斷崖式領先！林嶼境將清盤，超新規四代宅要絕版了

廣州超新規四代宅，很快要絕版了！

據陽光家緣官網顯示，去年底首開的招商·林嶼境已網簽660套，占全部貨量近9成的比例。

當然，網簽有滯后性，實際上項目去化超90%，只剩最后一棟在售，邁入清盤倒計時...

從開盤到收官僅用一年，錯過招商·林嶼境，可能就要錯過一個時代了。

｜注： 網簽存在滯后性，實際銷量已超90%

｜廣州樓市發布 制圖

招商·林嶼境清盤倒計時

超新規四代宅難再有

過去一年，招商·林嶼境 創造一系列高光行情：

不但首開售罄、六開六爆，還一口氣斬獲廣州一季度銷量TOP1、上半年前三，征服大灣區乃至全國多地買家。（來源：中指院）

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它不光做到劃時代的產品顛覆，革新生活方式，還主動為業主升標增配。

例如，首開售罄后立即全盤提升裝標；升級封閉式架空層會所和地庫配置...

項目在標準線上做加法，迅速打響廣州超新規四代宅的口碑，但想買到這類產品，真要爭分奪秒了。

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1）廣州收緊建筑新規，嚴控供地和戶型報建，超新規四代宅將成絕版。

原因不難理解，今年高層大會定調，強調房地產控增量、去庫存、優供給，著力穩定樓市。

然而在廣州，近年新規產品迭代過快，影響舊規新房和二手房價體系，不利于整體去庫存。

打個比方，當下廣州新房庫存約9.3萬套，二手放盤超19萬套，普遍以舊規戶型為主。但凡某板塊出現更能打的超新規盤，容易促使前者搶跑“以價換量”。

為維護樓市平衡發展，廣州在供地端嚴控規劃指標，今年已出讓的超40宗宅地陽臺率收緊至20%，僅極少數宅地陽臺率25%。

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像招商·林嶼境“25%陽臺率+40%空中花園”的組合，更是全年0供應！

加上新規戶型報建從嚴，以后很難再有超新規四代宅，招商·林嶼境成為政策窗口期收緊前的稀缺產品。

2）四代宅溢價能力和銷售流速強于周邊新盤，賣一套少一套，基本都靠搶。

縱觀全國多城，四代宅比周邊新盤溢價幅度最高約30-40%，首開去化率平均約43%，遠超同期城市整體去化率。（來源：克而瑞）

作為超一線城市首座超新規四代宅，招商·林嶼境起點就是別人仰望的存在。

它不但首開去化率100%，入市至今的價格穩健度，都比周邊多數盤要高。

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更何況，項目僅剩最后1棟樓在售，每條踢腿15戶，貨量僅2位數。

當前，建面約84平南向大三房，總價僅220萬+起；建面約112平4+1房，總價320萬+起，賣完就沒有了，業主不必擔心后續降價風險。

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關鍵是，項目使用率最高約140%，若按實得面積計算，這筆賬其實相當劃算。

建面約84平戶型，可享超110平使用面積；建面約112平戶型，則擁有超150平使用面積，折算單價僅約2萬/平，質價比非常高。

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要知道，隔壁的橫瀝TOD地塊住宅可售樓面價1.4-2萬+/平，按一般新盤售價為拿地價2倍為盈利點推算，明年入市價格或至少3字頭。

這意味著，以友好門檻買到超新規四代宅的機會，明年很難再出現，建議先掃碼添加樓姐，提前預約抓住最后機會。

生活迭代不止居住形態

更有度假情緒的定制

招商·林嶼境清盤倒計時一出，這幾天不少買房人紛紛聞風而動。

若用一位買家的原話來點評，那就是：

這座超新規四代宅無論產品力、品質感，還是服務力，在同面積賽道全面超越。

它稀缺的不僅是資產屬性，更有功能與情緒的雙重顛覆。

｜項目現場實拍圖

首置首改就享改善級，住出大平層既視感

首先，是物理空間“膨脹”，帶來的感官沖擊。

我們可以看一組對比：

項目在售建面約84平南向大三房，最高使用率約140%，年輕人一來就能享受超110平使用空間！

對比同片區約90平舊規戶型，其客廳、臥室等各功能區都被“放大”，實得面積是前者約1.5倍，妥妥的“買到就是賺到”。

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它不光公區空間闊綽，還做到臥室全朝南布局，實現居住平權。

