播恩集團(tuán)出售閑置房產(chǎn)：經(jīng)營(yíng)承壓下的紓困與戰(zhàn)略聚焦

來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)

　　2025年12月15日，播恩集團(tuán)公告稱，全資子公司廣州八維擬向控股股東八維集團(tuán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓位于廣州市番禺區(qū)東環(huán)街番禺大道北555號(hào)天安總部中心16 號(hào)樓2001的閑置房產(chǎn)，交易金額 1890.4萬(wàn)元（含稅）。

　　此次交易定價(jià)基于第三方評(píng)估報(bào)告，較賬面增值976.18萬(wàn)元，增值率達(dá) 106.78%。在飼料行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、公司自身經(jīng)營(yíng)面臨壓力的背景下，這場(chǎng)看似常規(guī)的資產(chǎn)處置，實(shí)則是播恩集團(tuán)平衡短期現(xiàn)金流與長(zhǎng)期戰(zhàn)略的務(wù)實(shí)選擇，背后折射出企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)困境與轉(zhuǎn)型訴求。

　　本次交易的核心標(biāo)的為已停止使用的辦公房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積 1331.27 平方米，其中 20 層處于出租狀態(tài)，20A 層空置，整體實(shí)物狀況良好，但與播恩集團(tuán)核心業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)，屬于典型閑置資產(chǎn)。

　　對(duì)于播恩集團(tuán)而言，該房產(chǎn)的閑置狀態(tài)使其成為 “無(wú)效資產(chǎn)”—— 不僅無(wú)法產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營(yíng)性收益，還需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、房產(chǎn)稅等固定成本，長(zhǎng)期占用企業(yè)資金。

　　從播恩集團(tuán)自身來(lái)看，流動(dòng)性已處于緊張狀態(tài)。2025 年前三季度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-9412.81萬(wàn)元，連續(xù)呈現(xiàn)凈流出，核心經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的資金回籠能力不足；截至同期末，公司貨幣資金僅 2.04 億元，而有息負(fù)債同比大幅增長(zhǎng)，短期償債能力面臨壓力。在這種情況下，出售資產(chǎn)有利于現(xiàn)金回籠。

　　盈利端的壓力進(jìn)一步放大了資產(chǎn)處置的必要性。2025 年前三季度，播恩集團(tuán)已出現(xiàn) 996萬(wàn)元的虧損，本次交易可大幅縮減公司全年虧損幅度。

　　此外，公司正推進(jìn)生物產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化核心業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。該項(xiàng)目的推進(jìn)需要持續(xù)的資金投入，而主業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流缺口難以完全覆蓋，出售閑置資產(chǎn)所得資金可定向補(bǔ)充項(xiàng)目建設(shè)或研發(fā)投入，為長(zhǎng)期戰(zhàn)略落地提供資金支持。

　　從中長(zhǎng)期來(lái)看，公司若要擺脫困境，需盡快改善現(xiàn)金流、提升毛利率，并加速生物產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)能釋放。

　　（注：本文系A(chǔ)I工具輔助創(chuàng)作完成，不構(gòu)成投資建議。）