12562元/㎡起！雙地鐵加持！市南罕見上新地！容積率2.9，出讓建面8萬㎡

寸土寸金的市南區，上新地啦！

12月25日，此前已發布地塊出讓預公申請告的市南原百安居&五星電器地塊正式掛牌出讓！

市南原百安居&五星電器地塊

該宗地地上項目原為百安居和五星電器，是青島知名的商業項目，具體位置是市南區泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北SN0501-23地塊。用地性質為二類城鎮住宅、商業服務業、教育體育混合用地，地塊占地面積約29795.5㎡，規劃總建面約86420㎡(其中計容建筑面積85950㎡,托育所470㎡不計容）。

其中出讓部分占地面積26154㎡，容積率2.9，建筑面積約8.08萬㎡。建筑密度25%，綠地率30%。

此外，劃撥建面約3150㎡教育用地和建面約2000㎡體育用地。

出讓部分地塊起拍樓面地價為12562元/㎡，起拍總價10.15億元，競買保證金為2.03億元。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯合申請競買。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年1月14日9時30分。競買人可于2025年12月30日下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

今年8月10日，該地塊曾發布過地塊控規調整的公示，將SN0501-23、SN0501-26地塊合并為一宗地塊，用地性質由中小學用地和商業用地調整為商住混合用地。調整后占地面積約2.98萬㎡，容積率2.9，建面約8.64萬㎡，其中住宅不超過5.26萬㎡、商服不超過2.76萬㎡。此外，該地塊還需配建6班幼兒園、托育所470㎡，街道全民健身中心2000㎡、養老服務站600㎡。建筑高度方面，商服高度不超過100米、住宅高度不超過80米。

該地塊地理位置十分優越，不僅緊密銜接山東路、膠寧高架路、寧夏路等市南區核心主干道，還與青島地鐵5號線、8號線的澳柯瑪橋站聯系緊密。從地塊條件看，市南區核心區位 + 雙地鐵（5 號線、8 號線澳柯瑪橋站）加持，決定了它大概率會走 “高端商住混合 + TOD 配套” 的開發路徑。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有在建地鐵5號線 、8號線澳柯瑪橋站、鎮江路站；公交寧夏路鎮江路站、山東路寧夏路站等。

2.教育與醫療：現狀周邊教育有超銀中學、鎮江路小學、超銀小學等，醫療衛生有市立醫院(集團)徐州路院區、九七一醫院、社區衛生服務站等；規劃周邊有3所小學。

3.文體設施：現狀周邊文體設施包括國奧擊劍館、新媒體基地；規劃周邊有社區文化體育設施。

4. 城市公園綠地：現狀周邊有亢家莊口袋公園等。

2025年，青島該不該買房？