最小次臥也能做到約9平，未來業主入住后，不會委屈任何一位家庭成員。

甚至，主臥開間達到約3.4米，相當于傳統100平戶型主臥開間，還配獨立衛浴和衣帽間，創造“主臥小家化”的舒適體驗。

｜項目樣板房實拍

建面約112平4+1房，即便是同片區130-140平舊規戶型，尺度感也很難追上。

其實際使用面積約154平，媲美傳統180平大平層，滿足家庭全生命周期需求。

圈個重點，總價320萬起就能買到“五房產品”，放眼廣州都是絕無僅有。

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它巧妙設計“+1房”， 可根據家庭需求，改造為滿足興趣的電競房、書房、瑜伽室，也能在三代同堂、二胎時代變為臥室等。

而且，每個功能區保持舒適尺度。光是客廳開間約7.1米，在同面積賽道難得一見，白天不開燈也很通透明亮，讓全家充分享受自然光。

在這樣的大方廳，日常轟趴聚會、家庭影廳、親子樂園等，都游刃有余。

｜項目樣板房實拍

奇偶層錯位布局，享受兩個不同平行世界

其次，作為打破常規的“新物種”，招商·林嶼境利用奇偶層錯位布局，做到戶戶有花園露臺，同樣獲得越來越多買家認可。

這相當于把“大庭院”搬到空中，垂直挑高達約6米，在廣州找不出第二個。

這樣的“空中功能廳”，主打進深廣、面積大、高度足，使用場景直接翻倍。

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項目第二個高明之處，就在于創造2種不同的生活享受，滿足多元人居需求。

比如，偶數層建面約84平戶型，適合追求享受型居住的買家。

近年來，“悅己經濟”成為時代新趨勢，越來越多人觀念正發生變化，追求個人體驗與情緒價值的更多滿足。

這款戶型以臥室連接露臺，宛如度假酒店“總統套房”，將成為承接悅己需求的精神空間，白天嘆啡、練瑜伽，晚上沉浸微醺都不在話下。

此外，臥室連通露臺還有很多好處，比如男女主人居住動線更私密方便、平時晾曬衣服更省時省力...

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當然了，即便親戚拜訪、摯友小聚，樓下豐富的公區已備好“第二會客廳”。

這樣一來，既尊重你的居住隱私，又能給親友更好交流的空間體驗。

難得的是，偶數層的臥室雙聯露臺，巧妙設計為“可開可合”。

合則宛如「微型私人生活劇場」，相當于兩個度假酒店套房，讓家人彼此擁有更多私人空間；

分則凝聚「家庭生活聚場」，周末晚上一家人在“星空露臺”看電影，承載家庭的歡聲笑語。

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偶數層約112平戶型，還升級為雙露臺，直接把家庭體驗感成倍放大！

特別是餐廳出大露臺，形成更好的洄游動線，妥妥的“合家歡”設計。

平時你在這里燒烤或打火鍋，室內都不容易串味，保證居家環境清爽，不會影響其他家人的體驗。

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同是建面約112平戶型，在奇數層呈現另一種人生享受。

其客廳聯通超大空中露臺，可設計半開放休閑區，擺上藤編沙發+遮陽傘，白天曬“日光浴”，晚上看星星，度假松弛的氛圍拉滿。

或者，你可以開辟童趣游樂場、戲水池，也可以和朋友圍爐煮茶；老人家可以當成私家花園，日常種花賞草...

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喜歡親友熱鬧，或追求獨處悅己的買家，在招商·林嶼境都能找到合適選擇。

值得一提的是，無論奇數層還是偶數層，項目都主動升級了室內裝標。

比如，鋼木復合門升級為鑄鋁門，主衛鏡柜加配美妝冰箱，廚房燃氣灶升級為防干燒燃氣灶等...

