寧德市福安一棟獨棟別墅201萬起被拍賣，拍出988.8萬高價，17人搶

12月15日，在寧德市司法拍賣市場上，寧德市福安市迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一棟位于福安市陽頭廣場信元花園14號房地產被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟豪宅別墅。別墅一共三層，建筑面積288.04平方米，土地使用權面積有350.49平方米，別墅還帶有一個不小的私家花園，別墅整體裝修也是不錯。目前別墅是案外人在居住，拍賣公告說，拍賣成交后，騰房交付大概要2個月時間。

此次拍賣，這棟別墅起拍價只有201.6萬元，單價都不到1萬元一平，應該說這個起拍價確實偏低了。可能也是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達17人報名參與競拍，非常搶手的一棟別墅。競爭非常激烈，經(jīng)過了145次加價才結束拍賣，最終以988.8萬元成交，成交價比起拍價高出了787.2萬元，溢價率高達390%。

從位置來看，此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)信元花園，地處福安市中心優(yōu)質地段，小區(qū)距離陽頭歷史文化街區(qū)和天馬山森林公園非常近。小區(qū)附近學校也不錯，有福安市實驗小學(陽泉校區(qū))和福安市實驗中學。然后小區(qū)對面就是大型商場，萬家福，北邊還有三木步行街。

從歷史拍賣記錄來看，此前這個小區(qū)也有過不少別墅房產被拍賣，最近一次拍賣是今年8月份，是一棟建筑面積為382.92平方米的聯(lián)排樓房，不是獨棟別墅。最終是以331.376萬元成交。不過聯(lián)排樓房和獨棟別墅的價格沒有可比性。

這個小區(qū)最近拍賣成交的獨棟別墅是發(fā)生在2022年，是一棟建筑面積為261.45平方米，土地使用權面積為404.26平方米。這棟別墅起拍價也是非常低，起拍價242.6779萬元。最終是由25個人報名競拍，經(jīng)過了1143次加價競拍后，以1030.6779萬元成交，成交單價3.9422萬元/平方米。

這樣對比的話，此次拍賣的這棟別墅，其988.8萬元的價格，其實也不算高，還稍微低了，大家覺得呢？只能說起拍價偏低了。而起拍價定的偏低，可能是這個小區(qū)的房子，有獨棟別墅，也有沿街的聯(lián)排樓房，定價可能是基于聯(lián)排樓房價格來定的。