長(zhǎng)沙一新樓盤(pán)沒(méi)通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，就通知業(yè)主收房？回復(fù)來(lái)了！

長(zhǎng)沙一新樓盤(pán)交房，卻還是臨時(shí)用水用電，誰(shuí)來(lái)管？

近日，據(jù)為民熱線報(bào)道，長(zhǎng)沙望城區(qū)中港江來(lái)樓盤(pán)業(yè)主黃先生反映，小區(qū)屬于“保交樓”項(xiàng)目。

近日，項(xiàng)目方在沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的前提下，就通知業(yè)主收房。部分業(yè)主收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)用的還是臨時(shí)水電，存在安全隱患。

黃先生：“小區(qū)還沒(méi)有正式交付，物業(yè)那邊又可以讓我們進(jìn)去裝修，但裝修用的都是臨時(shí)水電，裝修完之后，我們希望燃?xì)?、水、電都能通正式的。另外，小區(qū)規(guī)劃有10棟樓，目前只建了5棟，后5棟的施工單位一直沒(méi)有確定。因?yàn)樾^(qū)規(guī)劃的正式水箱是設(shè)在后5棟的，如果不建起來(lái)，水箱就無(wú)法安裝，也沒(méi)法通正式的用水。這段時(shí)間，有業(yè)主裝修好了之后，找物業(yè)退裝修押金，物業(yè)公司以沒(méi)錢(qián)為由不退。”

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)也給出了答復(fù)，長(zhǎng)沙大澤湖街道積極協(xié)調(diào)對(duì)接望城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站和區(qū)住房保障中心，核實(shí)相關(guān)問(wèn)題，具體情況報(bào)告如下：

1、關(guān)于盡快完成已完工的五棟的施工驗(yàn)收及手續(xù)辦理，完成交付，解決現(xiàn)在臨時(shí)用電、用水、用氣的問(wèn)題。

根據(jù)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站反饋，目前開(kāi)發(fā)商已組建驗(yàn)收小組，正積極推動(dòng)五棟已完工樓宇的聯(lián)合驗(yàn)收及備案。

最新進(jìn)展如下：驗(yàn)收進(jìn)度方面，園林、燃?xì)?、?guī)劃實(shí)測(cè)已完成；節(jié)能保溫、海綿城市、給排水、人防等驗(yàn)收正在申辦中。用氣方面，燃?xì)庖颜浇油āＳ盟矫妫詠?lái)水設(shè)備設(shè)施及管道均已完工并通水，可保障正常用水需求，目前開(kāi)發(fā)商正在辦理水表申領(lǐng)相關(guān)手續(xù)。用電方面，因部分電力工程配套用房位于未建設(shè)樓棟的地下室內(nèi)，暫未全部完工。目前開(kāi)發(fā)商根據(jù)已完工樓棟的使用需求，已增設(shè)臨時(shí)供配電設(shè)備。區(qū)質(zhì)監(jiān)站也已對(duì)要求開(kāi)發(fā)商提出要求，要求確保業(yè)主用電需求。

2、關(guān)于已規(guī)劃的未完工項(xiàng)目的推進(jìn)問(wèn)題，涉及5棟居民樓及水箱，是否會(huì)影響已居住業(yè)主的用水問(wèn)題及后續(xù)建設(shè)的問(wèn)題。

關(guān)于已居住居民用水的問(wèn)題，自來(lái)水設(shè)備設(shè)施及管道均已完工并通水，可保障正常用水需求，目前開(kāi)發(fā)商正在辦理水表申領(lǐng)相關(guān)手續(xù)。

關(guān)于后續(xù)建設(shè)的問(wèn)題，目前該項(xiàng)目已納入我區(qū)“保交樓”范圍，將在工作專班的統(tǒng)一調(diào)度下有序推進(jìn)，區(qū)質(zhì)監(jiān)站將持續(xù)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量與安全進(jìn)行跟蹤監(jiān)督。街道也將積極履行屬地責(zé)任，持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，主動(dòng)做好溝通協(xié)調(diào)與信息對(duì)接工作，共同推動(dòng)項(xiàng)目早日完工交付。

3、關(guān)于物業(yè)管理公司以公司沒(méi)錢(qián)為由，拒絕退已完成裝修業(yè)主的退裝修押金問(wèn)題。

根據(jù)該小區(qū)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》協(xié)議第六條內(nèi)容之約定，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶，退還需滿足3個(gè)條件及流程：一是業(yè)主完成裝修后，可向物業(yè)公司申請(qǐng)初次驗(yàn)收；二是初次驗(yàn)收通過(guò)且業(yè)主入住滿2個(gè)月，期間未發(fā)生違章裝修、影響相鄰關(guān)系等違規(guī)行為的，可向物業(yè)公司提交復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)；三是復(fù)驗(yàn)合格后，物業(yè)公司需在1個(gè)月內(nèi)完成財(cái)務(wù)審核并辦理押金退還手續(xù)。

經(jīng)核實(shí)，自2025年7月允許業(yè)主先行裝修以來(lái)，共有48戶業(yè)主辦理了裝修手續(xù)并繳納了裝修押金，目前完成初步裝修的為5戶，正式入住1戶（12月上旬搬入）。對(duì)于退還裝修押金事宜，物業(yè)將根據(jù)協(xié)議約定及時(shí)安排進(jìn)行初次驗(yàn)收，按照合同約定積極推進(jìn)。街道將積極關(guān)注后續(xù)處理情況，做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作，保障業(yè)主合法權(quán)益。

據(jù)查詢，長(zhǎng)沙中港江來(lái)樓盤(pán)位于望城雅旺路，是由湖南中能置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，由眾聯(lián)美業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

根據(jù)股權(quán)查詢，湖南中能置業(yè)有限公司是湖南省中港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司，而湖南省中港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則是郴州市眾聯(lián)集團(tuán)商業(yè)管理有限公司的全資子公司。

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