4年多前，浐灞的6宗高價(jià)地現(xiàn)狀如何？

2021年3月1日這一天，浐灞的土地市場(chǎng)拍地拍瘋了。

6宗地，全部拍出了高溢價(jià)，6宗地的實(shí)際樓面地價(jià)成本從1.49萬(wàn)元/㎡至1.96萬(wàn)元/㎡不等。

如今，4年多時(shí)間過(guò)去，這6宗高價(jià)地的現(xiàn)狀如何？

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西安羿日置業(yè)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算

之所以突然關(guān)注起這個(gè)話(huà)題，是因?yàn)檫@兩天看到西安有一家開(kāi)發(fā)商被申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

這家開(kāi)發(fā)商就是西安羿日置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：西安羿日置業(yè)）。

西安羿日置業(yè)，正是當(dāng)年拿下6宗高價(jià)地的房企之一。

西安羿日置業(yè)2021年3月1日拿下的地塊是CB2-6-728-1宗地+CB2-6-728-2宗地，整體位于浐河西路以西、浐灞二路以南。由于規(guī)劃問(wèn)題，所以被分為兩塊，面積合計(jì)為78.267畝。

其中，CB2-6-728-1宗地是56.209畝的居住用地+2.046畝的商服用地，容積率2.3；CB2-6-728-2宗地是20.012畝的商服用地，容積率2.5。

當(dāng)時(shí)，西安羿日置業(yè)以“10.96億元的土地款+92160萬(wàn)元（115200平米）基礎(chǔ)教育設(shè)施代建費(fèi)+7312萬(wàn)元公租房異地配建費(fèi)+1000萬(wàn)元相關(guān)配套費(fèi)用”的成本拿下了這塊地，土地成交價(jià)格溢價(jià)率49.88%，綜合土地成本樓面地價(jià)達(dá)到了17124元/㎡。

這個(gè)樓面地價(jià)，截止今天也可以排到西安土拍史樓面地價(jià)TOP5！

拿下這塊地之后，西安羿日置業(yè)注冊(cè)了全資子公司西安啟君置業(yè)有限公司作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，項(xiàng)目備案名為西安當(dāng)代府云境。

同時(shí)，拿下這塊地之后，西安羿日置業(yè)的股東結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變動(dòng)，泰發(fā)祥曾經(jīng)短暫的出現(xiàn)在股東之中，2021年9月之后西安羿日置業(yè)成為西安榮德晟置業(yè)有限公司的全資子公司。

西安榮德晟置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)則為：廣州原偉創(chuàng)新投資有限公司持股51%，西安當(dāng)代德晟置業(yè)有限公司持股25%，陜西榮德置業(yè)有限公司持股24%。

如今，距離這個(gè)項(xiàng)目摘地已經(jīng)4年多時(shí)間，沒(méi)能等到項(xiàng)目亮相的消息，而是等到了西安羿日置業(yè)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算的消息。

2025年11月20日，陜西省西安市中級(jí)人民法院在人民法院公告網(wǎng)上發(fā)布《破產(chǎn)文書(shū)》顯示：中億豐建設(shè)集團(tuán)股份有限公司以西安羿日置業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力為由，對(duì)西安羿日置業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

當(dāng)然，這只是申請(qǐng)，最終會(huì)否執(zhí)行破產(chǎn)清算，還需要法院進(jìn)一步的決定。

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其它幾宗地情況如何？

除了西安羿日置業(yè)的這塊地之外，2021年3月1日浐灞成交的其余5宗高價(jià)地項(xiàng)目現(xiàn)狀如何？

在當(dāng)日所成交的6宗地中，唯一一個(gè)已經(jīng)售罄并且全部交房的，就是招商蛇口的地塊，也就是現(xiàn)狀的千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目招商西安序。

當(dāng)時(shí)的高價(jià)地，也倒逼招商蛇口在西安打造出了這一劃時(shí)代級(jí)別的豪宅項(xiàng)目，約301㎡、370㎡兩款面積，一層一戶(hù)、六恒科技、下沉?xí)⒉Ａ?鋁板+石材立面等等，毛坯房備案價(jià)在3.5-4萬(wàn)元/㎡，奠定了招商蛇口在西安豪宅市場(chǎng)的地位。

