié)果。

在短短兩年時(shí)間內(nèi)，就強(qiáng)勢(shì)躋身上海“頂流”商場(chǎng)之列，并保持熱度不減，上海真如環(huán)宇城MAX的成功，核心在于其始終堅(jiān)守的核心邏輯與順應(yīng)趨勢(shì)的靈活迭代，背后藏著“變”與“不變”的經(jīng)營(yíng)密碼。

不變：“元老”商戶穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)

在上海真如環(huán)宇城MAX的160余家餐飲品牌中，首店及區(qū)域首店占比超60%；近70%的餐飲品牌上榜知名平臺(tái)美食榜單，特色餐飲已成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

特色餐飲被認(rèn)為是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的“流量密碼”。而上海真如環(huán)宇城MAX的一大特色便是融合高端日料、品質(zhì)中餐、西餐文化形成的高端餐飲品牌矩陣。與上海真如環(huán)宇城MAX同日開業(yè)的意大利餐廳GrandeA’moo，是品牌華東首店，憑借復(fù)古與現(xiàn)代工業(yè)融合的空間美學(xué)，迅速成為區(qū)域美食地標(biāo)。該門店長(zhǎng)期穩(wěn)居全市西餐熱門榜，兩年來(lái)，品牌已在上海布局6家門店。店鋪負(fù)責(zé)人表示，品牌初入上海時(shí)，就對(duì)真如副中心區(qū)位潛力與商場(chǎng)高端定位認(rèn)可，開業(yè)后穩(wěn)定的客流與中海中心商務(wù)樓高品質(zhì)客群，為品牌拓展上海市場(chǎng)提供了重要支撐。

位于真華南路南鄭路出入口的五里關(guān)火鍋，雖距地鐵口較遠(yuǎn)，卻憑借出色口味登頂普陀區(qū)火鍋人氣榜，常常一座難求，成為商場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)的“流量標(biāo)桿”。

“餐飲依舊是基礎(chǔ)盤，餐飲店共同構(gòu)成了消費(fèi)者的生活場(chǎng)景。上海各區(qū)域級(jí)與城市級(jí)商業(yè)項(xiàng)目的招商與調(diào)改趨勢(shì)非常明確，餐飲正從‘解決吃飯’向‘提供社交體驗(yàn)’轉(zhuǎn)變，這在大體量項(xiàng)目里尤為關(guān)鍵。”專注于商業(yè)調(diào)研的MALL星人主理人司馬和一說(shuō)。

生活家居品牌“出乎生活”在上海真如環(huán)宇城MAX開出線下首店，成功將線上流量轉(zhuǎn)化為線下體驗(yàn)，其高端居家產(chǎn)品商業(yè)模式已復(fù)制至上海多個(gè)核心商圈，彰顯了商場(chǎng)作為品牌孵化器的賦能價(jià)值；全球首個(gè)“公園里、純地下”形態(tài)的山姆會(huì)員商店（真如店），開業(yè)不到兩年便成為沃爾瑪集團(tuán)亞洲店王，持續(xù)釋放流量牽引效應(yīng)。

某擁有數(shù)十家店鋪的頭部快銷品牌，位于上海真如環(huán)宇城MAX LG1的門店，面積在全市范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)并不算大，但得益于商場(chǎng)高流量的加持，這家店鋪的年銷售額躋身全市前三名。女裝品牌西町村屋環(huán)宇城店的單日業(yè)績(jī)最高達(dá)到8萬(wàn)元，位居上海所有門店榜首。The Mingsi House環(huán)宇城門店的單日業(yè)績(jī)突破13萬(wàn)元，創(chuàng)下了門店新高。

商場(chǎng)在“不變”之間，堅(jiān)守并強(qiáng)化著自身的核心優(yōu)勢(shì)。眾多“元老”商戶穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，首店云集且成績(jī)斐然，特色餐飲成為吸引消費(fèi)者的關(guān)鍵力量，無(wú)論是初入商場(chǎng)的品牌“新軍”，還是依托商場(chǎng)區(qū)位與客群優(yōu)勢(shì)拓展市場(chǎng)的“老將”，都彰顯出商場(chǎng)強(qiáng)大的吸引力與凝聚力。

改變：業(yè)態(tài)持續(xù)煥新，發(fā)力銀發(fā)市場(chǎng)

