重磅！合肥15萬㎡商業綜合體試營業~

12月19日，合肥全新地標級商業綜合體——瑤海天地 BY MIXC 正式開啟試營業！作為華潤萬象生活在安徽的首個“天地系”項目，它以15萬㎡超大體量、70%首進品牌的配置，聚焦全市目光，試營業首日便吸引大量市民體驗。

NO.1 | 壹

工業遺存煥新生：瑤海天地如何打造全時段消費新場景？

瑤海天地 BY MIXC 的開業不僅是合肥商業版圖的重要擴張，更是城市更新與商業創新融合的典范。項目創造性保留了原合肥電機廠兩棟老廠房共1.3萬平方米的紅磚建筑，巧妙融入徽派元素，形成“星光坊”24小時餐飲娛樂聚落。這種工業遺存與現代商業的結合，既傳承歷史文脈，又賦予空間新活力，為市民提供獨特消費體驗。

在業態規劃上，項目突出“日間松弛社交+夜間不眠娛樂”的雙軌模式。白天，開放式街區與泳池花園提供輕餐、藝術工坊及潮流運動空間；夜晚，LiveHouse、微醺酒館串聯成閉環消費鏈，覆蓋青年群體對健康生活、文化體驗的多元需求。交通優勢顯著：位于地鐵2號線、4號線換乘站“東七里”站上蓋，輻射瑤海區核心商圈，與周邊寶業東城廣場、龍湖瑤海天街形成互補。

品牌引進方面，瑤海天地引入250余個品牌，首進比例高達70%。包括西西弗書店&矢量咖啡、MUJI、UR、CHARLES&KEITH（安徽首店）、皮爺咖啡（合肥首店）等。這些品牌覆蓋品質零售、運動戶外、主理人店鋪等業態，以稀缺性強化區域商業競爭力。項目通過文商旅融合，不僅提升消費品質，更為城市更新提供可復制樣本。

NO.2 | 貳

多元業態并進：合肥商業如何實現差異化布局？

2025年至2026年，合肥商業呈現百花齊放態勢。除瑤海天地外，十余個新項目持續推進，涵蓋TOD開發、公園商業、文化街區等類型，避免同質化競爭。

新華IST艾尚薈購物中心項目位于高新區長江西路與創新大道交口，是合肥新華城的盒子商業案名。項目由新華商業與南京緯世聯手打造，以"不被定義"的潮流理念，引入全新chill生活，打造城市漫步新空間。

合肥IST艾尚天地項目位于廬陽、包河、瑤海三區交匯處的壩上街，是緯世商業集團落子安徽的首個潮流商業項目。項目業態規劃以"五層靈感目錄"為骨架，GF層主打日咖夜酒全時段餐飲，1F聚焦潮流街頭文化，2F打造"次元創趣游樂園"，3F打造主題美食空間，4F打造延時夜宵社交場景。目前項目建設中，預計最早將于2026年開業。

合肥秀場體育公園在濱湖區建設16.17萬㎡綜合體，以搏擊賽事為主秀場，配套酒店與體育設施，強化區域文體功能。項目位于濱湖區錦繡大道與嵩山路交口西南，總建筑面積約16.17萬平方米。項目包括大型秀場、星級酒店以及室外體育公園綜合體等設施，其中主秀場將承接國內外各大搏擊格斗賽事，滿足承辦區域性及全國性體育競技比賽的需求。

銀泰in PARK項目位于合肥經開區錦繡大道以北、習友路以東的南艷湖旁，定位為安徽首家景觀地標型高端商業綜合體。項目總占地面積64.5畝，規劃總建筑面積23.3萬方，致力于打造"街區+shopping mall+微景觀"的公園商業新形態，這也是銀泰首次將"in PARK"商業品牌引入合肥，預計2026年投用。

