手握8套房，我為何選擇與樓市共存？統(tǒng)一回應(yīng)百萬粉絲三大質(zhì)疑

手握8套房，我為何選擇與樓市共存？統(tǒng)一回應(yīng)百萬粉絲三大質(zhì)疑

我會(huì)與樓市共存，我要拿著這8套房子一直拿下去。上一條視頻提到我有8套房后，引發(fā)了100多萬粉絲的關(guān)注和諸多質(zhì)疑，其中存在不少誤區(qū)，今天拍視頻統(tǒng)一回應(yīng)。

第一個(gè)誤區(qū)：怎么能買到8套房？不是有限購嗎？

如果大家的認(rèn)知還停留在“怎么能買到8套房”，只能說還是太淺了。上海在2011年以前是沒有限購的，2011年到2021年這十年間，有無數(shù)方法可以解決購房資格問題。如果連這個(gè)都不懂，只能說你進(jìn)入樓市太晚了。但凡我在上海見過的那些優(yōu)秀朋友，我這個(gè)數(shù)字還算少的，幾十套、上百套的我都見過。所以，購房資格其實(shí)是很容易解決的事情，如果你實(shí)在不會(huì)，可私信我后臺(tái)，我告訴你怎么做。

第二個(gè)誤區(qū)：8套房有沒有賺到錢？

那肯定是賺到了！我2004年大學(xué)畢業(yè)，2007年就開始買房，比大家年長一些，也非常幸運(yùn)地趕上了中國樓市的黃金時(shí)代。這十幾年以來，房子的增值速度遠(yuǎn)高于任何大類資產(chǎn)。一方面，它有勝率，我們能上倉位，所以我不僅敢買，還敢加杠桿買；另一方面，房子的賠率也很高，也就是收益率很高。這里教大家一個(gè)方法，叫做72法則：用72除以房子的收益率，比如30，剩下的數(shù)字大概2.5，就是它翻倍的年限。我早年買房時(shí)，收益率都是百分之三四十，所以經(jīng)歷過很多次翻倍行情。說實(shí)話，是房子讓我實(shí)現(xiàn)了階級(jí)躍遷，這要感謝時(shí)代，感謝國家。

第三個(gè)誤區(qū)：現(xiàn)在8套房到底有沒有賣？

坦率回應(yīng)，我最多的時(shí)候其實(shí)有9套房，2022年的時(shí)候賣掉過一套，之后就沒再賣過。不是說我非常認(rèn)可現(xiàn)在的市場(chǎng)，而是我有些房子實(shí)在跌得太快了。平時(shí)我打理自己房子的時(shí)間不多，真的是把所有精力都交給了公司和粉絲，一直給別人出謀劃策，卻很少為自己考慮，所以坦率說，我有一些房子已經(jīng)跌到位了。

這里給大家分享一個(gè)判斷房子是否該賣的簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)：如果房?jī)r(jià)回落到2016年水平，租售比回到3%以上，這個(gè)房子就不要賣了。坦率地說，我有些房子真的已經(jīng)到這個(gè)水平了。達(dá)到這個(gè)水平的朋友，既該恭喜也該“挖苦”：恭喜的是你現(xiàn)在不用賣了，“挖苦”的是你已經(jīng)扛過最大的下跌浪了。

反過來想，要是到了這個(gè)水平還把房子賣掉，拿到的錢存銀行定期只有1.3%的利息，買余額寶也才1.5%到1.6%，絕對(duì)沒有放在房子里收租金劃算。所以現(xiàn)在就像我一樣，你可以“龜縮”起來，拿著房子繼續(xù)留下去。

最后統(tǒng)一回應(yīng)我未來房子的打算：我非常珍惜這8套房子，而且我一直在創(chuàng)業(yè)，沒什么時(shí)間搞股票或其他理財(cái)投資，所以大概率還會(huì)拿著這些房子，只要租售比足夠高，就會(huì)一直留著。雖然短期內(nèi)上海樓市有波動(dòng)，但拉長到5年、10年，我認(rèn)可上海樓市能走出新高。過去、現(xiàn)在、未來，我本質(zhì)的操作都是全倉進(jìn)、全倉守，樓市大賺我就大賺，樓市大虧我就大虧，我會(huì)與樓市共存，要拿著這8套房子一直拿下去。