2026年的揚州樓市，已出現(xiàn)哪些跡象？

臨近年底，揚州樓市消息不斷。

剛剛?cè)笾匕跣盘柋觯瑩P州市場信心加速恢復(fù)，樓市將迎來新局面：

1、新房市場：年底沖刺，多家純新盤持續(xù)釋放新消息；

2、土拍市場：截至目前，12月份揚州掛牌出讓了25幅地塊，最高成交樓面價9136元/㎡。

3、政策層面：房地產(chǎn)仍是國民支柱產(chǎn)業(yè)，即將有重磅樓市利好政策出臺！

不難看出，2026年房地產(chǎn)市場將朝著更穩(wěn)定、更健康、可持續(xù)的方向邁進(jìn)。

一、年底活躍，多家純新盤持續(xù)釋放新消息；

近期揚州新房市場也呈現(xiàn)出前所未有的活力，一批純新盤成為市場焦點。

1、維投·山河墅正式開工奠基。

日前，由邗江區(qū)屬國有企業(yè)揚州維揚發(fā)展投資有限公司旗下維投地產(chǎn)自主開發(fā)打造的“山河”系列第三部高品質(zhì)住宅產(chǎn)品——維投·山河墅正式開工奠基。

項目打造建面約126-139㎡聯(lián)排產(chǎn)品，以200萬起的超低總價，即可買進(jìn)超高附贈、超大花園的純聯(lián)排別墅社區(qū)，深受買房人關(guān)注！

2、中海九樾·和園7棟樓申領(lǐng)銷許。

中海九樾·和園位于中海·九樾院子南側(cè)，緊鄰古運河，直線距運河約70米，對望三灣景觀。

（項目效果圖）

打造古運河畔低密純墅區(qū)，容積率僅1.2，規(guī)劃有疊墅、雙拼和聯(lián)排產(chǎn)品。產(chǎn)品上更是擁有大面寬，超高贈送等特點，最大實得約830㎡。

（項目效果圖）

3、三灣景區(qū)純新盤 景運灣營銷中心公開

12月16日上午，景運灣營銷中心盛大開放。三灣風(fēng)景區(qū)旁首個高附贈純低密墅區(qū)，容積率僅1.4。洋房建面約160-180㎡，疊加建面約170-190㎡，附加值超高、贈送空間超多，認(rèn)籌開啟。

同時，三灣景區(qū)內(nèi)GZ506地塊案名公布——大運觀和。將打造洋房、疊加、聯(lián)排、雙拼等產(chǎn)品，再次刷新?lián)P州高端住區(qū)的天花板。

4、廣陵新城純新盤文昌·啟元城市展廳剛剛公開

繼12月18日案名公開之后，12月20日，文昌·啟元城市展廳正式在萬象匯公開，活動現(xiàn)場吸引了眾多市民關(guān)注。

據(jù)悉項目打造360席疊墅和122席大平層洋房，同時配備豪華公區(qū)、精致景觀園林和高定會所等。

（項目效果圖）

5、新地塊啟動招標(biāo)

• 近日，位于廣陵新城的GZ587住宅地塊啟動代建招標(biāo)，招標(biāo)控制價約3756萬，整體管理服務(wù)期限暫定36個月，總體開發(fā)建設(shè)周期暫定30個月。

2024年9月，廣陵新城GZ587住宅地塊經(jīng)過1輪報價，被揚州江廣工程建設(shè)有限公司拿下，成交總價59550萬元，成交樓面價8109元/㎡。

地塊西側(cè)是三金廣陵銘著，附近有揚大附中廣陵新城校區(qū)、育才小學(xué)東區(qū)校、華師大廣陵初中、新婦女兒童醫(yī)院、銀泰等配套。

• 位于生態(tài)科技新城的GZ321商住地塊也啟動全過程招標(biāo)，招標(biāo)控制價約1013萬，工期暫定910天。

2021年11月29日，GZ321地塊（江城路西側(cè)地塊）經(jīng)過45輪報價，被新盛投資拿下，成交總價62868.77萬元，成交樓面價7008元/㎡。

