濟南12月第三場土拍全部底價成交，明日土拍將有新地王誕生

今天迎來濟南12月的第三場土拍，參與的地塊有4宗，其中住宅地塊為2宗，剩余2宗地塊分別為商業用地、城鎮社區服務設施用地。本場土拍順利但平淡，所有地塊均以底價成交。

農科院片區大辛山水Dnk0105地塊位于黃電大街以東、奧體西路以西，與祥泰城相鄰，地塊容積率1.9，底價成交，歷城控股摘得，樓面價約3888.28元/㎡。

競得人須繳納教育建設資金3935萬元，分攤建設社區服務設施費用約4060萬元，總計約7995萬元。由于有這兩項資金的支出，地塊實際樓面價會高于僅通過土地面積、容積率和成交價計算的價格。

地塊不利因素比較明顯，黃臺電廠非整廠搬遷，有2臺老機組將被拆除，其他機組會繼續使用。黃臺電廠的存在雖然對城市供電提供了保障，但是對周圍市民的居住環境有一定的影響。

王舍人片區071街區開源中路北側Dws-071-57地塊位于開源中路北側，城投綠城理想之城二期東臨，容積率2.2，底價成交，濟南城建拿下，樓面價約5795.39元/㎡。

這個區域能說的內容比較少，片區內有項目在開發，但是對比濟南其他片區這里開發進度相對比較緩慢，待開發地塊數量多，配套設施不齊全，生活便利度低。不過不管怎么樣，城市也不是一天建成的，開發新的片區也需要大量的時間，只能說可以期待下未來發展。

以上就是今天的土拍相關信息，明天繼續還會有土拍，原本只有盛福片區的1宗地塊參與，現已增加為2宗，另1宗地塊就是原12月15日土拍的文博西地塊，延期到12月18日土拍了。

文博西片區DMLD-13-061地塊位于華陽路以西、和平東路以南，省博物館西邊，百分百寸土寸金的地段。地塊占地面積30.32畝，容積率為2.7，起拍樓面價約20300.02元/㎡。

已經可以確定會有新地王誕生了，目前報名土拍的開發商已有出價。該地塊地段著實不錯，而且沒有什么其他的附加條件，配建、代建設施也都是公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。唯一有壓力的是付款條件，要求出讓合同簽訂后60日內繳納完成全部出讓價款。

本月其他場次土拍回顧

12.8

12月8日的土拍里潘田城中村改造項目B-14地塊曾經掛牌了多次，土拍之路也顯坎坷，好在這次的土拍順利成交了。

潘田城中村改造項目B-14地塊不算這次土拍已經掛牌過2次，分別是去年4月15日和11月19日都掛牌過。第一次起拍樓面價約6553元/㎡，第二次則是約5691元/㎡，當時的容積率為2.8。此次掛牌容積率下調至2.0，最后底價成交，被歷城控股旗下濟南利誠地產集團有限公司摘得，樓面價約5800元/㎡。

據掛牌條件顯示，該地塊為現狀出讓，競得人須自行承擔已施工樁基及土方回填等所有改造費用。地塊內規劃的城市道路應與住宅同步實施，并與周邊道路做好順接，對外開放使用。

另一宗地塊前后魏07街區BMS0709-1地塊，位于二環西路以西，魏華北街以南，容積率2.1，也是底價成交，被濟南中盛商業管理有限公司摘得，樓面價約為1482.24元/㎡。

地塊須配建、代建設施如下：

此外，該地塊禁止特定外資背景企業取得該地塊使用權以及參與后期項目開發建設活動，開發建設所有環節不得引進外資。

以上就是本期分享的全部內容了，想提前了解12月將土拍的地塊，可以點擊左下角閱讀原文查看，下一場土拍將在12月18日開啟！