若非親眼所見，很難想象項目對業主的尊重和寵愛，都到這種程度了。

｜項目樣板房實拍

頂奢酒店歸家動線，每天都有感官旅行

不只是室內驚艷，在招商·林嶼境公區，我們也感受到度假酒店的歸家體驗。

早在規劃之初，項目參鑒屢獲世界級大獎的頂奢酒店——虹夕諾雅的造景手法，倡導人與自然的交流，帶來都市森系園林。

其內部巧設“一帶兩芯八境”多個景觀節點，融入參與性、社交化和度假感，為業主實現歸家動線的場景化、故事化。

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如今，從園林到入戶大堂、封閉式架空層會所、地庫等，已呈現超預期實景。

在這里，業主每天歸家將迎來一場度假式的感官旅行。

比如多維立體漂浮水庭，我們可以看到流水、草木、景石，都在自然地流淌在整個園林中，“人-建筑-自然”和諧共生。

｜社區園林實拍圖

沿著歸家動線，我們可以看到外奢內隱的建筑細節。

度假酒店式的主門庭、風雨連廊和歸家大堂等，每個細節帶來的儀式感，都時刻彰顯隱奢的生活格調。

｜公區實拍圖

甚至，地庫嚴選10萬+豪宅級材質。

如環氧彩砂車道、超耐磨聚氨酯車位、環氧磨石落客區...不但防滑降噪，還能確保不易磨損且承重性強。

考慮到業主日常回家時，在地庫偶爾要處理突發情況，項目特意配置信號增強系統和獨立儲藏間，方便隨時使用。

高奢酒店常常提倡“有距離感的氣場”，招商·林嶼境公區細節就是理想詮釋。

｜品質地庫實拍圖

此外，高奢酒店所需的“接地氣的溫馨感”，項目也給出自己的答案：

全天候封閉式架空層會所，不管用材配置，還是場景濃度，都是一流水平。

其內部標配中央空調，更融入豐富場景活動，業主將能體驗兒童活動區、休閑書吧、休閑棋牌、健身瑜伽等私享領地，實現生活質感的指數提升。

｜公區實拍圖

喜歡國外度假的朋友應該清楚，虹夕諾雅行政套房約80平，動輒約8000元/晚。

如果在這家度假酒店住上10年，生活成本接近300萬。

但今天，招商·林嶼境從公區到室內，擁有超越酒店級的度假享受，而家的溫馨，酒店永遠不會有。

千億金融島邁入高光兌現

四代宅天時地利人和

當然，除了將絕版的超新規四代宅，項目吸引灣區乃至全國買家關注，還源于：

南沙橫瀝島的高預期潛力股。

今年以來，這座千億金融島掀起集中兌現潮，讓越來越多買房人看到確定性。

| 南沙橫瀝航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

一方面，官方不斷完善“學鐵商園醫”版圖，推動高端生活場的成型。

今年以來，從中國教科院南沙實驗小學官宣，到超級鄰里中心獲批、20萬方地下商業封頂、濱江景觀帶雛形已現...持續提振市場信心。

| 廣州樓市發布 制圖

招商·林嶼境就位于橫瀝島核心地帶，將見證周邊高端生活場域的落成。

特別是旁邊橫瀝TOD地塊，不但將帶來超級鄰里中心，補齊高端商業拼圖，還會為板塊注入圖書館、少年宮、生態公園等公共配套。

未來，招商·林嶼境業主在家門口，將享受到高規格生活體驗，又一個加分項。

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更重要的是，招商·林嶼境距已開通的18號線橫瀝站僅約350米！（來源：百度地圖測距）

待業主入住后，既能輕松融入珠城30分鐘生活圈，又能到大灣區文體中心看海上演唱會，在朋友圈都是令人羨慕的存在。

日后隨著18號線南延段修建，還能暢達灣區多城，妥妥的絲滑出行。

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另一方面，隨著南沙期貨產業園開園，讓金融島資產的含“金”量更高了。

繼國際金融論壇IFF后，不久前南沙期貨產業園投用，在南沙國際會展中心舉辦招商大會，見證大批金融巨頭簽約進駐。

廣州期貨交易所、摩根大通、華泰期貨...許多金融界大咖聯手，將激活板塊“自我造血”能力。（來源：廣州南沙發布）

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這只是開始，還將陸續落地粵港澳大灣區商業銀行、金融博覽園、粵港澳保險中心、大灣區航運聯合交易中心等重量級產業。

這些金融重器，將打通上下游產業鏈，為橫瀝島集聚更多金融產業和人才，不斷提升城市能級和資產紅利。

說在最后，作為一線城市首座超新規四代宅，招商·林嶼境從開盤到清盤在即，僅用一年時間，有兩個重大意義：

一來，項目為廣州人居帶來一場顛覆性創新，全面革新生活方式。

二來，它用行動證明，無論市場如何波動，真正稀缺的資產永遠不缺追隨者。

如今，項目邁入清盤倒計時，優惠隨時收回。建議抓緊時間到現場看看，一旦錯過，以后很難再買到了。

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