非昆明戶籍也能買，昆明配售房供應(yīng)大潮馬上到來

12月17日，昆明市住建局發(fā)布擴大配售型保障性住房保障范圍的通知，通知明確，將非昆明戶籍工薪群體納入配售房保障范圍，具體要求為：需在昆明市連續(xù)繳納社會保險6個月以上并處于在繳狀態(tài)，且未享受過房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房。

去年3月，昆明出臺《昆明市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，規(guī)定配售房的保障對象為：昆明市城鎮(zhèn)戶籍工薪收入群體（含符合條件的機關(guān)、事業(yè)單位人員），城市需要引進的人才等群體，并且申購者本人或者配偶并未享受過房改房、經(jīng)濟適用房等政策性住房。

隨后，試行辦法公開征求意見，根據(jù)結(jié)果反饋，最多的建議是應(yīng)放開外地戶籍人口申購，或修改為在昆明市購買社保連續(xù)滿足一定年限的工薪收入群體，但當(dāng)時意見并沒有被采納。

時隔一年多，配售房申購門檻為何突然降低？原因大概有兩點：

首先當(dāng)然是群眾呼聲高，從意見征求可以看出，很多非本市戶籍人士對配售房很關(guān)注，這些人在本地長期居住，有穩(wěn)定工作，如果保障性質(zhì)的配售房價格足夠有優(yōu)勢，購房意向是沒有問題的。

其次是昆明房價持續(xù)下跌，形勢所迫，今年1-11月，昆明新建商品住宅的價格比去年同期下跌6.7%，商品房價格降了，配售房也很難按預(yù)想的價格來定，建設(shè)方的資金成本壓力相應(yīng)變大，降低門檻，力圖快速去化就成為合理選項。

不過這次擴大配售房保障范圍仍設(shè)置了繳納6個月以上社保的最低門檻，反映出為本地工薪人群提供住房保障的政策底線。今年3月，昆明首個配售房項目——呈貢的觀山苑入市時，就有不少外地旅居客來看房，但都被本市戶籍的申購條件擋住了。

安居集團8個配售房項目

保障范圍擴大的同時，配售房的供應(yīng)大潮即將來臨，由安居集團下屬昆明惠居保障房建設(shè)管理有限公司開發(fā)的8個配售房項目，終于要開始入市了。

呈貢吳家營的惠居·云律苑今年內(nèi)開放申購

最先來到的是呈貢吳家營的惠居·云律苑，計劃今年內(nèi)開放申購，該項目于去年4月開工建設(shè)，如果按照工程進度，最遲去年底就已達到了預(yù)售條件，而遲遲不賣的原因在于，配售房是現(xiàn)房交付，需要整體建成后再開啟線上申購。

但晚了一年，市場形勢也大不一樣了，去年底以來，呈貢新增了邦泰和中通的多個低價項目，產(chǎn)品涵蓋洋房、四代宅，銷售情況都不錯，惠居·云律苑能奪下多大份額，可能取決于如何定價，但按照目前的行情，定價還真是個難題。

草海片區(qū)三個配售房項目實景

進度居次的是西山區(qū)草海片區(qū)三個項目，據(jù)惠居公司官微消息，三個項目中4號地塊惠居·云沚苑已全面封頂，2號地塊惠居·云澤苑完成首棟封底，整體預(yù)計明年三、四季度建成。

草海三項目要面臨的市場也不容易，草海北馬街片區(qū)價格競爭慘烈，筑友瀚林府第價格殺到6字頭，書香云海特價9000多，大華星曜的新規(guī)產(chǎn)品開盤打出9字頭起單價攬客，明年會不會更低，誰都無法預(yù)料。

北部山水新城的四代宅配售房效果圖

北部山水新城的云崧苑、云嵐苑，和方旺片區(qū)的云熙苑，分別計劃明年11月和12月建成，有可能明年底左右可能入市，值得注意的是，三個項目均設(shè)計為第四代住宅，戶型面積不大，和北市區(qū)在售的四代宅項目旭輝鉑森林語差不多，屬于比較受歡迎的小戶型四代宅，項目定價空間相對比較寬裕。

唯一沒有公布建設(shè)計劃的，也是體量最大的配售房項目是世博車輛段項目，該項目總建面約43萬方，共25棟2760套，如果也是要全部建成再開放申購的話，恐怕后年都未必能入市。

惠居公司負責(zé)開發(fā)建設(shè)的8個配售房項目，總建面超過86萬方，房源總數(shù)5918套，單論規(guī)模，無疑是處在昆明房地產(chǎn)行業(yè)的前列，雖然項目性質(zhì)屬于保障住房，但在銷售推廣環(huán)節(jié)仍不免直面市場競爭，特別在當(dāng)前行業(yè)下行期，考驗尤為嚴(yán)酷。

所以降低申購門檻，資格松綁，也算是為這批配售房的銷售提前鋪路，政策層面能做的也就這么多了。