爛尾10年后，惠州金山湖天璽灣項目引來新進展

因資金鏈斷裂，爛尾10年的惠州金山湖“天璽灣”項目迎來新進展。兩家聯合體向管理人提交了報名文書資料并按期支付了報名保證金。

2015年8月爛尾至今，項目公司2022年申請破產清算

12月25日，惠州市康宏房地產開發有限公司管理人在官微發布《惠州市康宏房地產開發有限公司復工續建共益債投資人預招募公告》，長沙中軒置業有限公司聯合湖南省第五工程有限公司，福州鑫宏創實業有限公司聯合四川省建筑機械化工程有限公司作為聯合體向管理人提交了報名文書資料并按期支付了報名保證金。下一步，管理人將依照破產程序將兩家聯合體提交的最終方案提交給債權人會議進行表決。

2015年，“天璽灣”項目因資金鏈斷裂停工。停工時項目4號樓已經基本完工，9棟住宅樓完成主體結構施工，建筑裝飾裝修完成大部分砌筑、內粉刷、外粉刷工程，其余屋面構造及飾面、外墻飾面工程及安裝、腳手架拆除、塔吊和施工電梯拆除等尚未完工，綠化、水電安裝、室內裝飾等尚未實施。

公開資料顯示，“天璽灣”項目總可售面積11.5萬平方米，其中，住宅655套，建筑面積10.3萬平方米方米；商業116套，建筑面積1.18萬平方米。目前，已有412戶購房者向管理人申報購房者權益，要求繼續履行商品房買賣合同/認購書，涉及房屋482套房產（其中有9套房產涉及“兩賣”，由不同購房人申報），剩下約173套房產未售。

2022年6月20日裁定受理中國建筑第二工程局有限公司申請惠州市康宏房地產開發有限公司破產清算一案，并指定廣東卓凡律師事務所為惠州市康宏房地產開發有限公司管理人。惠州市康宏房地產開發有限公司，就是天璽灣的項目公司。

2015年8月，天璽灣樓盤取得預售許可證并于當月開盤，因知名影星范冰冰的到訪名噪一時，2015年5月，有部分業主察覺工程進展緩慢，立即不間斷向有關部門投訴，但一直沒有解決。2015年8月底，天璽灣樓盤全面停工，導致爛尾至今。

此前惠城區住建局曾回復稱，天璽灣已有債權人在市中院申請破產，市中院已預受理該案件。但由于該項目問題錯綜復雜，涉及部門多，股東不團結、債務復雜，推進難度較大。

招募共益債投資人，以借款加代建方式完成項目

此前，惠州市康宏房地產開發有限公司管理人關于“天璽灣”項目復工續建共益債投資人招募的公告?顯示，因康宏公司進入破產程序，專業人員缺失且總包方已解除施工合同，為推進復工續建及銷售，現招募共益債投資人與代建代管代售運營方組成聯合體，以借款加代建方式完成項目至竣工驗收備案，實現交付辦證和現房銷售。

?管理人已委托鵬信公司估算復工續建工程量造價為3.33億元，共益債投資人按進度借款，期限不少于12個月，康宏公司可提前還款。實際費用超3.33億元部分由投資人承擔，不計利息。管理人初審報名資料，合格者3日內支付3000萬元保證金，未交視為未報名。未選中者保證金15日內無息退還。僅1家報名，方案提交債權人會議表決，過半數債權人同意且債權額達無財產擔保債權總額二分之一以上，即確定為正式投資人。若多家報名，方案提交債權人會議表決，按表決規則確定正式投資人。

采寫：南都N視頻記者 蔣奇政