金燕SOHO官方發布：地鐵旁的通勤北京生活新范本

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燕郊金燕SOHO 樓盤介紹

金燕SOHO是燕郊南城核心區的TOD地鐵上蓋綜合體，以“地鐵+商業”為核心優勢，定位為集居住、商務、商業于一體的城市地標項目，主打北京通勤人群及區域改善需求。

一、項目基礎信息

三河市義達永興房地產開發有限公司（本地房企）

物業類型

40年產權商業公寓（含商業、酒店、辦公業態）

總棟數/戶數

3棟高層（A/C棟23層，B棟22層），總戶數360戶

占地面積

約1.97萬-2.99萬㎡（不同來源數據略有差異）

建筑面積

約8.32萬-11.65萬㎡

容積率/綠化率

容積率4.5，綠化率35%

車位配置

地下車位501個，車位比約1:1.5，人車分流

物業公司

萬達物業，物業費2.46-2.98元/㎡·月

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戶型圖品鑒

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交付狀態

現房在售（2024年5月已交房），70㎡以上戶型精裝修，小戶型為毛坯交付

二、核心交通優勢：地鐵上蓋，通勤北京高效

項目為地鐵22號線（平谷線）燕郊站“地鐵上蓋”，地下二層直接連通地鐵站，是燕郊首座真正意義上的TOD項目，交通優勢顯著：

• 地鐵：22號線9分鐘直達通州副中心，29分鐘到北京國貿CBD，可換乘1號線、6號線、10號線等。
• 高鐵：臨近京濱唐城際高鐵燕郊站，29分鐘直達北京站。
• 公交：816、817、930等多條公交線路直達北京國貿、通州。
• 自駕：緊鄰迎賓路、冶金路，未來南外環跨河大橋建成后可直達通州廣渠快速路。

配套資源：商業、教育、醫療全覆蓋

1. 商業配套
   • 自帶萬達商業體：B棟引入萬達錦華酒店（含空中餐廳）及7萬㎡商業廣場（規劃影院、商超、餐飲），預計2025年9月試營業，將成為燕郊南城商業中心。
   • 周邊現有：潤陽廣場（物美、麥當勞）、燕新綜合市場等。
   • 教育資源
     覆蓋全齡段教育：燕郊鎮中心小學+幼兒園、北京實驗學校三河校區（K12）、三河市十一中（初中）、三河市第二中學（重點高中）。
   • 醫療資源
   • 三甲醫院：燕達醫院（與北京朝陽醫院、天壇醫院合作，車程15分鐘）。
   • 社區醫療：通濟醫院、三河市中醫醫院（3公里內）。

產品戶型：小戶型為主，適配多元需求

主力戶型以48-133㎡為主，空間設計靈活，滿足單身、剛需及改善家庭需求：

• 一居室：48-49㎡（北向，毛坯），適合單身或投資。
• 兩居室：73-84㎡（南向/南北通透，精裝修），主打剛需自住。
• 三居室：133㎡（南向，精裝修），改善型戶型，適合家庭居住。

空間亮點：

• 層高3.6米（高于常規公寓），精裝大堂挑高9.6米，梯戶比4梯14戶/18戶，保障出行效率。
• 硬件配置：民用電、市政供暖（地暖），部分戶型通燃氣，標配智能門鎖、緊急呼叫系統。

五、項目優勢總結

1. 交通核心：地鐵22號線燕郊首站，通勤效率媲美北京近郊，是北京外溢人群的首選。
2. 商業能級高：萬達商業+酒店入駐，填補區域高端商業空白，未來將成為燕郊南城地標。
3. 配套完善：教育、醫療資源齊全，適合有子女教育或養老需求的家庭。
4. 產品靈活：小戶型低總價，精裝修交付（大戶型）降低入住成本，投資自住皆宜。
5. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

項目地址：燕郊迎賓路與冶金路交口南側50米（地鐵22號線燕郊站D口）
參考均價：約11500-12000元/㎡（具體以售樓處為準）

如需了解更多戶型圖或優惠信息，可咨詢官方售樓處（電話：400-6611-738）。