比市場價便宜1萬/㎡也沒人要，溫州頭部學區房徹底崩盤？這些小區也一樣慘……

你還記得嗎？

溫州的一個破舊老小區，只因為處于兩座學校的施教區內，就能讓房價直接飆升，巔峰時期掛牌總價甚至能超過1000萬，而單價6-7萬/㎡的房源比比皆是，這就是頭部學區帶給房產的超級溢價。

不過隨著市場低迷，加上各種政策限制的打壓，溫州頭部學區已經很難再看到往日風光，尤其是近日，一套“廣小+六中”的雙頭部學區房被拍賣，該房源號稱“比市場價便宜超1萬/㎡”，但最后竟然慘遭流拍！這到底是什么情況？

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日前，位于廣場路的新世界廣場C幢503室被拍賣，該房源建面約154㎡，起拍總價449萬元，折合單價約2.9萬/㎡，最終因無人出價慘遭流拍。

值得注意的是，在該房源的介紹中，評估機構給出“今年12月初，小區均價42826元/㎡”的結論，甚至還在【貸款】一欄中明確表示“嚴重倒掛”。

如果按照這個說法，該房源的起拍價相較于市場價而言“倒掛超1萬/㎡”，如此價差足以引發大批購房者的哄搶，但最終慘遭流拍的結果卻出人意料。

據屬地周邊中介描述，該房源不僅是高層樓梯房，而且面積段較大，同時小學名額還要等兩年多，若是在二手房市場自由流通，類似情況的房源，目前成交價大概只需要290-310萬左右。

很多購房者考慮法拍房的目的，大部分是為了“省錢”，不過真正有性價比的房源，通常也會引起其他購房者的注意，隨著競價不斷攀高，真正的成交價未必會比市場價便宜多少，甚至還會多出許多麻煩，因此對房地產或周邊市場不太了解的朋友，還是建議謹慎一些。

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除了這套“廣小+六中”的學區房以外，這兩天還有幾個小區的法拍房遺憾流拍，可以給近期考慮買房的朋友做一個參考——

萬順大廈（車站大道）

萬順大廈B幢1701室，建面約243㎡，起拍總價157.2萬，折合單價約6500元/㎡，因無人出價流拍。

該房源主要的問題在于目前已被出租，且被二房東裝修成幾間獨立封閉的房間后再轉租給他人，現有多名租客入住，雖然二房東承諾在拍賣成交后三個月內騰退，但對于買到手的購房者來說，后續處理起來可能還會有一定麻煩，若是為了自住，還需要重新裝修。

目前，該小區二手房掛牌均價約1.1萬/㎡，部分建面約136㎡的房源，含裝單價約8500元/㎡左右，可以領包入住。

京都府（學府南路）

京都府(都府園)5幢405室，房源建面約89㎡，起拍總價78.4萬，折合單價約8800元/㎡，最終因無人出價而流拍。

京都府位于甌海區茶山街道學府南路與新州路交匯處，由二類高層、小高層以及聯排別墅組成，施教區為溫州大學附屬茶山實驗小學及初中，是甌海茶山附近比較熱門的改善小區。

本次拍賣房源于2013年推出，開盤毛坯單價約1.74萬/㎡，總價155萬左右，相比本次起拍價而言幾乎腰斬。目前該小區二手房掛牌價約1.3萬/㎡，同面積段二手房源含裝總價約100-130萬左右。

臥云西苑（新橋）

臥云西苑4幢309室，房源建面約125㎡，起拍總價63.1萬，折合單價約5000元/㎡，最終因無人出價而流拍。該小區是新橋較早一批的商品房小區，目前二手房掛牌均價約7000元/㎡左右。

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