售樓處最怕你檢查的4個地方，學會這招，驗房時硬氣十足！

買房時聽銷售員說得天花亂墜，這好那好全都好，等收房后發現坑踩了不少。

今天我們就來說說，驗房時，需要重點檢查的4個地方。

一、房屋凈高+面積

有多少人在驗房時會拿著尺子量房子的層高和面積？恐怕到不了20%。

戶型圖上看到的是建筑面積，實際的房屋凈高和套內使用面積可沒那么多。

這時候就可以準備一個激光測距儀，幾十塊錢一個，也不貴。

在房間的不同位置測凈高，比如客廳、臥室的四角和正中間，記錄數值。

國家規定住宅層高不宜低于2.8米，扣除樓板厚度后，凈高一般不低于2.65米才不會壓抑。

?將實測套內使用面積，對比購房合同上的套內面積，誤差不能超過3%（超過3%，購房者有權要求退房或補差價）。

二、檢查采光和防水

采光一般在買房的時候要特別注意，選擇一天中不同的時間段去看房，就能知道你中意的房子的真實采光情況。

驗房時，防水就要做重點檢查。可以選擇一個雨天，甚至連續幾個雨天以后去驗房。

重點看 “三面”——墻面、窗面、地面。墻角有無水漬、霉點？窗戶邊緣是否滲水？地下室是否潮濕甚至有積水？

地漏也別忘了檢查，倒一桶水測試地漏的排水是否通暢。

三、水電管線

水電管線都藏在墻面、地面、天花板里，如果管線布局不合理、材料偷工減料，后期整改不僅費錢，還得大動干戈。

1. 電路檢查：重點檢測插座是否通電、零線火線是否接反、有沒有接地保護。同時打開房間所有燈具、開關，測試是否能正常使用，開關和燈具的位置是否合理，有沒有影響家具擺放。

不懂電路的，安全起見，最好找專業的驗房師來。

2. 水路檢查：打開所有水龍頭，測試出水是否順暢，冷熱水是否接反（通常左邊熱水、右邊冷水）。再關閉總水閥，觀察水表是否還在轉動——如果轉動，說明水管存在漏水問題。另外，檢查衛生間、廚房的下水管道，看管道是否有隔音棉包裹，沒有的話，后期排水噪音會特別大。

四、檢查公共區域

公共區域同樣關系到未來居住的舒適度。

重點檢查以下三個方面:

1. 電梯間和樓梯間：墻面是結實的涂料還是輕輕一碰就掉的廉價刷白？消防設施是否齊全？樓梯踏步有沒有破損？

2. 地下車庫：走進去，感受一下燈光是否昏暗，地面是否平整無積水，手機信號有沒有。這里直接關系到你未來每晚回家的安全感和便利性。

3. 樓棟周邊：你的窗戶樓下，是不是畫成了車位或垃圾收集點？所謂的“景觀中庭”是否被配電箱、通風井包圍？規劃圖上的“綠化”是不是只剩下了幾棵小樹苗？

總之，有問題，在收房前發現，提出來并解決是最好的。等到交了房，再發現問題，就被動了。