青島樓市“殺豬盤”？單價9字頭，入住嶗山富人區(qū)？

單價9XXX元/㎡起，入住嶗山張村河！這兩天，青島樓市的朋友圈，又炸了！

9字頭？要知道，那可是嶗山張村河啊！青島樓市的“當(dāng)紅炸子雞”，隨便拎出來一個新盤，價格都是奔著3、4萬甚至5、6萬去的。嶗山張村河地王和樾府，僅樓面地價都干到了2.1萬多。

結(jié)果現(xiàn)在，有人告訴你，不用3萬，不用2萬，只要9000多一平，就能在嶗山富人區(qū)，擁有一套從窗戶能看見高爾夫球場的房子。你敢買嗎？

這時候你心里肯定有兩個聲音在打架。貪便宜的聲音說：“這價格嘎嘎香，大漏啊！錯過拍斷大腿！” 理智的聲音說：“事出反常必有妖，這絕對是個深不見底的大坑！”

這“9字頭”的午山國際，到底是天上掉餡餅，還是樓市里的“殺豬盤”？

1、

價格屠夫的一刀，砍到了誰的大動脈？

午山國際這次是真的豁出去了，直接打出了讓全青島震驚的“一口價”特惠。之前這盤賣多少錢？均價19000到25000元/㎡。

▲午山國際

到了今年年底，為了回款，開發(fā)商直接掀桌子了——部分房源單價9XXX起，這價格有效期到年底。

一套150平的房子，以前怎么也得300多萬，現(xiàn)在不到160萬就能拿下。這價格意味著什么？意味著，它比李滄、城陽的剛需房便宜，比市南、市北的老破小便宜，甚至比同地段的公寓還要便宜。

畢竟，只要160萬，就能在嶗山張村河擁有一個看起來非常體面的“家”，旁邊就是金家?guī)X，出門就是高爾夫，這誘惑力，確實頂。

▲午山國際

但是，開發(fā)商從來不是慈善家。如果房子真的沒有什么硬傷，他會以低于地價一半的價格賣給你嗎？他傻嗎？他不傻。那傻的是誰？

2、

扒開“豪宅”的外衣，里子全是“窟窿”

午山國際這盤，一共476套房源，從2020年就開始賣，折騰到現(xiàn)在，居然還有261套待售，也就是一半都沒賣出去。

為啥賣不動？因為這房子的Bug多到讓人頭皮發(fā)麻。

最大的雷：40年產(chǎn)權(quán)

這是核心中的核心。午山國際這塊地，性質(zhì)是商業(yè)辦公，產(chǎn)權(quán)只有40年。最坑爹的是，這地是2012年拿的。2012+40=2052。現(xiàn)在馬上2026年了。也就是說，你現(xiàn)在買到手，這房子的土地使用權(quán)只剩下26年了！

▲午山國際

花200萬買個房，沒住多少錢，土地就到期了。商業(yè)產(chǎn)權(quán)，到時候到底補繳多少土地出讓金，政策現(xiàn)在雖然不明朗，但你心里能踏實嗎？跟人家70年產(chǎn)權(quán)的住宅自動續(xù)期相比，這確實是“先天殘疾”。

毛坯中的戰(zhàn)斗機

去售樓處看樣板間，哎呀真漂亮，三室兩廳大平層，南北通透元寶戶型。但等你真拿到房（早已經(jīng)是現(xiàn)房了），你會發(fā)現(xiàn)：哎？墻呢？這房子交付標(biāo)準(zhǔn)是“大通間”，室內(nèi)除了承重墻，啥都沒有，這叫“辦公性質(zhì)”的靈活布局。說好聽點叫自由度高，說難聽點就是給你個殼子。

▲午山國際室內(nèi)實景

▲午山國際戶型圖

想住？行，自己砌墻、自己做防水、自己拉水電。這一套下來，裝修成本比普通住宅高出一大截。而且因為是大進深，中間部分采光很差，一旦隔成房間，肯定有“黑屋”。

取暖靠燒錢

商業(yè)性質(zhì)，沒有市政集中供暖。青島的冬天多冷大家都知道。這房子雖然送了中央空調(diào)，也有天然氣可以自己燒壁掛爐地暖，但那個燃氣費，燒起來可比集中供暖心疼多了。

