廣州跌出幸福感！曾經(jīng)600萬的房子，我300萬抄底！

剛刷到華景新城一套筍盤，直接驚掉淘房君下巴 。

曾經(jīng)總價(jià)超600萬的三房，現(xiàn)在不到300萬就能拿下！

這不是個(gè)例。貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前全市二手房掛牌量超15萬套，再加上這一年房?jī)r(jià)下行周期，不少次新標(biāo)桿盤跌幅直接干到20%以上。

廣州核心區(qū)很多優(yōu)質(zhì)次新盤也跌出了性價(jià)比，此前5萬、4萬+的，現(xiàn)在3字頭、2字頭就能拿下。

珠江新城、金融城、萬博 CBD、科學(xué)城等，曾經(jīng)讓剛需望而卻步的熱門板塊，如今遍地都是 “撿漏筍盤”低門檻上車優(yōu)質(zhì)盤。

01.

300萬住進(jìn)中心區(qū)？

這些筍盤正在被抄底

以前賣到500-600萬的網(wǎng)紅項(xiàng)目，現(xiàn)在300多萬就可以抄底，這要放在以前想都不敢想。

今天，淘房君將告訴大家，如何在300萬總預(yù)算以內(nèi)，精準(zhǔn)狙擊佛山曾經(jīng)高不可攀的四大熱門板塊：珠江新城、金融城、萬博CBD和科學(xué)城。

這幾個(gè)曾讓無數(shù)購房者望而卻步的區(qū)域，現(xiàn)在不少網(wǎng)紅盤，300萬就能讓你住進(jìn)曾經(jīng)的豪宅區(qū)。

（1）珠江新城

珠江新城是廣州城市中心的核心位置，由于城市中軸線及東西塔地標(biāo)的所在，成為廣州房地產(chǎn)最為炙手可熱的板塊。

①譽(yù)城苑

該小區(qū)位于臨江大道邊上，珠江新城東商圈核心，緊鄰地鐵5號(hào)線獵德站，交通便捷，而且前排一線望江，地段優(yōu)勢(shì)明顯。

早在2017年，譽(yù)城苑的均價(jià)就已經(jīng)摸到了6萬/㎡的門檻；誰能想到，后來隨著市場(chǎng)幾輪調(diào)整，不少房源直接開啟 “搶跑” 模式，降價(jià)58萬急售出貨。

最直觀的就是之前約65㎡的兩房戶型要410萬，現(xiàn)在298萬就能入手。

②跑馬地花園

該小區(qū)位于黃埔大道與潭村路交匯處，毗鄰賽馬場(chǎng)，隸屬珠江新城東區(qū)板塊。自馬場(chǎng)方案曝光后，跑馬地花園也開始沖向人氣小區(qū)榜TOP1。

238萬總價(jià)，在這里可以拿下一套56平的兩房；330萬總價(jià)甚至能買到80平小三房。

（2）金融城

"高富帥"金融城是新的廣州一哥，隨著限高問題解除之后，金融城正如火如荼建設(shè)中，樓市方面曾經(jīng)也呈現(xiàn)欣欣向榮的景象。

22年金融城的二手房市場(chǎng)非常火，有房源掛牌價(jià)甚至突破10萬+/㎡，而部分成交樓盤均價(jià)還高于掛牌價(jià)。

例如蘭亭盛薈，成交好幾套單價(jià)超8.5萬/㎡的房源，當(dāng)時(shí)整個(gè)小區(qū)掛牌單價(jià)約8萬/㎡，但依舊有很多買家"買單"，有房源僅用1天就被秒。

但當(dāng)樓市潮水褪去后，金融城不少曾經(jīng)的紅盤價(jià)格直接腰斬，當(dāng)年高位接盤的業(yè)主，虧損動(dòng)輒超百萬。

市場(chǎng)降溫之下，如今預(yù)算300萬也能在金融城片區(qū)找到舒適度在線的上車盤。

盈彩美居是性價(jià)比突出的熱門之選。

其位于三溪地鐵口附近，旁邊就是大名鼎鼎的美林湖畔花園。

這個(gè)小區(qū)的配套屬性不遑多讓，美林天地、楊桃公園、廣州市第十八中學(xué)均在側(cè)，可謂學(xué)鐵商樣樣齊備。

同樣約80平小兩房，不到300萬總價(jià)就能拿下，相比旁邊美林同戶型要500萬，價(jià)格優(yōu)勢(shì)很足，而且享受同樣的配套資源。

雖然盈彩的房?jī)r(jià)回調(diào)得厲害，但是地段、商業(yè)、交通的價(jià)值都還在，內(nèi)部維護(hù)的可以，戶型在二手房中是比較能打的，大兩房可改三房，居住氛圍感很在線。

