如果不是今天的土拍,鄭州樓市已經(jīng)許久沒有聲音了!即便是以往讓人感覺到聒噪的營銷口,也是如此——除了做一些與結(jié)果無關(guān)的活動,產(chǎn)生一種“我在努力”的自我安慰,就啥也不是了!
誰能想到,從成交結(jié)果上來看,十一之后,越來越差:
之前是開盤不好,殺了策劃祭天,現(xiàn)在你把整個營銷團隊誅殺九族也沒用!
大的環(huán)境如此,非戰(zhàn)之罪也。
然而,作為樂觀派,我發(fā)現(xiàn)了一個相對而言的好消息:
即便是鄭州市場沒有到底,但是情緒已經(jīng)到底了!
在我的幾個粉絲群里面,一些人為了流量,自己寫了自媒體,轉(zhuǎn)發(fā)類似暴跌、唱衰的消息,已經(jīng)遭到了眾人反感:
開懟的,讓我踢人的,比比皆是。
別小看這種情緒,是大家清醒過來了,知道這樣下去,對大家都沒有好處,都開始盼著樓市向上了!
當然,你可能會覺得我強詞奪理,但我更愿意將之看做千里冰封后春日風信,開始的時候,誰也沒覺得什么,眾人仍然是春寒料峭,但悄沒生息的暖風已經(jīng)來了。
如果你沒覺得,想想之前,身邊人的情緒,盼望著“房價如蔥”,后來更是聽到房價腰斬消息之后幸災(zāi)樂禍,甚至火上加油,直到這兩年,真實被教育了!現(xiàn)在也開始轉(zhuǎn)變了。
樓市買的是什么?房子,土地,配套,產(chǎn)品,其實都不是,是信心,是預(yù)期,是人生的階梯和生活的載體。
相信相信的力量。
當然,并非所有的地產(chǎn)營銷總都萬馬齊喑。有鄭州西區(qū)改善盤操盤手告訴我,他們通過重新梳理項目價值,調(diào)換能攻堅克難的人到關(guān)鍵崗位后,通過“特價房”包裝搶先機、控輿情,在別人毫無辦法時,已經(jīng)跑量了:
10月成交22套,11月28套,這個月也已經(jīng)超過20套了!
要知道,他賣的是140平以上的改善盤,成交流速遠遠低于剛需,這樣的數(shù)據(jù),絕對能進同樣產(chǎn)品前三了,我猜只有北龍湖的金茂、東站附近華潤超總二期了!我聽完他說的,就一句話:
狹路相逢勇者勝。
你看,并非所有的人都無可奈何,再糟糕的市場,總有人大步向前。
作為樂觀派,在此立帖為證:
2026年,鄭州樓市的反轉(zhuǎn)之年。
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