父母把房子過戶給子女，“在世辦理”和“過世辦理”，哪種更劃算

自己父母的房子，居然被婆婆公公占去48%，這種消息在過去算得上是聞所未聞！

然而，這就是現代法規下，真真實實存在的：

深圳李先生的妻子不幸離世，喪事剛辦完，岳父母就跑過來搶李先生父母留給他的那套房子。

他們的理由是：這房子屬于夫妻共同財產，女兒有一半份額，他們作為女兒的親生父母，有權繼承這一部分。

李先生覺得不可理喻，但律師告訴他，李先生從父母那里繼承的那套房子，有一半屬于妻子，這部分遺產，按法規，岳父母都有份，父母就有份最終，這套房子的分配：李先生只分28%，兒子24%，岳父母各分得24%。

這個案件給大家提了個醒，別理所當然地認為父母的房子就一定是自己的。如果沒有提前安排好，辛苦積累的家產，很可能就被外人分走一大半。

01.父母給子女房產的方式

先按照現行的法規，父母留給子女的房產有兩種方式，一種是在世過戶，另一種是過失繼承。

1、在世過戶

也就是父母還在世時，通過買賣的方式或者贈予的方式，把房子直接過戶給子女。

①買賣過戶，這種方式就像普通二手房交易。如果房子滿足“滿五唯一”（持有滿五年且是家庭唯一住房），稅費會比較低，手續也簡單。以后子女再賣房，也不會涉及高額的個人所得稅。

②贈與過戶：父母直接把房子贈送給子女。這種方式通常要交3%的契稅，而且未來子女如果想賣掉這個房子，除非符合“滿五唯一”，否則可能要交房價20%的個人所得稅。

2、過世繼承

這種方式分為兩種，一種是有遺囑的繼承，另一種是沒有遺囑的繼承。

采取這種方式，暫時不用交契稅和個稅，能省一筆錢。

但如果父母沒留遺囑，就可能出現像文章開頭@李先生那樣的情況：繼承來的房子自動變成夫妻共同財產，萬一配偶去世，對方的父母就有權來分房產。

不僅如此，如果岳父母將來也沒留遺囑，那他們的兄弟姐妹也可能成為合法繼承人……一套房子就這樣被越分越散。

如果有遺囑，明確寫清楚“房產只由自己子女個人繼承”，就能避免被外人分割。

然而，現實中很多人對立遺囑都產生了誤區：

誤區1：“家里只有一個孩子，立不立遺囑，房子都是自己小孩的”

答：對于已經結婚的子女來說，不立遺囑繼承的房子就屬于夫妻共有，將來婚變，兒媳婦或者女婿就可以分得一半。

如果立遺囑并寫明“由子女個人單獨繼承”，才能避免將來房子被分割。

誤區2：“口頭說了房子給誰？將來就一定是誰的”

一般來說，口頭承諾很難證明，必須要有書面遺囑或其他有效證據，否則法律上不一定認可。

比如杭州的王大爺臨終前說，房子歸女兒，但是沒有立書面遺囑，最后法院判決三個兒子平均分。

誤區3：“等以后老了再辦繼承手續，不著急。”

按現行的規定。繼承手續需要所有合法繼承人配合簽字。如果其中有人不配合，過戶會非常麻煩，甚至辦不成。

02.哪種過戶方式最劃算？

其實，不同的繼承方式所產生的費用也是不一樣的，短期來看，繼承房產最為劃算，

我們用一個例子來算筆賬：

假設王大爺有一套100平米、價值300萬的房子：

①如果采取贈與過戶：

這種一般前期要交約3%的契稅、1%的公證費等，大約總費用為12.3萬元。以后子女賣房時，若不符合“滿五唯一”，還要再交20%的個稅（假設房價未變，即60萬）。

②如果選擇買賣過戶

倘若交易時，房子符合“滿五唯一”條件，前期只要約1.5%的契稅，免交增值稅和個人所得稅；總費用為4.5 萬元。若不是“唯一住房”，則契稅+個稅大約12萬元。

③如果選擇繼承過戶

這種過戶，如果手續順利，前期費用最低，主要是公證費（約1%）+少量登記費。但將來賣房時，若子女不符合“滿五唯一”，同樣可能面臨20%的個稅。

所以總的來說，繼承過戶前期花錢少，但手續復雜，容易產生家庭糾紛；買賣過戶前期可能花的費用多點，但流程簡單，產權清晰，能避免日后被外人分房產。

03.原房主過世，房子沒過戶有啥風險？

很多人以為房子是自己老爹留給自己的，即使不過戶也沒啥影響，殊不知，這里面的風險是很大的：

1、產權不清晰：沒過戶的房子，想要賣房或抵押貸款，或者遇到拆遷補償，產權人不明晰，整個過程都會遇到各種阻力。

2、遺產繼承糾紛：明確了繼承卻遲遲不過戶，最后搞不好會兄弟反目。揚州的@小麥說，婆婆去世前和小兒子簽下了贈與協議，想將房產全部送給小兒子。

后來老人離世，其他子女卻根本不認這份私下協議，硬是拿出贍養記錄要求平分這些房產，最終兄弟姐妹對簿公堂，3年官司誰也沒拿到房本還都成了仇人。

3、訴訟時效問題：繼承糾紛也是有訴訟時效的，一般20年，長期不過戶可能導致遺囑、贍養記錄等重要證據丟失或失效，將來想過戶都難。

所以，繼承的房子一定要趕緊過戶！避免夜長夢多！

普通老百姓70%的財富都壓在了房子上，怎么傳給子女？一定要根據自家的情況來選擇過戶方式，千萬不要一直拖，搞不好房子被外人分了去。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）