比市場(chǎng)價(jià)便宜1萬(wàn)/㎡也沒(méi)人要，溫州頭部學(xué)區(qū)房徹底崩盤(pán)？這些小區(qū)也一樣慘……

你還記得嗎？

溫州的一個(gè)破舊老小區(qū)，只因?yàn)樘幱趦勺鶎W(xué)校的施教區(qū)內(nèi)，就能讓房?jī)r(jià)直接飆升，巔峰時(shí)期掛牌總價(jià)甚至能超過(guò)1000萬(wàn)，而單價(jià)6-7萬(wàn)/㎡的房源比比皆是，這就是頭部學(xué)區(qū)帶給房產(chǎn)的超級(jí)溢價(jià)。

不過(guò)隨著市場(chǎng)低迷，加上各種政策限制的打壓，溫州頭部學(xué)區(qū)已經(jīng)很難再看到往日風(fēng)光，尤其是近日，一套“廣小+六中”的雙頭部學(xué)區(qū)房被拍賣(mài)，該房源號(hào)稱(chēng)“比市場(chǎng)價(jià)便宜超1萬(wàn)/㎡”，但最后竟然慘遭流拍！這到底是什么情況？

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日前，位于廣場(chǎng)路的新世界廣場(chǎng)C幢503室被拍賣(mài)，該房源建面約154㎡，起拍總價(jià)449萬(wàn)元，折合單價(jià)約2.9萬(wàn)/㎡，最終因無(wú)人出價(jià)慘遭流拍。

值得注意的是，在該房源的介紹中，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出“今年12月初，小區(qū)均價(jià)42826元/㎡”的結(jié)論，甚至還在【貸款】一欄中明確表示“嚴(yán)重倒掛”。

如果按照這個(gè)說(shuō)法，該房源的起拍價(jià)相較于市場(chǎng)價(jià)而言“倒掛超1萬(wàn)/㎡”，如此價(jià)差足以引發(fā)大批購(gòu)房者的哄搶?zhuān)?strong>但最終慘遭流拍的結(jié)果卻出人意料。

據(jù)屬地周邊中介描述，該房源不僅是高層樓梯房，而且面積段較大，同時(shí)小學(xué)名額還要等兩年多，若是在二手房市場(chǎng)自由流通，類(lèi)似情況的房源，目前成交價(jià)大概只需要290-310萬(wàn)左右。

很多購(gòu)房者考慮法拍房的目的，大部分是為了“省錢(qián)”，不過(guò)真正有性價(jià)比的房源，通常也會(huì)引起其他購(gòu)房者的注意，隨著競(jìng)價(jià)不斷攀高，真正的成交價(jià)未必會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜多少，甚至還會(huì)多出許多麻煩，因此對(duì)房地產(chǎn)或周邊市場(chǎng)不太了解的朋友，還是建議謹(jǐn)慎一些。

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除了這套“廣小+六中”的學(xué)區(qū)房以外，這兩天還有幾個(gè)小區(qū)的法拍房遺憾流拍，可以給近期考慮買(mǎi)房的朋友做一個(gè)參考——

萬(wàn)順大廈（車(chē)站大道）

萬(wàn)順大廈B幢1701室，建面約243㎡，起拍總價(jià)157.2萬(wàn)，折合單價(jià)約6500元/㎡，因無(wú)人出價(jià)流拍。

該房源主要的問(wèn)題在于目前已被出租，且被二房東裝修成幾間獨(dú)立封閉的房間后再轉(zhuǎn)租給他人，現(xiàn)有多名租客入住，雖然二房東承諾在拍賣(mài)成交后三個(gè)月內(nèi)騰退，但對(duì)于買(mǎi)到手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，后續(xù)處理起來(lái)可能還會(huì)有一定麻煩，若是為了自住，還需要重新裝修。

目前，該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約1.1萬(wàn)/㎡，部分建面約136㎡的房源，含裝單價(jià)約8500元/㎡左右，可以領(lǐng)包入住。

京都府（學(xué)府南路）

京都府(都府園)5幢405室，房源建面約89㎡，起拍總價(jià)78.4萬(wàn)，折合單價(jià)約8800元/㎡，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。

京都府位于甌海區(qū)茶山街道學(xué)府南路與新州路交匯處，由二類(lèi)高層、小高層以及聯(lián)排別墅組成，施教區(qū)為溫州大學(xué)附屬茶山實(shí)驗(yàn)小學(xué)及初中，是甌海茶山附近比較熱門(mén)的改善小區(qū)。

本次拍賣(mài)房源于2013年推出，開(kāi)盤(pán)毛坯單價(jià)約1.74萬(wàn)/㎡，總價(jià)155萬(wàn)左右，相比本次起拍價(jià)而言幾乎腰斬。目前該小區(qū)二手房掛牌價(jià)約1.3萬(wàn)/㎡，同面積段二手房源含裝總價(jià)約100-130萬(wàn)左右。

臥云西苑（新橋）

臥云西苑4幢309室，房源建面約125㎡，起拍總價(jià)63.1萬(wàn)，折合單價(jià)約5000元/㎡，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。該小區(qū)是新橋較早一批的商品房小區(qū)，目前二手房掛牌均價(jià)約7000元/㎡左右。

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