江蘇公租房“按需調換”，讓保障家庭住有宜居

“以前去醫院騎電瓶車要40分鐘，現在10分鐘就到了?！苯衲辏Ｖ菔忻裆蛳纪ㄟ^申請公租房調換，搬到了離醫院較近的保障房小區，解決了就醫難題。在江蘇，不少公租房住戶因養老、就醫、照顧家人等需求，希望可以調換到更適配的片區居住。對此，江蘇創新公租房保障機制，將五類情形納入調房適配范圍，讓公租房居住群體從“住有所居”向“住有宜居”轉變。

聚焦急難愁盼，“一站式”服務提速調房申請

63歲的沈霞身患乳腺癌、胃癌等大病，還伴有哮喘，丈夫也曾患腦梗。夫妻倆原來租住在常州天寧區青韻雅苑保障房小區，“原來房子離醫院比較遠，騎電瓶車要40分鐘。”沈霞告訴現代快報記者，得知有公租房調換政策后，她了解到華盛家園保障房小區周邊有二院、中醫院，就醫方便。今年年初，她提交了材料，申請調換到華盛家園小區?！白》勘Ｕ喜块T知道我的情況后，很快就幫我協調好了房源。”沈霞言語里滿是感激。今年4月，她順利搬入新家，騎電瓶車10分鐘就到醫院，讓她格外安心。沈霞說，每月233元的房租，周邊配套也不錯，買菜、去超市都很方便?！罢娴氖菐土宋业拇竺ΓF在心情放松，身體也變好了?！?/p>

在常州金梅花園小區，72歲的芮建平總喜歡坐在陽臺上曬太陽。這套62平方米兩室一廳的公租房，讓他和老伴晚年有了安穩的歸屬。

此前，芮建平租住的是鐘樓區綠地世紀城保障房小區一套單室套，40多平方米，一住就是近10年。得知公租房可申請調換政策后，他以雙人名義申請調換一套更大的房源。他算了筆賬，現在房租每月250元，加上物業費以及水電費，一年在住房上的花費4000多元?！拔覀兙驮谶@養老了?！彼χf。

為了實現保障家庭從“有房住”到“住得好”的暖心升級，常州在全省先行先試公租房調房模式。2022年，出臺《關于進一步完善常州市市區公租房實物配租工作的通知》，首次系統明確了公租房房源調換的申請條件。2024年，印發《常州市市區中低收入公共租賃住房家庭調房規則》，進一步細化了受理要求、操作流程。

常州市住房保障中心主任王劍波介紹，公租房調房政策主要回應保障老人養老、家庭成員就近就醫、子女就學、家庭人口變化等原因產生的實際調換需求，明確五類優先調換人群：老年人、優撫對象、失獨家庭及烈屬、病殘家庭等。截至目前，常州已累計完成公租房調換近400戶。

常州還優化了服務流程，符合條件的公租房家庭，可直接向所在小區的保障房管理點提交調換申請，無需前往戶籍地街道辦理?！艾F在審批周轉時間壓縮至一周以內，對有緊急需求的家庭，開辟綠色通道，特事特辦?！蓖鮿Σū硎?。

搭建雙向平臺，精準匹配實現高效調房

揚州則搭建了公租房雙向調換對接平臺，讓住戶精準匹配房源，破解調房難題。

2021年10月，郭美嬌通過搖號配租到城南的杉灣花園四期公租房，但她一直在城北務工，每日通勤耗費1個小時，加之父母和親友都住在城北，生活多有不便。

“當時我了解到城北佳家如意園有個住戶正好想調換到城南來，聯系后，我們一拍即合?！?022年，郭美嬌與該住戶協商一致，共同提出房屋調換申請。經住房保障部門審核，很快就為雙方辦理了互換手續。如今，郭美嬌已經在佳家如意園住了三年，“現在上班方便多了，這里離女兒的單位也不遠，還能照顧到父母?！?/p>

原來家住聯誼南園聯泰苑小區的朱建紅，也通過雙向調換平臺解決了后顧之憂。2017年，朱建紅搖號入住城南的該小區，但父母和子女均居住在城北，難以兼顧贍養老人與幫襯晚輩的需求。2024年，她通過平臺匹配到佳家如意園的合適房源，與對方協商一致后提交申請，順利完成調房。“以前騎車去父母家要40分鐘，現在過條馬路就到，太方便了?！敝旖t對此十分滿意。

“揚州保障房小區主要分布在城南和城北，搖號配租難免出現住戶房源與生活需求不匹配的情況?！睋P州市保障房公司副總經理曹學鋒介紹，揚州依托三家運營服務公司搭建雙向調換對接平臺，助力有需求的市民精準匹配房源，審批流程最快5個工作日即可辦結。截至目前，揚州已累計完成公租房調換126戶。

江蘇建立公共租賃住房調換工作機制

今年11月，江蘇省住建廳印發了《關于建立公共租賃住房調換工作機制的通知》，將就業變動、家庭人口變化、贍養照料、就醫需求等五類情形納入適配范圍。申請渠道實現“線上線下雙覆蓋”，線下可通過政務服務中心“一件事”綜合窗口或住房保障部門辦理；線上可通過登錄江蘇政務服務網“高效辦成一件事”專區或“蘇服辦”移動端等途徑提交調換申請。

據悉，江蘇2008年以來累計籌集政府投資公租房27.67萬套，套均面積約53平方米，目前正在保障家庭23.28萬戶，另有19.41萬戶領取租賃補貼。租金實行階梯式定價，低保家庭約1元/㎡?月，中等偏下收入家庭約8元/㎡?月，租賃補貼單人戶月均400元左右，多人戶最高可達1516元/月，切實減輕困難家庭負擔。

江蘇省住建廳住房保障與住房改革處相關負責人表示，通過建立公共租賃住房調換工作機制，更好滿足承租人因工作或生活變化產生的調換需求，進一步增強保障群眾的獲得感、幸福感和安全感。

現代快報/現代+記者 趙丹丹 文/攝