因地制宜，立體共生：重慶觀宸項目探索“好房子”標準的山地實踐

2025理想運營大會將于12月21日在北京舉行，大會由中國房地產協(xié)會（城市更新分會）指導，以 “未來人居新趨勢 —— 區(qū)域極核 × 產品引領 × 客群運營” 為主題，旨在破解房地產行業(yè)轉型期 “好房子” 落地難題。大會歷時兩個月，從城市戰(zhàn)略價值、產品創(chuàng)新力、服務兌現等六大維度，對全國一線及新一線城市項目開展評審，最終篩選出四大標桿項目。

據大會組委會介紹，重慶觀宸的入圍核心，在于其未遵循傳統(tǒng)平原城市開發(fā)邏輯，而是針對重慶山地地形特征，將約 420 畝地塊的自然高差轉化為居住空間設計要素，形成 “立體更新” 的開發(fā)路徑，在資產形態(tài)、社區(qū)營造、建筑設計、生態(tài)環(huán)境、產品品質及服務運營等六個維度進行了探索。

重慶觀宸項目（觀宸·千重錦組團）實拍圖

資產維度：融入城市發(fā)展戰(zhàn)略。該項目位于重慶觀音橋商圈，此區(qū)域是重慶建設國際消費中心城市的核心承載區(qū)。項目與區(qū)域內大型商業(yè)綜合體形成聯(lián)動，探索了高端居住業(yè)態(tài)與城市核心商業(yè)功能互補的發(fā)展模式，使項目成為承接城市消費與居住雙重功能的載體。

社區(qū)維度：構建多層次交往空間。針對山地高差特點，項目規(guī)劃了連接不同標高區(qū)域的空中連廊系統(tǒng)。該系統(tǒng)串聯(lián)起公共活動空間，試圖打破傳統(tǒng)社區(qū)的平面布局，增加居民在歸家及休閑動線中的互動頻率，構建多層次的社區(qū)社交網絡。

設計維度：呼應山地城市肌理。在建筑立面設計上，項目利用材料的線條與弧度，試圖與起伏的山地輪廓相呼應。這種設計嘗試避免了建筑形態(tài)的生硬堆砌，力求在城市天際線上形成具有辨識度的視覺形象，成為區(qū)域城市更新的一個組成部分。

生態(tài)維度：打造立體綠化體系。項目利用地形高差，構建了包括垂直綠化、屋頂花園及地面園林在內的立體生態(tài)體系。通過引入多層次植被，項目嘗試在高密度城區(qū)中營造沉浸式的自然環(huán)境，提升居住區(qū)的生態(tài)調節(jié)能力與景觀體驗。

重慶觀宸項目實拍圖

品質維度：尊重原始地貌特征。在開發(fā)建設過程中，項目保留了部分原始地貌特征，并對建筑結構進行了優(yōu)化。例如，采用特定的建筑布局和露臺設計，以最大化利用景觀視野，同時兼顧居住的私密性與功能性，體現了對土地資源的集約利用。

重慶觀宸項目（觀宸·千重錦組團）意境圖

服務維度：依托場景的運營探索。依托于立體化的空間布局，項目配套了相應的服務設施與運營方案。這種模式旨在根據居民的實際生活動線，提供更加便捷的生活服務與資產管理服務，是對傳統(tǒng)物業(yè)服務向生活服務延伸的一種嘗試。（蔡富）