重慶樓市率先實現企穩，三大原因曝光！

最新的數據出來了。

2025年11月，重慶中心城區新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，在70個大中城市中排名第5位。重慶新房價格表現好于一線城市0.5個百分點、好于二線城市0.4個百分點。

11月，重慶二手住宅銷售價格跌幅較10月收窄0.4個百分點，在70個大中城市中排名第15位。降幅收窄趨勢明顯，表現好于一線城市0.7個百分點、好于二線城市0.3個百分點。

更為重點的來了：

按照住建委公布的權威數據，2025年1-10月，中心城區一二手住房成交面積同比增長6.7%，已連續10個月保持正增長。

也就是說，無論是成交量，還是成交價，重慶在全國房地產市場整體承壓的背景下顯得尤為亮眼。

重慶怎么做到的呢？大致有三方面因素：

1. 政策組合拳

今年圍繞房地產市場，重慶有非常多的支持政策。

除了在貸款利率、住房套數認定、契稅、各類購房補貼等方面，還是在房交會集中式推廣力度方面，都非常給力。

而更為重要的一點因素:重慶打出一個大招，那就是率先啟動了“供給側改革”！

2. 重慶的“供給側改革”成效顯著

重慶的供給側改革主要有兩方面。

其一，是重慶率先推動了"好房子"建設。但當很多城市還在觀望的時候，你會發現重慶做出了非常多的創新舉措。

尤其在贈送率、房屋挑高、戶型設計等方面，重慶的新建商品房有了明顯的迭代升級，好房子的單價可能會貴一些，但他有效釋放了改善性購房需求，這一招，是推動新房量價企穩的關鍵。

其二，重慶今年的收儲非常給力。對于一些存量的土地，存量的項目，重慶展開了回收動作，

11月28日，重慶印發《重慶市要素市場化配置綜合改革試點行動方案》。明確將進一步優化存量用地盤活機制。包括：

使用專項債券收回收購符合條件的存量閑置土地；

開展工商業用地使用權續期試點；

允許在法定最高出讓年限內靈活選擇續期時間；

允許有條件的存量商業辦公用地功能性質合理轉換、置換。

這幾招，將在未來幾年，產生化學反應！

數以百億計的資金砸下去，重慶的庫存量將大幅降低。

3. 重慶一二手房形成良性循環

重慶二手房掛牌量和其他城市一樣，都挺高。但是，重慶部分二手房源經過多輪調整，絕對價格已經非常有性價比，二手房主要吸引剛需客群，而賣掉二手房置換出來的業主，有了一定的資金回籠后，處于改善的目的，不少會去買新房，從而又支撐了新房市場，形成一二手房市場聯動的良性循環。

當然，企穩之下，市場分化還是非常明顯。

分化一：二手房跌，新房漲。

分化二：核心區企穩，遠郊板塊緩跌。

分化三：高品質住宅漲，老舊塔樓和偏遠洋房別墅跌。

發展到今天，如果你是重慶的業主，其實已經大可不必過于抱怨或失望。

因為在這幾年的調整行情中，重慶住宅調整的幅度，下降的絕對金額方面的表現，已經遠比過去幾年高房價、高泡沫地區要穩健，安全。

而且現在這個階段，已經不需要恐慌了。全國大勢如此，稍安勿躁，靜觀其變。

而你持有的重慶資產，已經筑底成功。

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