杭州蕭山拆遷補償新政落地！貨幣化安置為主，探索房票模式

近日，杭州蕭山區出臺了新的拆遷補償辦法，目前已開始實行。

根據最新發布的實施辦法，明確集中以全部或部分貨幣化安置，以“貨幣化安置款＝貨幣化安置單價×貨幣化安置面積－農戶應繳納的安置房購房款”進行結算，另有貨幣化安置獎勵和2%的購房獎勵，同時積極探索房票安置模式。

貨幣化安置是指由補償人向被補償人提供貨幣化安置款，被補償人自行解決安置用房的安置方式。

貨幣化安置單價以鎮街為單位，由具備法定資質的評估機構，依據征收的集體土地周邊普通商品房評估比準價格等因素估價后，由鎮街（平臺）會同區相關部門根據估價確定，報區政府批準后公布。原則上一年公布一次。評估機構按有關規定產生。跨年度實施的征收項目，仍以該項目初始確定的貨幣化安置單價執行。

被補償人家庭可選擇一次性或分期領取貨幣化安置款。分期領取的，補償人應支付給被補償人相應的利息，分期領取的時間最長不超過5年。

有關獎勵，根據被補償人選擇貨幣化安置的人數，給予8000元/人的貨幣化安置獎勵，并一次性發放12個月的臨時過渡費，過渡費標準按現行標準執行。

被補償人在領取貨幣化安置款之日起12個月內在本區內購買商品住房的，憑購房納稅憑證，由補償人給予購房款2%的獎勵，但購房款超過貨幣化安置款部分不享受獎勵。

值得注意的是，該辦法中強調蕭山區將“積極探索房票安置模式”。

2024年6月，考慮到人工費用等建造成本的不斷攀升的因素，蕭山區曾時隔7年調整了集體土地房屋的多高層住宅安置價格，安置價格均上調約10%，同時廢止了2017年的舊政策文件。

蕭山區征地、拆遷十分活躍，2025年已公開5批土地征收成片開發方案（另1批取消），涉及100多個片區約1394公頃土地，其中460公頃屬農民集體所有。

12月已發布8批征地補償安置公告，涉及盈豐、臨浦、瓜瀝、寧圍街道，總補償費用合計約9823萬元，單筆最高超3600萬，征地農轉非可安置人數共有585人。

目前，杭州拆遷主要涉及兩類，其中國有土地上房屋征收主要包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費和停產停業損失補償等，征收集體土地涉及房屋補償、青苗和地上附著物補償、臨時過渡費和搬家補貼費等。

杭州現行的征地補償標準按照一級至九級區片劃分，一至四級的征地區片的安置方式有開發性安置、貨幣安置兩種，一級區片的貨幣安置標準高達29萬元/畝。

新政的落地，體現了城市更新進程中“發展與民生”的平衡。以貨幣化安置為主導，搭配靈活領取方式、多重獎勵機制與房票模式探索，在貼合市場實際的同時，給了被征收人更多自主選擇空間，也為城市更新、產業升級騰挪空間。

文章來源:樂居買房