目前生態(tài)科技新城多個純新盤傳來新消息。據(jù)生態(tài)科技新城官方賬號消息，轄區(qū)內(nèi)，中國鐵建·花語春風(fēng)、邀月臺、福瀾灣等高品質(zhì)住宅項目同步進(jìn)入主體施工關(guān)鍵階段，為提升新城人居質(zhì)量注入強(qiáng)勁動力。

• 花語春風(fēng)：項目正在銷售中，計劃春節(jié)前實現(xiàn)所有樓棟主體封頂，明年12月交付。

（項目效果圖）

• 邀月臺：項目三棟樓已完成封頂，同時，項目售樓處及景觀示范區(qū)已完成裝修，計劃近期對外開放。按照計劃，首批樓棟將于2027年2月竣工交付。

（項目效果圖）

• 福瀾灣：由綠城、易盛德等企業(yè)合作打造，位于揚州軟件園雙創(chuàng)示范園南側(cè)，示范區(qū)已公開。項目一期已有四棟樓封頂，其余棟樓正在同步施工，預(yù)計明年上半年全面完成封頂

（項目效果圖）

二、12月?lián)P州多幅地塊集中出讓！

2025年即將迎來尾聲，往年12月份都會有多幅地塊集中出讓，今年也不例外。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，12月份揚州掛牌出讓了25幅地塊，最高成交樓面價9136元/㎡。

比較受關(guān)注的有： 主城曲江GZ793商住地塊（嵇莊組東地塊），被 揚州廣合城市開發(fā)建設(shè)有限公司 競得，成交總價 16150 萬元，成交樓面價 9136 元/㎡；

另外，揚州二城GZ799商業(yè)地塊在12月20日出讓，值得注意的是該地塊就是 原來新世紀(jì)大酒店地塊，此次掛牌為帶現(xiàn)狀掛牌，最終由 中國郵政集團(tuán)有限公司揚州市分公司低價競得。

揚州新世紀(jì)大酒店本為中國郵政專屬酒店，2022 年停業(yè)，如今郵政拍地，迎接這座老牌酒店的命運會如何？

三、房地產(chǎn)仍是國民支柱產(chǎn)業(yè)，即將有重磅樓市利好政策出臺！

最近，樓市重磅消息一個接一個，先是中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，明確指出2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，緊接著多部門密集開展部署，貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，開列2026年重點任務(wù)清單。

就在12月16日，住建部部長倪虹 在 人民日報 發(fā)表署名文章《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展（學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會精神）》 ，文章包括三大部分 ： 深刻認(rèn)識推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要意義、準(zhǔn)確把握推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體要求、全面落實推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點任務(wù)。

內(nèi)容中提到：

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度高，經(jīng)過20多年快速發(fā)展，有力支撐了我國城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。2024年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計達(dá)13%。長遠(yuǎn)看，我國房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。

保持房地產(chǎn)市場供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，有利于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

堅持合理控制增量、優(yōu)化調(diào)整存量、著力提高質(zhì)量。房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化。必須適應(yīng)新階段新變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

當(dāng)前，人民群眾住房需求總體上已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)為“好不好”。必須順應(yīng)人民群眾對美好居住生活的新期待，不斷完善住房供應(yīng)體系，建設(shè)“好房子”、開發(fā)好產(chǎn)品、提供好服務(wù)。

從這些措辭，不難看出，房地產(chǎn)仍是國民支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)樓市對經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。2026年房地產(chǎn)市場將朝著更穩(wěn)定、更健康、可持續(xù)的方向邁進(jìn)。但也必須認(rèn)識到房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化，未來好房子、好產(chǎn)品、好服務(wù)將是未來樓市轉(zhuǎn)型方向。