南開業主怒降1005萬，降幅90%，還搶什么河東、生態城？

前幾天，房叔看到一套河西降價接近百分之五十的房源，就以為是天下無敵了，想不到今天看到一套更狠的，南開宇翔園業主狂降1005萬元，降幅高達90%。

宇翔園的這套房源面積是79.6平方米，是比較標準的二室一廳，業主還搭建了二層，實際使用面積要更多一些。現在這套房源的掛牌價是99萬元，單價一萬二一平米，最近宇翔園的成交均價是一萬八一平米，這可不是便宜一點半點了，這到底有什么套路？

宇翔園房源動態截圖

狂降1005萬吸引關注？

宇翔園這套房源狂降1005萬元肯定是不正常的。現在宇翔園的掛牌均價是二萬19815元，成交均價是18726元，這套房源的面積是79.6平方米，掛150萬算是宇翔園的平均水平，肯定是掛不到1000萬。房叔懷疑是房源維護員輸入房源的時候多打了二個“0”，發現后立馬改了。

不得不承認，宇翔園這套房源大降1005萬元，成功吸引到了房叔的注意，相信很多關注降價榜的小伙伴也會關注到了這個逆天的操作。現在宇翔園的這套房源均價已經到了12000元，西青、東麗、津南有些二手房的均價都比這個價格高，更不用說紅橋、河東、河北區了。

宇翔園這套房子的裝修看起來也不錯，屬于買來能直接住的狀態。缺點是位置差點，宇翔園位于南開區的向陽路街，和紅橋、西青搭界，在南開區屬于地段差的板塊了。但是現在的價格，也對得起這個位置了，畢竟南開是市內六區中的上三區啊。

南開區二手房單價最低房源前三名

南開區跌出性價比

房叔最近一直想換房，已經鎖定了二個片區，但一直沒敢看和平、河西、南開上三區的房源，今天一看，南開的房價已經不再是高不可攀，而是俯首可摘。

在房源網站上，房叔把南開區的二室住宅用單價最低排了一下，前三名的均價分別是六千多、七千、八千，你們想到南開區也會有單價這么低的房源了嗎？看到南開區都這個價格了，你們還會搶河東的二手房嗎？

房叔特別不理解現在搶河東二手房的人，河東的教育資源在市內六區就是個普通水平，市內六區那么大，為什么偏要趕在河東入學政策收緊前搶河東的房子，慢慢選個南開、河北、紅橋的房子不好嗎？

市區的老小區還是郊區的新小區？

現在市區單價低的房源都是老小區，優點是配套成熟、生活便利，缺點是小區舊點、小區環境差點。市區的次新小區單價都不算低，看著性價比一般，就有很多小伙伴選擇了環城四區的次新小區，單價不高，小區環境好，就是生活便利程度不如老小區。

那么問題來了，總價一樣，你會選擇市里的老小區，還是郊區的次新小區呢？