碧桂園剛換總裁，海南四宗地被稅務(wù)局委托拍賣抵稅！

12月12日，碧桂園海南海口“海岸大城”項目的4宗土地作為抵稅財產(chǎn)，被稅務(wù)局委托某中介公司在阿里平臺拍賣。

2019年，碧桂園獲得該項目，原規(guī)劃40多個組團，目前已交付不到20個，其余基本處于停工或半停工狀態(tài)。此次被拍賣的四宗地為仍未開發(fā)的平整地塊，已處于查封狀態(tài)。

這也不難理解！在建工程涉及亂七八糟的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且已施工設(shè)施破損嚴重，沒人敢接盤；未開放土地債權(quán)債務(wù)關(guān)系相對清晰，通常只有金融債務(wù)，沒有上下游施工隊、供應(yīng)商等欠款，相對更容易出售。

這四宗地分別為海口市美蘭區(qū)新埠島北片區(qū)B14-01、B10-01、B06-01、B05-01，起拍價約7.2億元。面積合計79565.07㎡，約119畝，其中三塊容積率為3.5，一宗容積率2.4，可建設(shè)面積256047㎡。

該項目公司為海口市新埠島開發(fā)建設(shè)總公司，11月下旬新增8項欠稅，包括企業(yè)所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等，共計約5.03億元，

海口市新埠島開發(fā)建設(shè)總公司由海南永業(yè)投資有限公司持股60%，海南優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展有限公司持股40%。上述兩家股東公司，股權(quán)穿透下去都能追溯到碧桂園。

此前，碧桂園多家公司因欠稅而被公告，在2024年初就有4家：

1、碧桂園地產(chǎn)集團有限公司新增欠稅公告，欠稅余額1403萬余元，欠稅稅種為增值稅、城市維護建設(shè)稅。

2、清遠碧桂園新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增5則欠稅公告，欠稅總金額5.2億余元，欠稅稅種包括城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、增值稅。

3、河源市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增欠稅公告，欠稅金額1.6億余元，欠稅稅種為增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅。

4、由碧桂園地產(chǎn)集團有限公司控股的河源市天麓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增欠稅公告，欠稅金額為1735萬余元，欠稅稅種為土地增值稅。

但因欠稅而被拍賣財產(chǎn)似乎還是第一次。

最近，碧桂園總部也發(fā)生重大變化，莫斌升任聯(lián)席主席，由程光煜接任其總裁職務(wù)。

本次調(diào)整后，碧桂園控股董事會成員共9人，具體名單如下：

1、執(zhí)行董事+主席：楊惠妍；

2、執(zhí)行董事+聯(lián)席主席：莫斌；

3、執(zhí)行董事+總裁：程光煜；

4、執(zhí)行董事：楊子瑩、伍碧君；

5、非執(zhí)行董事：陳翀；

6、獨立非執(zhí)行董事：韓秦春、王志健、脫脫。

新任總裁程光煜現(xiàn)年45歲，2007年獲得清華大學(xué)土木工程專業(yè)博士學(xué)位后加入碧桂園，歷任董事局主席助理、總裁助理、項目總經(jīng)理等職，2022年12月起擔(dān)任碧桂園控股執(zhí)行董事。

莫斌雖然仍為僅次于楊惠妍的二把手，但聯(lián)系主席似乎只是個名譽職位，不像總裁那樣有實權(quán)。

不過，如今的碧桂園換誰當(dāng)總裁都改變不了什么！