還有那個層高，本來3米，看著挺敞亮，等你把地暖鋪上，中央空調(diào)吊頂一做，加上那些亂七八糟的梁，凈高瞬間被壓縮。

得房率感人

雖然是洋房，但是公攤面積高達25%，買個150平，實際能用的可能也就110平左右。再扣掉裝修砌墻占的地方，得房率感人。

3、

9000塊的“便宜”，到底能不能貪？

說了這么多，那這房子是不是一無是處？也不是。存在即合理，只要價格夠低，缺點也能變優(yōu)點。正如一句樓市營銷名言：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

▲午山國際

如果拋開產(chǎn)權(quán)不談，只談享受，這地方確實有點東西。容積率只有1.45，低密洋房。緊鄰高爾夫球場，背靠午山，環(huán)境沒得挑。而且，雖然它是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，但現(xiàn)在確實能做到“民水民電”（住進去后申請改），而且按照現(xiàn)在的政策，居然可以落戶，公立還能上遼陽東路小學(xué)。

那么，靈魂拷問來了：現(xiàn)在能買嗎？適合誰買？這房子，只有三類人能買，其他人誰買誰后悔。

第一類：有錢任性的“享樂派”

你手里有閑錢，主城區(qū)有大房子住，就想在嶗山整一套“私人會所”。平時招待個朋友，打完高爾夫過來喝個茶，或者周末過來度個假。 這房子外立面看著有面子，不到200萬買個入場券，比動輒上千萬的別墅劃算。產(chǎn)權(quán)剩多少年？Who cares，玩的就是當(dāng)下。

第二類：看透紅塵的“養(yǎng)老族”

手里預(yù)算有限，又想住嶗山好環(huán)境的老兩口。 兒女不用上學(xué)，也不指望這房子升值傳給孫子。就圖個環(huán)境好、空氣好、安靜。平時去爬爬午山，去高爾夫球場溜達溜達（雖然不一定讓你進）。花個160萬買套洋房養(yǎng)老，剩下的錢吃喝玩樂，比買個市南老破小強。

第三類：只要面子不要里子的“極致剛需”

就想住嶗山，就想要大房子，但兜里只有200萬。買這里，你能得到一個“嶗山業(yè)主”的身份，一個看似豪宅的居住環(huán)境。但代價是，你要忍受高昂的生活成本、未來的轉(zhuǎn)手困難以及資產(chǎn)縮水的風(fēng)險。

▲午山國際

這兩類人，千萬別碰！

想投資賺便宜的，趕緊跑！商業(yè)產(chǎn)權(quán)的二手房交易稅費高得嚇人，增值部分的土地增值稅能吃到你懷疑人生。這房子流動性極差，大概率是“不動產(chǎn)”——根本動不了。如果你指望買了它過兩年漲點價賣出去，那真的是在做夢。

為了孩子上學(xué)想“占坑”的，慎重！雖然現(xiàn)在說能上學(xué)，但商業(yè)產(chǎn)權(quán)的學(xué)區(qū)政策也是最不穩(wěn)定的。萬一政策一變，學(xué)位不僅排位靠后，甚至可能直接劃掉。為了省錢拿孩子的未來賭，不值當(dāng)。

▲午山國際

午山國際這波“9XXX”的降價，說白了就是開發(fā)商在清倉大甩賣。

這就像超市晚上8點打折的面包，看著依然鮮亮，價格只有白天的一半。如果你清楚這面包快過期了，但為了填飽肚子，愿意掏這點錢，那這叫“撿漏”。如果你以為撿到了大便宜，還指望這面包未來能如何如何，那這就是為你量身定做的“大坑”。

▲午山國際小區(qū)內(nèi)景

記住一句話：在這個世界上，便宜之所以便宜，是因為它只值這個價。

如果你真的對這個價格心動了，可以先去某殼的二手房頻道，搜搜周邊同類型的商業(yè)公寓，最近的成交周期和稅費情況。看完那個數(shù)據(jù)，如果你還想買，那么，恭喜你……