如果“不變”的是開業(yè)之初商戶聯(lián)袂入駐的底氣與熱度，“改變”的則是商場(chǎng)深耕運(yùn)營(yíng)的魄力與巧思。

上海真如環(huán)宇城MAX始終以“常改常新”的姿態(tài)回應(yīng)市場(chǎng)需求，為商圈活力攀升注入持續(xù)動(dòng)力。今年以來(lái)，商場(chǎng)累計(jì)引入全市、全區(qū)首店及特色品牌超30家，覆蓋餐飲、零售、兒童及服務(wù)體驗(yàn)領(lǐng)域，gaga、allblu幼嵐、浪琴等品牌相繼入駐，Undefeated、野選、0566咖啡制作所、東?膠東小館等優(yōu)質(zhì)品牌即將開業(yè)。

面對(duì)細(xì)分運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域消費(fèi)熱潮，商場(chǎng)引入TREK、montbell、Saucony等專業(yè)及生活方式品牌，構(gòu)建鮮明的“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景生態(tài)”。今年10月開業(yè)的Lululemon門店，首日銷售額創(chuàng)下全國(guó)新開門店紀(jì)錄。

在活動(dòng)運(yùn)營(yíng)方面，商場(chǎng)通過(guò)打造主題活動(dòng)IP擴(kuò)容活動(dòng)矩陣，較2024年數(shù)量上增長(zhǎng)超30%：春秋季“捕風(fēng)季”時(shí)裝秀、夏季“真香面包節(jié)2.0”“凍感冰品節(jié)”等特色活動(dòng)輪番上演，暑期浪花派對(duì)等大型活動(dòng)長(zhǎng)效吸客，實(shí)現(xiàn)“月月有亮點(diǎn)”。

同時(shí)，商場(chǎng)承接了“五五購(gòu)物節(jié)”普陀區(qū)汽車消費(fèi)季、“半馬蘇河運(yùn)動(dòng)生活節(jié)”“全國(guó)養(yǎng)老消費(fèi)季上海銀發(fā)生活節(jié)”等市區(qū)兩級(jí)消費(fèi)主場(chǎng)活動(dòng)，以政企聯(lián)動(dòng)模式成為區(qū)域消費(fèi)核心承載地，助力城市消費(fèi)能級(jí)提升。

2025年9月，第二屆國(guó)際光影節(jié)普陀分會(huì)場(chǎng)主場(chǎng)地落地商場(chǎng)毗鄰的海納公園，逛完商場(chǎng)與超市的市民成為光影節(jié)主力客流，帶動(dòng)公園刷新開業(yè)以來(lái)單日客流紀(jì)錄。

聚焦老齡化社會(huì)趨勢(shì)，上海真如環(huán)宇城MAX深耕銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，被普陀區(qū)商務(wù)委、區(qū)民政局授牌普陀首座“長(zhǎng)者友好商場(chǎng)”。通過(guò)升級(jí)“中海老友記”社群運(yùn)營(yíng)，開展興趣課程、主題沙龍等活動(dòng)，為老年群體打造社交與學(xué)習(xí)的“共同生活場(chǎng)”。

情感陪伴催生強(qiáng)烈歸屬感，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為實(shí)際消費(fèi)力。上海真如環(huán)宇城MAX相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2025年，60歲以上注冊(cè)會(huì)員同比增長(zhǎng)20%，超四分之一的老年會(huì)員實(shí)現(xiàn)重復(fù)積分消費(fèi)，長(zhǎng)者友好商場(chǎng)建設(shè)成為客流增長(zhǎng)的重要支撐。

真如商圈躋身市級(jí)商業(yè)中心

隨著上海真如環(huán)宇城MAX的開業(yè)，真如商圈的規(guī)劃商業(yè)面積已達(dá)50萬(wàn)平方米，其所在的真如商圈被上海市商務(wù)委納入“市級(jí)商業(yè)中心”規(guī)劃。

根據(jù)市商務(wù)委的定義，市級(jí)商業(yè)中心面向全市、長(zhǎng)三角乃至全國(guó)消費(fèi)人群，匹配大都市圈核心城市功能定位，以大型商業(yè)綜合體為核心，集聚國(guó)內(nèi)外知名專業(yè)店、專賣店，帶動(dòng)中小商業(yè)體集群發(fā)展，提供綜合消費(fèi)服務(wù)。

上海市商務(wù)委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年上半年，真如商圈零售額增速躋身全市前三，這一成績(jī)的背后，是上海真如環(huán)宇城MAX精準(zhǔn)定位、持續(xù)創(chuàng)新，與區(qū)域發(fā)展同頻共振的必然結(jié)果。