招商西安序之后，進(jìn)度最快的就是上實(shí)城開(kāi)在啟源二路的地塊了，也就是現(xiàn)在的上實(shí)啟元。

1.6萬(wàn)元/㎡的樓面地價(jià)、2.0的容積率之下，上實(shí)啟元做的是小高層+洋房，小高層約143㎡，洋房約190-300㎡。

2022年6月入市的時(shí)候第一批洋房備案均價(jià)在3萬(wàn)元/㎡左右，到了2024年8月份第三批洋房產(chǎn)品備案的時(shí)候均價(jià)已經(jīng)降至2.3-2.5萬(wàn)元/㎡，今年10月份小高層備案價(jià)格出爐，備案價(jià)格在1萬(wàn)4、5，但實(shí)際上團(tuán)購(gòu)價(jià)1萬(wàn)1左右。

也就是說(shuō)，上實(shí)啟元如今的小高層房?jī)r(jià)，已經(jīng)低于當(dāng)時(shí)拿地的樓面地價(jià)5000元/㎡左右了，面包低于面粉價(jià)格。

剩余的幾塊地中，中信德的地塊，當(dāng)時(shí)是要和當(dāng)代合作，項(xiàng)目已經(jīng)在W設(shè)了外展，并且項(xiàng)目開(kāi)建，但沒(méi)想到的是當(dāng)代暴雷后項(xiàng)目擱置，最終中信德扛下了這個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目案名為溪樾里玖號(hào)院，一直在推進(jìn)項(xiàng)目的盤(pán)活工作。

今年8月份，綠城管理宣布簽約該項(xiàng)目代建。

這個(gè)項(xiàng)目的位置，其實(shí)是比較好的，占據(jù)著浐河一線(xiàn)河景，項(xiàng)目北側(cè)就是千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目源邸壹號(hào)、浐灞凱悅酒店等，是具備打造豪宅項(xiàng)目的天然基因的。如果推進(jìn)順利，這個(gè)項(xiàng)目還是值得期待的！

另外還有2塊地，一個(gè)是三迪在砂之船奧萊北側(cè)的小幅地塊，一個(gè)是德美在雁鳴湖板塊的地塊。

三迪的地塊，也就是三迪世園府項(xiàng)目，一直沒(méi)開(kāi)發(fā)，這個(gè)地塊實(shí)際上現(xiàn)在也沒(méi)開(kāi)發(fā)。因?yàn)槠錁敲娴貎r(jià)15755元/㎡，而目前旁邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)也就這個(gè)水平。

德美的地塊，2024年7月份的時(shí)候西安自然資源規(guī)劃局發(fā)布了《西安市2024年度二季度存量住宅用地信息的公示》，當(dāng)時(shí)的信息顯示開(kāi)發(fā)商已申請(qǐng)退地。

也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)的6宗高價(jià)地，將近5年時(shí)間過(guò)去，實(shí)際上只有2個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)。

除了這幾塊地之外，在西安羿日置業(yè)地塊的北側(cè)、中信德地塊的南側(cè)，是榮德星城項(xiàng)目的地塊，40.556畝，商服性質(zhì)，同樣是在2021年3月份摘地，2023年9月份曾經(jīng)公示了項(xiàng)目規(guī)劃，但至今也未亮相。

其實(shí)，西安目前擱置中的高價(jià)地項(xiàng)目不在少數(shù)，基本都是2020年、2021年上半年土地市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)拿地，這些中不少地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)高于目前周邊的房?jī)r(jià)，這種地塊放在現(xiàn)在是很難開(kāi)發(fā)的，除非是能夠有極致的產(chǎn)品支撐來(lái)打造豪宅。

在拿地這件事情上，不少開(kāi)發(fā)商在西安都出現(xiàn)過(guò)市場(chǎng)判斷失誤，從而導(dǎo)致項(xiàng)目虧損、項(xiàng)目擱置。

有時(shí)候，同一塊地、同樣的價(jià)格，半年前摘地和半年后摘地，可能項(xiàng)目結(jié)果就不同，這種例子在西安很多。

特別是一些新晉熱點(diǎn)板塊，板塊內(nèi)的第一個(gè)項(xiàng)目一般都賣(mài)的不錯(cuò)，但后續(xù)的項(xiàng)目銷(xiāo)售熱度就下降了，大家可以對(duì)號(hào)入座。

還是那句話(huà)：正確的時(shí)間拿對(duì)地，項(xiàng)目就已經(jīng)成功了一半；拿錯(cuò)地，累死營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)也賣(mài)不動(dòng)~