樓市根本不會(huì)崩，但你的房子可能會(huì)涼

樓市跌了四年，很多人感覺(jué)天要塌了，自己的房子會(huì)不會(huì)砸手里？

人啊，都容易情緒化，一旦上頭了，就會(huì)失去判斷能力。

先冷靜下，別自己嚇自己，樓市肯定不會(huì)完蛋。

不信，你問(wèn)問(wèn)身邊人，一旦有錢(qián)了，首先想到的是不是換房子？

畢竟誰(shuí)都想住更好的房子，住得爽不爽，可太影響心情了。

從古到今，中國(guó)人買(mǎi)地蓋房的執(zhí)念，是刻在基因里的。

未來(lái)會(huì)怎么樣，誰(shuí)也不知道，但有一點(diǎn)是確定的：這種想住好房子的需求，會(huì)一直存在，而這就是樓市的內(nèi)生動(dòng)力。

但具體到你的房子，那就不一定了。

總有人說(shuō) “房子蓋夠了，沒(méi)人買(mǎi)了”，這話只說(shuō)對(duì)了一半。

根據(jù)央行 2024 年《中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查報(bào)告》，城鎮(zhèn)居民住房自有率高達(dá) 96%，沒(méi)房的人只剩4%。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這個(gè)數(shù)字只會(huì)越來(lái)越高，沒(méi)房的人只會(huì)越來(lái)越少。

確實(shí)，從0到1的剛需早就不是主流了，但從1到10的置換需求，才剛拉開(kāi)序幕。

你想想，以前每年賺10 萬(wàn)，買(mǎi)90平的剛需房子是沒(méi)辦法；

現(xiàn)在年入 100 萬(wàn)，你還會(huì)繼續(xù)住以前的老房子嗎？

不可能，市中心的改善新房才會(huì)是你的目標(biāo)，既好看，又好住，有錢(qián)了，那就買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。

為了追求更好的生活，人們會(huì)從小城市到大城市，把老破小換成好房子，而這就是樓市的機(jī)會(huì)。

全國(guó)城鎮(zhèn)住宅差不多3.9億套，哪怕10個(gè)家庭里只有1個(gè)要改善置換，你算一算，這個(gè)數(shù)字也是好幾千萬(wàn)套，夠樓市吃很多年了。

所以別擔(dān)心樓市會(huì)完蛋，只要有人還想往上走、還想過(guò)更好的日子，置換需求就不會(huì)斷。

人民群眾對(duì)美好生活的追求帶來(lái)的置換，才是以后樓市最硬的底氣。

肯定有人拿 “城鎮(zhèn)化率 67%” 說(shuō)事，說(shuō)城市化慢下來(lái)了，房地產(chǎn)沒(méi)前途了，因?yàn)闆](méi)有需求了。

這話錯(cuò)在哪？錯(cuò)在把 “城市化” 和 “住房需求” 劃了等號(hào)。

這30年大干快上，我們蓋了別人200年的房子，總體來(lái)看房子已經(jīng)夠了。

但房子是不是蓋在了應(yīng)該出現(xiàn)的位置？需求和供應(yīng)是不是匹配？這才是關(guān)鍵問(wèn)題。

我們有多少房子蓋在了四五線城市？甚至小縣城？

而隨著人口不斷流出，這些房子有很多，以后再也不會(huì)有人住了。

你再回過(guò)頭看看身邊人，是不是有很多人在一步步騰挪，是從農(nóng)村到小縣城，再到市里，到省會(huì)、最后走向北上廣深。

哪怕樓市再冷，這種 “向上流動(dòng)” 的腳步從來(lái)沒(méi)停過(guò)，只是慢了點(diǎn)，但從未中斷。

你想想，能在更大的城市站穩(wěn)腳跟的人，是不是都有兩把刷子？

說(shuō)白了，房子置換的背后，是個(gè)體奮斗、改變命運(yùn)的過(guò)程。

因?yàn)榭傆腥讼胍非蟾撸茫c眾不同的人生。

只要大家沒(méi)躺平，只要還想跨越階層，這種城市、階層跨越而產(chǎn)生的的住房需求，就會(huì)一直存在。

這里面就包括了不同城市、地段、房子本身之間的切換。

樓市不會(huì)走到死胡同，也無(wú)需你瞎操心。

你首先要關(guān)心的是自己的房子還有沒(méi)有上桌的機(jī)會(huì)。

你的房子到底屬于別人想要改善的哪一類(lèi)呢？還是要被換掉的那一類(lèi)？這很重要。

城市的能級(jí)、房齡、位置、品質(zhì)，這些都決定著你的房子，還有沒(méi)有被重新擺上貨架的機(jī)會(huì)。

別看都是房子，睡在鶴崗和睡在上海肯定不一樣。

前者幾萬(wàn)塊一套，可能都沒(méi)人要，后者哪怕市場(chǎng)再冷，依然有人愿意買(mǎi)單。

城市和城市、板塊和板塊、房子和房子，這三者之間的差距，甚至比人和豬的差距很大。

房子的未來(lái)將加速分化，好房子上天堂，下房子進(jìn)地獄。

不是房子變了，是房子的價(jià)值變了，以前只要是房子就有人要，現(xiàn)在則只有優(yōu)質(zhì)房子才值錢(qián)。

如果你的房子在三四五線，或是沒(méi)學(xué)區(qū)、沒(méi)地段、沒(méi)品質(zhì)的“三無(wú)老破小”，

那很遺憾——你可能連游戲的入場(chǎng)券都沒(méi)了。

總?cè)丝谙陆怠⒐┣笫Ш猓瑫?huì)殺死一大批房子的流動(dòng)性。

它們不是賣(mài)不掉，而是必須用“骨折價(jià)”才有人接盤(pán)。

但好房子永遠(yuǎn)是稀缺資源。

核心城市、核心地段、好產(chǎn)品，任何時(shí)候都有人搶。

怎么判斷你的房子行不行？

就看這一輪跌勢(shì)里，它抗不抗跌，和平均值比，跌幅是多還是少？

這個(gè)指標(biāo)是靠譜的，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)替你投過(guò)票了。

不要人云亦云，別光聽(tīng)別人唱衰或吹捧，看清楚自己手里的牌。

該留的留，該換的換，該拋的早拋。

樓市的牌還沒(méi)打完，但你的選擇，決定了你能不能留在牌桌上。