登記量高位整固 租金樓價穩(wěn)步上揚

踏入2025年尾聲，香港樓市呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量縮”的雙軌格局。一方面，整體樓宇買賣登記連續(xù)多月維持高位，惟受突發(fā)事件與節(jié)慶淡季影響，交投料將略見放緩；另一方面，樓價與租金則在經(jīng)濟氣氛改善及減息預(yù)期支持下穩(wěn)步上升，雙雙創(chuàng)下階段性新高，為市場注入信心。

根據(jù)土地注冊處最新數(shù)據(jù)，2025年11月全港錄得7,148宗樓宇買賣登記，較10月微跌1%，但已連續(xù)9個月穩(wěn)守逾六千宗的高位水平，反映市場基本面仍具韌性。不過，受大埔宏福苑火災(zāi)影響，發(fā)展商延后推盤，加上年底節(jié)慶假期及工作天數(shù)減少，預(yù)料12月登記量將回落至6,680宗，創(chuàng)4個月新低。

在住宅市場方面，11月的一手私宅買賣登記量按月下跌11%，錄得1,780宗，為近3個月低位，惟總值仍穩(wěn)守227億元以上，表現(xiàn)尚算不俗。二手市場則表現(xiàn)相對穩(wěn)健，11月錄得3,399宗登記，按月微升2%，總值更升7%至275億元，反映買家入市意欲未減。

非住宅市場方面，11月工商鋪及其他物業(yè)登記量按月大升12%至907宗，主要受車位及商廈熱賣登記帶動，惟總值因基數(shù)效應(yīng)輕微回落3%，錄得50.83億元。

樓價七連升 創(chuàng)15個月新高

與買賣量在高位之后略見回軟不同，樓價走勢則持續(xù)向好。差估署公布的10月私人住宅售價指數(shù)報294.3點，按月升0.41%，為連續(xù)7個月呈平穩(wěn)或上升，累計升幅達(dá)3.3%，創(chuàng)15個月新高。今年首10個月樓價累升1.76%，與2021年高位相比，跌幅已收窄至26.07%。

樓價回升動力來自多方面，包括施政報告釋出利好樓市訊號、本地銀行減息、新盤銷情理想，以及旅游與經(jīng)濟活動回暖。市場預(yù)期第四季樓價可再升近2%，全年升幅有望達(dá)3.5%。

租金破頂后續(xù)穩(wěn)升 新港人需求成關(guān)鍵

租金方面表現(xiàn)更凌厲。10月租金指數(shù)報200.2點，與經(jīng)差估署修訂后的9月份指數(shù)持平，亦一如本行幾兩個月前已預(yù)期租金可在9月份破頂?shù)念A(yù)測。目前租金較2019年8月上次的頂峰200.1點上升0.05%，為事隔73個月(即逾6年)后，租金再次刷新史上新高紀(jì)錄。雖然年底屬傳統(tǒng)租務(wù)淡季，但在新港人持續(xù)租賃需求支撐下，租金料可維持平穩(wěn)微升，全年升幅預(yù)計達(dá)4.5%。

整體而言，雖然年底交投略見放緩，等待新一批盤源的補充，但樓價與租金的穩(wěn)步上揚反映市場基本面穩(wěn)健。隨著減息周期展開及經(jīng)濟氣氛改善，筆者預(yù)料2026年初樓市有望續(xù)拾升勢，惟短期內(nèi)仍需觀察發(fā)展商推盤節(jié)奏及二手市場買賣雙方的取態(tài)。

來源：香港經(jīng)濟導(dǎo)報

作者：陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管