牛！“十五五”開局在即，廣州搶跑了？

最近，廣州刷屏的消息有點多。

比如，雖然廣州經歷轉型，但“十四五”時期，羊城經濟總量依然邁上了新臺階，GDP增量預計達7000億元。（來源：廣東發(fā)布）

比如，在廣東“十五五”規(guī)劃建議全文中，廣州提及的次數高達14次，而深圳是12次。做大做強，依然是廣州的主基調。

再比如，“十五五”開局在即，但廣州已經在前置破局了。例如，在產業(yè)體系、科技、灣區(qū)開放、城市品位、文化實力、社會民生、安全格局等七個層面，打造“現(xiàn)代化新廣州”。

但其實，在迎接“十五五”的關鍵戰(zhàn)役上，廣州早已開始了，也成功搶跑了。

因為，在此之前，廣州剛好迎來“十五運”，迎來了一場“以賽興城”，開幕式、“大灣雞”、蘇炳添刷屏了朋友圈……也在此基礎上，廣州完成了一次從精神到物理層面的更新：

前者，在城市認可度上，廣州打了一個很好的樣板；

后者，則是在城市界面、成為品位，有了質的提升。據悉，乘著“十五運”的東風，廣州用繡花功夫完成道路、園林、河道等8類共291個城市品質提升項目。（來源：中國廣州發(fā)布）

其中，天河以及全運主場館奧體周邊板塊，搶飲了時代紅利！

天河的含金量，在廣州是無可替代的。

這里，是廣州第一經濟大區(qū)。2025年前三季度，天河區(qū)GDP為5368.46億元，在137平方公里的土地上，承載人口達222萬。（來源：廣州天河發(fā)布）

如今，天河擁有企業(yè)超74萬家，平均每百人擁有31家企業(yè)，日均新增企業(yè)900多家，同時已形成金融業(yè)、新一代信息技術、現(xiàn)代商貿業(yè)、高端專業(yè)服務業(yè)和現(xiàn)代都市工業(yè)五大主導產業(yè)集群。網易、小鵬、三七互娛等企業(yè)創(chuàng)始人的夢想在此生根發(fā)芽，長成參天大樹。（來源：廣州天河發(fā)布）

產業(yè)、資本、人才……正在描繪更為絢麗的天河。同時，這里正以全國矚目的榮譽，留住這些人與錢。

12月9日，“2025最具幸福感城市”調查推選活動結果發(fā)布，廣州市天河區(qū)獲評“2025最具幸福感城區(qū)”，而且是六度蟬聯(lián)。（來源：《瞭望東方周刊》“2025 幸福城市論壇”）

顯然，在居住層面，天河也是yyds。

其實，我們也可以看到，天河在居住顆粒感上的提升、完善，值得點贊。比如，有央企正在把其資源、供應鏈、城市公建實力，下放到一個住宅項目。

那就是，與華潤置地企業(yè)文化一脈相承的，在全運會主場館奧體旁的紅盤：

天河潤府。

今年，天河潤府持續(xù)掛在市場熱搜。

數據顯示，項目是今年1-11月天河套數銷冠（來源中指院；統(tǒng)計口徑為約80-130㎡新房）：

| 中指院截圖

項目熱度背后，是區(qū)域與其自身的共振結果！

首先，在板塊賦能方面，得益于“十五運”，奧體板塊周邊配套有了大幅提升。

在路網上，主干道完成拓寬改造，珠吉路、車陂路等交通要道全面升級，另外項目外茅崗路也已改造完成；在市政上，奧體中心新增約3.9萬平方米綠化面積，總面積達約18萬平方米，對于業(yè)主而言，多了一個舒展的后花園。

其次，在項目自身，兌現(xiàn)力拉滿，包括書包、樓巴、園林，以及一期房子交付。

其一，項目劃片入讀體育東均和小學，配建初中由廣州市天河外國語教育集團辦學，將由天河外國語學校派出核心團隊進行高質量辦學管理，預計2026年9月開學。（具體入讀政策以當年當地教育局公布為準）

| 天外效果示意圖；以實際交付為準

其二，今年12月，天河潤府一期交付，對于購房者來說，這是新規(guī)準現(xiàn)房，有望今年買今年住，安全感妥妥的。（具體以項目現(xiàn)場實際為準）

更值得一提的是，項目在準備交樓的同時，把配套前置，放在了首位度的位置。

例如，在一期收樓后，項目會同步交付雙線樓巴。(樓巴運營日期為項目一期首批次交付起5年運營期)

樓巴會覆蓋4/21號線雙地鐵交匯黃村站、5號線三溪站、5/13號線雙地鐵交匯魚珠站。另外，樓巴會前往廣東奧體中心、奧體優(yōu)托邦購物中心、魚珠時光、美林天地、居然之家，便捷休閑、娛樂。

| 示意圖；項目供圖

至于在項目社區(qū)，家樓下約3萬㎡園林空間、酒店式質感大堂、夢想聚場架空層、潤心社……均已實景呈現(xiàn)。

| 園林實景圖；項目供圖

| 潤心社實景圖；項目供圖

自然了，天河潤府的兌現(xiàn)，建議親身體驗。

因為，評判兌現(xiàn)力的高低，只有肉眼可見，才有話語權。

最后，關于天河潤府產品方面。

目前，項目一期還有少量余貨，清盤鉅惠中。其中，建面約80㎡明星3房已售罄，約115-130㎡新規(guī)準現(xiàn)房火爆熱賣，入手趁現(xiàn)在。

戶型方面——

約115㎡四房，入戶加長，可實現(xiàn)更大空間的玄關收納。

LDK一體化設計，加上合理的動靜分區(qū)，居住舒展、私密兼得。

此外，四開間采光觀景，讓室內更為開陽。

| 約115㎡戶型示意圖；項目供圖

約130㎡東南向4+1房，更大空間，可滿足二胎家庭、三代同堂等全年齡周期居住需求。

戶型設計方面，“超跑”陽臺+超62㎡LDKB大方廳，聚會轟趴，不在話下。

南北對流+5開間采光觀景，讓空間足夠通透，居住足夠松弛。

| 約130㎡戶型示意圖；項目供圖