福州地鐵置業(yè)發(fā)布“地鐵好房子”精營體系 開啟TOD低密精細(xì)化轉(zhuǎn)型

12月20日，“鏈接城市，精營幸福 —— 福州地鐵置業(yè)品牌發(fā)布會(huì)暨地鐵?棲江元璟產(chǎn)品發(fā)布盛典” 在福州盛大啟幕。近 400 位全國行業(yè)機(jī)構(gòu)代表、福州地鐵集團(tuán)及地鐵置業(yè)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威媒體代表、行業(yè)各界嘉賓與業(yè)主代表齊聚一堂，共同見證這一重要時(shí)刻。

在成立十周年之際，福州地鐵置業(yè)向TOD全業(yè)態(tài)開發(fā)轉(zhuǎn)型，正式發(fā)布“地鐵好房子” 精營體系，首個(gè)宜居標(biāo)桿之作 —— 地鐵?棲江元璟在現(xiàn)場璀璨啟幕，標(biāo)志著福州地鐵置業(yè)作為“TOD 全場景幸福精營商” 全面啟航，為福州跨越式發(fā)展貢獻(xiàn)多元業(yè)態(tài)力量。*（TOD為Transit-Oriented Development縮寫，指是以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式）

福州地鐵置業(yè)品牌發(fā)布會(huì)吸引400余嘉賓出席

地鐵·棲江元璟設(shè)計(jì)過程效果圖

軌交營城，福州地鐵打造“軌道上的都市圈”

作為福州城市戰(zhàn)略升級的核心力量，福州地鐵集團(tuán)始終堅(jiān)守“提速福州，添福榕城”使命，歷經(jīng)16年深耕積淀，已構(gòu)建起覆蓋地鐵建設(shè)運(yùn)營、地產(chǎn)開發(fā)、勘察設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、物業(yè)商管、傳媒服務(wù)等領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，下屬8家全資子公司協(xié)同發(fā)力，資產(chǎn)總額突破1332億元，成為強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略落地的“中流砥柱”。

發(fā)布會(huì)上，福州地鐵集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理林恩系統(tǒng)回顧了地鐵與城市共生共興的發(fā)展歷程。他強(qiáng)調(diào)，地鐵不僅是串聯(lián)全城的交通動(dòng)脈，更是激活生活、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)的“城市活力線”。截至目前，福州地鐵已開通 6 條線路，運(yùn)營里程達(dá) 205.7 公里，設(shè)車站102 座，年客運(yùn)量預(yù)計(jì)突破3億人次，如今成為市民出行的“第一首選”。

福州地鐵集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理林恩致辭

林恩指出，福州地鐵正從“軌道交通建設(shè)者”全面轉(zhuǎn)型“城市綜合服務(wù)商”，將秉持“軌交營城”核心理念，在服務(wù)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略、推動(dòng)兩岸融合發(fā)展中主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，推動(dòng) TOD 開發(fā)與城市更新深度協(xié)同，全方位賦能“地鐵好房子”建設(shè)，讓百姓在便捷出行中同步提升幸福感與獲得感，為福州建設(shè)現(xiàn)代化國際城市注入強(qiáng)勁軌交動(dòng)能。

地鐵置業(yè)十載深耕，升級TOD全場景幸福精營商

作為福州地鐵集團(tuán)全資子公司，福州地鐵置業(yè)錨定“地鐵站點(diǎn)及沿線資源的精細(xì)化開發(fā)與可持續(xù)運(yùn)營”的核心定位，致力于將軌道優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為市民可感可及的生活價(jià)值。

福州地鐵置業(yè)董事長林曉表示，2026 年是“十五五”規(guī)劃的開局之年，福州地鐵置業(yè)將全新發(fā)力各具特色、資源稀缺、產(chǎn)品精細(xì)、交通便捷的“地鐵好房子”，將軌道便捷性與居住舒適度深度融合 —— 從強(qiáng)地鐵關(guān)聯(lián)選址到全維度規(guī)劃，從“開發(fā)+總承包”一體化到人性化社區(qū)設(shè)計(jì)，全程嚴(yán)苛把控，讓“地鐵旁的宜居生活”變?yōu)橛|手可及的現(xiàn)實(shí)。

福州地鐵置業(yè)董事長林曉致辭

與此同時(shí)，企業(yè)已構(gòu)建起三大開發(fā)方向（地鐵周邊地塊整合、地鐵地下空間盤活、車輛基地及附屬用房運(yùn)營）、四大業(yè)態(tài)（宜居、宜商、保租、宜業(yè)）相互賦能的 TOD 生態(tài)系統(tǒng)，三大用實(shí)際成效詮釋國企責(zé)任與精營實(shí)力：東街口、南門兜等地下空間成功盤活并成全國規(guī)交資源標(biāo)桿，全線 95.4%的站內(nèi)便民用房出租率，印證了“宜商”板塊的運(yùn)營硬實(shí)力；地鐵美寓等保障性租賃住房的精準(zhǔn)布局，彰顯了服務(wù)民生的國企溫度；產(chǎn)業(yè)園區(qū)的打造為城市集聚創(chuàng)新動(dòng)能。

福州地鐵“好房子”精營體系示意

未來，福州地鐵置業(yè)將進(jìn)一步推動(dòng)“智慧生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展”轉(zhuǎn)型，將綠色建造、智效出行、智慧社區(qū)、生態(tài)宜居等要素貫穿項(xiàng)目全生命周期管控，助力福州建設(shè)國家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)與新型智慧城市標(biāo)桿。

