11月70城房價數據出爐，下跌不必驚慌，情況復雜

12月15日，國家統計局剛發的數據，11月70個大中城市的房價又跌了。一線城市二手房環比跌1.1%，同比更狠，直接跌5.8%。

這數據一出來，大家可以想象，網上又炸了鍋。有人喊抄底，有人許愿繼續跌，還有人頹廢說這回真完了。

咱今兒就聊聊，這房價到底是個什么情況，該怎么看，該怎么辦。

11月份的數據確實不好看：

新房方面，一線城市環比跌0.4%，北京、廣州、深圳都在跌，只有上海漲了0.1%；二三線城市環比分別跌0.3%和0.4%。

二手房更慘，一線城市環比跌1.1%，北京跌1.3%最狠，二三線城市平均跌0.6%。

但是！你仔細看就會發現，跌幅在收窄。

10月份二三線新房跌0.4%和0.5%，11月收窄到0.3%和0.4%。三線城市二手房跌幅也從0.7%收到0.6%。

更關鍵的是，房價上漲的城市開始增加了。10月份只有6個城市新房價格環比上漲，11月變成了8個。房價下跌的城市從64個減少到59個。

這說明啥？說明市場在筑底，最恐慌的時候可能已經過去了。

數據里有個很有意思的現象：上海、合肥、杭州這幾個城市，房價居然在漲。比如合肥11月新房價格環比漲0.3%，全國第一，再比如上海新房價格同比漲5.1%，144平米以上的大戶型同比漲幅更是達到6.7%。

為啥？

合肥是因為科創產業起來了，吸引了大量年輕人。這城市本身就是長三角副中心，產業好、人口流入，房價自然穩得住。

上海更簡單，改善需求旺盛。有錢人多，對品質房的需求一直在，供需穩定，價格就漲。

這說明一個道理：好城市+好房子，永遠有市場。

其實要聊房價的大趨勢，光上情緒是沒用的，要看背后的支撐原因。

首先是供應量激增。

今年下半年，尤其是10月到11月，一線城市新房供應環比增長14%和23%。這些新盤還都是改善型的高品質房源，競爭激烈，價格自然就壓不住。

二手房更夸張。有數據顯示，泉州、綿陽這些城市的二手房掛牌量同比增長超過130%。你想啊，賣的人多了，買的人就那么些，價格能不跌嗎？

當然就是預期，預期還還沒完全扭轉。

雖然政策放松了不少，但老百姓的信心恢復需要時間。很多人還在觀望，覺得“再等等可能更便宜”。

最后，是一個很容易被忽略的細節，剛需被分流了。

一線城市300萬以下的二手房交易占比在上升。啥意思？就是很多本來打算“賣舊買新”改善的人，看到二手房便宜了，干脆就不換了，或者換個小點的湊合。這對新房市場肯定就是個沖擊。

這肯定才是大家最關心的話題，我盡量中立的來說。

如果你是剛需，現在其實是個不錯的時機。因為價格確實在底部區域。雖然不敢說絕對見底了，但跌幅在收窄，最恐慌的階段過去了。而且政策還在繼續放松。首付降了，利率降了，限購也松了。這些都是實實在在的好處。還有一點是，市場預期雖然還低迷，但有了明顯改善。有專業的調研機構顯示，2026年明確計劃買房的用戶占比達到34.61%，比年中提升了11.63個百分點。觀望的人在減少，說明信心在恢復。

但是！買房一定要選對城市、選對房子。

核心城市的核心地段，永遠是硬通貨。那些人口流出、產業空心化的三四線城市，你就算白送我都不要。

當然，咱們國家太大了，每個城市的情況都不同。

如果你在一線城市，現在二手房跌得比新房狠，可以重點關注二手房。尤其是那些業主急售、價格合理的房源，能談就多談談。新房的話，重點看改善型房源。一線城市的改善需求一直很穩定，品質好的房子不愁賣。

如果你在二線城市（或者一些新一線），看準了就下手，別猶豫。像合肥、杭州這種有產業支撐、人口流入的城市，現在買不算虧。但那些純靠房地產支撐的二線城市，慎重。

如果你在三四線城市，除非是剛需自住，否則不建議買。這些城市的房價可能還會繼續跌，而且流動性很差，想賣都賣不出去。

我知道一說到房子，爭議就會很大，但有一點大家相信是有共識的，房價漲跌，本質上是供需關系決定的。

現在的情況是：供應在增加，需求在恢復，但恢復得比較慢。所以短期內，價格可能還會震蕩，但大跌的可能性不大了。

對于普通人來說，最重要的是認清自己的需求。

如果是剛需，別等了，該買就買。房子是用來住的，不是用來炒的。你總不能為了等房價再跌個幾萬塊，就一直租房吧？

如果是投資，那要非常非常非常謹慎。現在這個市場，不是所有房子都能保值增值的。好城市+好地段+好房子，這三個條件缺一不可。

最后送大家一句話，市場不一定永遠是對的，但你要學會讀懂市場。

房價跌，不代表就該買；房價漲，也不代表就該賣。關鍵是看清楚趨勢，看準了再出手。

各位大佬覺得呢？