新站龍湖天街是龍湖商業在合肥布局的第三座天街，新站龍湖天街落子少荃湖城市副中心核心區，具體位于東方大道與文忠路交口東南角，總建筑面積約13.3萬平方米，商業體量與瑤海天街、高新天街持平。項目以"少荃湖首個TOD綜合體"為定位，創新融合"地鐵-商業-辦公"三維聯動模式，B1層直連地鐵3號線職教城站，實現軌道交通與商業空間的無縫銜接。其業態規劃涵蓋國際影城、精品超市、跨層主題街區等，并計劃引入安徽首店及區域旗艦店，形成"零售+餐飲+娛樂+文化"多元消費矩陣。

除了大型商業綜合體外，合肥還在積極推進多個特色商業項目，這些項目各具特色，形成差異化發展格局。合生匯項目擇址高新區柏堰湖核心地帶，定位為安徽省首個TOD（交通導向型開發）與POD（公園導向型開發）雙模式驅動的商業綜合體。規劃用地約100畝，計劃引入極限運動、非標業態等創新元素，并打造24小時主題街區，營造全天候消費環境。項目預計于今年第四季度動工，2028年開業運營。

云縵朗境POD商業項目位于高新區中安創谷片區，按照"以生態公園為導向的城市開發模式"進行開發。項目秉承以人為本理念，融合生態價值與商業價值，旨在打造"公園城市"。建成后，將精準覆蓋周邊中安創谷、科大硅谷、訊飛小鎮等地，與蜀西湖板塊商業形態形成差異化運營。

磨店步行街項目西南起文忠路、東北至群治路，全街長約1500米。項目計劃打造一個集合人文體驗文創娛樂、美食休閑、品質度假的沉浸式文化街區，分為四個不同風格組團（西街、中街、東街、游園），含十八個特色文化主題場景。

長豐縣鰲街項目通過對原海螺水泥廠筒倉、中儲糧儲油筒倉進行創意改造，分為文化藝術區、文化商業區、元小鰲學習樂園等五大功能區，打造集游、購、閑、學于一體的文化標桿項目。

中駿世界城商業MALL總體量為9萬方，位于地鐵5號線花園大道旁，是一個TOD商業綜合體項目。項目運營后將填補包河工業區板塊大型商業空白，為區域居民提供更便捷的商業服務。

NO.3 | 叁

結語

合肥商業的快速發展，反映了城市經濟活力和消費能力的持續提升。這些新開業的商業項目不僅為市民提供了更多元、更優質的消費選擇，也推動了城市商業設施的升級換代。

從瑤海天地的工業遺存改造，到各特色商業項目的差異化定位，合肥商業正從單純的數量增長向質量提升轉變。這種轉變既符合消費升級的大趨勢，也體現了城市商業發展的成熟度。

隨著這些項目的陸續開業，合肥的商業格局將更加完善，城市功能將更加健全，居民生活品質將得到實質性提升。這對于增強合肥作為長三角城市群副中心的輻射帶動能力，具有積極意義。

第一房智庫觀點

從商業發展規律看，合肥當前商業建設熱潮具有其必然性。隨著城市人口持續流入、居民收入水平提高，消費升級需求日益凸顯，優質商業供給存在較大缺口。

瑤海天地等項目采用"存量改造+增量提升"雙輪驅動模式，既盤活了存量資產，又提升了商業品質，這種模式值得推廣。項目注重文商旅融合，保留工業遺存的同時引入現代商業元素，實現了歷史與現代的和諧共生。

后續商業項目發展要注重三點：一是差異化定位，避免同質化競爭；二是與城市規劃緊密結合，完善基礎設施配套；三是注重可持續發展，平衡商業效益與社會效益。

合肥商業正處于提質擴容的關鍵階段，預計未來兩年將是項目集中兌現期。政府部門應加強引導，確保商業有序發展；企業需精準定位，打造特色商業；消費者將獲得更優質體驗，形成良性循環。合肥商業發展前景值得期待。