（3）萬博CBD

經(jīng)過過去近十年的建設(shè)，如今的萬博CBD已是高樓林立，大型企業(yè)密集入駐，成為華南板塊的重點(diǎn)商圈，是番禺最繁華的商務(wù)中心。

首推萬科歐泊，來自番禺萬博CBD的超級(jí)大網(wǎng)紅，過去兩年粉絲數(shù)一路攀升，獨(dú)領(lǐng)廣州南部風(fēng)騷。

萬科歐泊最早并非萬科管轄，以前名字是新光城市花園，最先開發(fā)了三期別墅。

2010年底，萬科收購了南村豪宅新光城市花園，別墅部分改名萬科紅郡，單獨(dú)管理，是番標(biāo)桿級(jí)高端小區(qū)。

萬科歐泊優(yōu)勢(shì)在于距離萬博CBD最近的樓盤，大量科創(chuàng)人員在周邊工作，自然會(huì)把它當(dāng)作首選。

它除了樓齡新，小區(qū)顏值也做得很好，綠化率達(dá)到36%，

游泳池、跑道、兒童游玩區(qū)樣樣都沒落下。

房?jī)r(jià)上，它可謂是廣州南部市場(chǎng)跌宕起伏最明顯的小區(qū)之一，從最開始的4字頭一路狂飆到7萬+，高峰時(shí)要多風(fēng)流就多風(fēng)流。

但是從2023年開始，有房源搶跑，降至3.7萬/㎡出貨，一時(shí)間震驚市場(chǎng)。

本以為只是零星個(gè)案，沒想到地板價(jià)的口子一開，就再也回不去了。去年，萬科歐泊在貝殼上的成交，已經(jīng)以3字頭為主力。

而今年最新成交單價(jià)降到2字頭，一套建面約97.6方三方戶型只要258萬就能拿下，單價(jià)僅2.6萬/㎡。

（4）科學(xué)城

知名的科學(xué)城標(biāo)桿盤，新福港鼎峰就位于科學(xué)城核心，也是黃埔區(qū)府中心地段.

旁邊寶能華南總部、多益網(wǎng)絡(luò)總部、寶能文化中心、奧園廣場(chǎng)、市民公園等市政商配星羅棋布。

在一眾本土企業(yè)里，新福港鼎峰作為一座港式伴山豪宅，渾身上下散發(fā)著獨(dú)有的洋氣，吸引了不少科學(xué)城中高管和天河外溢中產(chǎn)的青睞。

在廣州上一輪行情里，新福港鼎峰是領(lǐng)漲科學(xué)城的，一年內(nèi)迅速完成了從4字頭一5字頭一6字頭的攀升，6萬+/平成交比比皆是。

如今大部分房源回歸3字頭的單價(jià)，280萬就能拿下標(biāo)準(zhǔn)的90平三房戶型，非常適合在科學(xué)城工作的剛需。

02.

二手市場(chǎng)升溫

高性價(jià)比房源怎么選

對(duì)業(yè)主而言，降價(jià)拋售更多是無奈之舉。

但對(duì)買房人來說，當(dāng)下二手房?jī)r(jià)格回調(diào)，反而讓 “上車” 門檻降低，實(shí)實(shí)在在感受到了市場(chǎng)降溫帶來的 “撿漏幸福感”。

其實(shí)從去年底開始，廣州大量剛需朋友瞄準(zhǔn)市場(chǎng)低位，成功抄底。

數(shù)據(jù)來看，廣州二手市場(chǎng)升溫趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到9191套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)22.89%，網(wǎng)簽面積也同步上升23.07%，市場(chǎng)活躍度明顯回暖。

市場(chǎng)熱度起來了，但問題來了：

到底怎么選，才能挑到性價(jià)比高又適配需求的二手房？

如果真想買，要考慮哪些？

淘房君認(rèn)為可以重點(diǎn)看看以下幾個(gè)方面：

其一，交通。靠近地鐵是首選，減少通勤時(shí)間是美好生活的必備條件。

其二，配套。盡量選擇在大型商超5公里生活圈內(nèi)房源，最大限度節(jié)約生活成本。還有步行可達(dá)的基礎(chǔ)配套，不用買個(gè)菜都得搭車。

其三，學(xué)校。學(xué)府在側(cè)四字一出，小區(qū)的格調(diào)瞬間起來了，單身的未婚的置產(chǎn)時(shí)也要考慮了。