首度發(fā)布“地鐵好房子”精營體系 樹立“軌道 + 精營”新標(biāo)桿

現(xiàn)階段，“好房子”已成為房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住本質(zhì)的核心共識(shí)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)企業(yè)研究分會(huì)執(zhí)行會(huì)長、億翰股份董事長陳嘯天在現(xiàn)場分享中指出，產(chǎn)品力為王，“好房子” 是穿越周期的 “硬通貨”。福州地鐵置業(yè)秉承“好房子”設(shè)計(jì)理念，聚焦TOD開發(fā)模式，整合“核心地段+稀缺產(chǎn)品+交通便捷+高舒適度”的復(fù)合型優(yōu)勢，研發(fā)打造“地鐵好房子”項(xiàng)目。

福州地鐵置業(yè)開發(fā)事業(yè)部營銷中心負(fù)責(zé)人謝少強(qiáng)詳細(xì)解讀了“地鐵好房子”精營體系：源于地鐵百年工程標(biāo)準(zhǔn)的“精工品質(zhì)”，引入BIM智能管控系統(tǒng)，從建筑結(jié)構(gòu)到建材選擇層層嚴(yán)苛，全程可視化可溯源；依托地鐵高效網(wǎng)絡(luò)的“精效出行”，通過預(yù)見性選址、預(yù)留地鐵歸家通道等地鐵獨(dú)家優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)全家老少享有多種出行方式；延伸地鐵智慧科技的“精智服務(wù)”，將智慧社區(qū)、智能家居融入日常，讓社區(qū)生活更便捷省心；而地鐵生活圈近百萬日均客流共享的“精美生活”，疊加社區(qū)內(nèi)豐富的景觀、會(huì)所、藝術(shù)、親子等配套，暢享美好城市生活。

福州地鐵置業(yè)開發(fā)事業(yè)部營銷中心負(fù)責(zé)人謝少發(fā)布“地鐵好房子”

這一體系的發(fā)布，將引領(lǐng)傳統(tǒng)TOD從1.0高密度大流量開發(fā)，向2.0小微精品、高舒適度、精細(xì)化運(yùn)營轉(zhuǎn)型，為行業(yè)樹立了“軌道+精營”的全場景新標(biāo)桿。

棲江元璟領(lǐng)銜七大項(xiàng)目亮相定義TOD人居新范式

作為“地鐵好房子”精營體系的標(biāo)桿之作，地鐵?棲江元璟在發(fā)布盛典上亮相。項(xiàng)目以“嵌入公園的TOD”為設(shè)計(jì)理念，打造容積率僅1.2的低密純商品房社區(qū)，坐擁4號線、5號線及規(guī)劃中的6號線西延段黃金交匯樞紐的交通優(yōu)勢，更預(yù)留地鐵專屬歸家通道，實(shí)現(xiàn)出行與歸家的舒適切換。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約50畝全景度假式人文住區(qū)，串聯(lián)TOD關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，營造近1000㎡公園式商業(yè)街區(qū)、1300㎡下沉式庭院會(huì)所，外部環(huán)擁閩江公園南園、農(nóng)大沙灘公園、西山自然綠地，讓繁華與靜謐自如切換，重新定義了榕城TOD生活的全新范式。

地鐵·棲江元璟項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程效果圖

地鐵·棲江元璟項(xiàng)目會(huì)所設(shè)計(jì)過程效果圖

盛典現(xiàn)場，福州地鐵置業(yè)七大多元業(yè)態(tài)標(biāo)桿項(xiàng)目同步亮相：地鐵?棲江元璟實(shí)境啟幕；鼓樓正“芯”的地鐵?元啟敬獻(xiàn)56席稀缺濱水嘉宅；雙盤聯(lián)動(dòng)的地鐵?元禧鑄就高品質(zhì)濱江人居標(biāo)桿；地鐵?海峽兩岸青年文化創(chuàng)新交流中心啟動(dòng)招商，打造兩岸融合特色TOD文化地標(biāo)；地鐵?麓嶺中心同步啟動(dòng)建設(shè)與招商，構(gòu)建生態(tài)型產(chǎn)城融合載體；民生型TOD長租公寓地鐵?美寓即將入市，助力新進(jìn)市民和青年客群宜居宜業(yè)；毗鄰福州地鐵人氣站南門兜的地鐵?南門厝邊進(jìn)入開業(yè)籌備，引領(lǐng)地（參數(shù)丨圖片）鐵商業(yè)時(shí)尚潮流。

福州地鐵置業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中啟動(dòng)儀式

從貫穿城市地標(biāo)的軌道交通，到點(diǎn)亮生活的多維業(yè)態(tài)，福州地鐵置業(yè)正以“精營”之筆，重新勾勒軌道、城市與人的共生關(guān)系。站在“十五五”規(guī)劃新起點(diǎn)，福州地鐵置業(yè)將深入實(shí)施新時(shí)代“堡壘工程”，依托福州地鐵“軌行千里，鏈通四方”產(chǎn)業(yè)鏈黨建品牌的優(yōu)勢，打造福州“地鐵好房子”標(biāo)桿，為福州建設(shè)現(xiàn)代化國際城市書寫更宜居、更溫暖、更具活力的發(fā)展篇章。

本宣傳資料所有圖片、示意圖、效果圖、模型、文字描述等僅為項(xiàng)目規(guī)劃參考，不構(gòu)成開發(fā)商的任何承諾要約或保證。項(xiàng)目各組成部分的具體內(nèi)容（包括但不限于規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀園林、外立面、產(chǎn)品戶型等）均以政府最終批準(zhǔn)及《商品房買賣合同》及其附件約定為準(zhǔn)。本宣傳資料制作時(shí)間為：2025年12月，發(fā)布有效期至12月30日，以上信息發(fā)生變化時(shí)，本公司不再另行通知或公示。