昆明樓市進(jìn)入“二人轉(zhuǎn)”時(shí)代

雖然今年年終的土拍大戲尚未完全落幕，但結(jié)果已基本明朗：絕大多數(shù)地塊都落入云南建投和邦泰集團(tuán)之手——截至昨日，建投今年在昆明已經(jīng)競(jìng)得523畝土地，邦泰則拿下309畝。這也就意味著，明年甚至以后幾年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)將基本是建投和邦泰的“二人轉(zhuǎn)”。

建投今年突然大規(guī)模增加土儲(chǔ)

雖然其他房企也還有項(xiàng)目，可是數(shù)量、規(guī)模都與建投和邦泰不在一個(gè)量級(jí)，兩家房企很可能將瓜分六成以上的市場(chǎng)份額。也就是說(shuō)，今年以后在昆明買(mǎi)房，要么買(mǎi)建投的項(xiàng)目，要么買(mǎi)邦泰的樓盤(pán)，其余選擇就不多了。

自上世紀(jì)進(jìn)入商品房時(shí)代以來(lái)，昆明樓市還從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)這樣的局面，為什么會(huì)如此？到底是好還是壞？由于寡頭時(shí)代來(lái)得太快，答案很可能要好久才能逐漸浮現(xiàn)。

邦泰大發(fā)神威倒是可以預(yù)見(jiàn)，今年邦泰在昆明多盤(pán)暢銷(xiāo)，一方面證明邦泰的開(kāi)發(fā)模式有效，另一方面也為邦泰積累了充足的資金“彈藥”，接下來(lái)要做的無(wú)非是將過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和模式不斷復(fù)制。

邦泰悅九章

但建投橫掃昆明土地市場(chǎng)，今年拿下如此之多的土地，肯定出乎絕大多數(shù)人預(yù)料。建投也好，省房集團(tuán)也罷，過(guò)去從來(lái)沒(méi)有過(guò)如此瘋狂的開(kāi)發(fā)擴(kuò)張歷史，而最近一輪房地產(chǎn)行業(yè)的歷史性調(diào)整，留給市場(chǎng)的最大經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，就是攤子不能鋪得太大，步子不能邁得太快。可是恒大、融創(chuàng)乃至俊發(fā)的殷鑒不遠(yuǎn)，建投卻幾乎在一個(gè)月內(nèi)將項(xiàng)目數(shù)量和開(kāi)發(fā)規(guī)模擴(kuò)大了許多倍，難道就不怕風(fēng)險(xiǎn)嗎？

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然會(huì)有，對(duì)建投和邦泰都是如此，但了解內(nèi)情的人說(shuō)，高周轉(zhuǎn)時(shí)代的恒大等房企是一種市場(chǎng)邏輯，如今的建投又是另一種市場(chǎng)邏輯，當(dāng)下的做法，對(duì)建投來(lái)說(shuō)可能是最好，抑或是唯一的選擇。在某種程度上，今年底的建投和去年底一口氣拿下460畝土地的官渡國(guó)投都有相同的拿地動(dòng)因，作為國(guó)企，決策依據(jù)和行動(dòng)準(zhǔn)測(cè)從來(lái)都有政治和經(jīng)濟(jì)的雙重考量。

由于市場(chǎng)集中度急劇提高，寡頭的優(yōu)勢(shì)放大了，這也在一定程度上降低了邦泰和建投的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，拿地規(guī)模更大的建投，甚至可以考慮拿出部分地塊合作開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步分散風(fēng)險(xiǎn)、降低難度。

然而真正考驗(yàn)二人轉(zhuǎn)時(shí)代的或許并非演員的演技，而是舞臺(tái)夠不夠大，觀眾夠不夠多。