周成交量環比漲17.66%、均價回升8.79%！無錫樓市現“量價齊升”信號

上周無錫樓市迎來積極變化，呈現 “量價齊升、分化延續” 的復蘇特征。商品住宅市場供需兩端同步回暖，成交量環比增長17.66%，且高于近10周均值。價格方面，成交均價顯著回升至22454元/㎡，環比上漲8.79%，高端市場表現尤為突出——單價“3萬+”項目增至10個，梁溪區十里上棠以38284元/㎡領跑，顯示改善需求加速釋放。

市場結構分化特征持續深化。梁溪區以1.31萬㎡成交量成為市場核心，高端項目集中備案支撐明顯；經開區均價突破3萬元大關至30122元/㎡，與惠山區價差達15323元/㎡，凸顯核心資產價值壁壘。二手房市場表現強勁，反映市場流動性正加速修復。成交金額榜中，梁溪區占據半壁江山，詩語溪境以1.04億元蟬聯榜首，進一步印證高端改善項目的主導地位。

整體而言，市場正從“以價換量”向“質價回升”過渡，核心區改善需求成為本輪復蘇的主要驅動力。預計這一結構性回暖態勢有望延續，但全面復蘇仍需觀察后續政策支持與市場信心修復進度。

供需走勢上周無錫商品住宅市場出現積極信號，新增供應8.11萬㎡，主要由濱湖、新吳、梁溪及惠山四區貢獻；成交量同步回升至3.49萬㎡，環比增長17.66%，且高于近10周均值，顯示市場活躍度有所恢復。不過，成交量同比仍下跌35.64%，表明市場仍處于緩慢修復通道；

均價走勢
上周無錫商品住宅成交均價顯著回升至22454元/㎡，環比上漲8.79%，延續了近期的回暖勢頭。尤其值得關注的是，高端市場表現尤為活躍，全市單價“3萬+”項目數量增至10個，較前一周明顯增加；其中，梁溪區十里上棠項目以38284元/㎡的成交均價領跑。盡管均價同比仍下跌5.31%，但近10周均價已穩步上行至20979元/㎡，市場正呈現出“整體企穩、高端領漲”的復蘇態勢；

區域供求量價區域成交呈現“一核引領、多區支撐”的鮮明格局。梁溪區以1.31萬㎡的成交量遙遙領先，詩語溪境、綠城·溪上月等多項目形成合力，成為市場的絕對核心；新吳區與濱湖區分別以0.67萬㎡、0.6萬㎡緊隨其后。價格維度則進一步凸顯市場分化，經開區成交均價突破3萬元大關至30122元/㎡，穩居價值之巔；而惠山區均價僅為14799元/㎡，兩者價差高達15323元/㎡，直觀呈現了“核心資產定價權與外圍剛需市場”之間日益擴大的鴻溝；

二手房成交走勢上周無錫二手房市場表現強勢，周成交量顯著攀升至902套，環比增幅達25.8%，創下近期單周成交新高。受此積極表現拉動，近10周成交均值亦同步回升至795套，反映出市場活躍度與流動性正在加速修復，整體復蘇趨勢進一步確立；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除濱湖區、惠山區及錫山區以外，其他區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，梁溪區占5席、濱湖區、新吳區各占2席，經開區占1席。梁溪區詩語溪境以成交金額1.04億元位列周度金額榜榜首，周成交套數33套，第二、第三名分別來自于濱湖區的吉寶·瀾岸銘邸和錦上榮曜項目，成交金額分別為0.54億元和0.51億元。

周度新聞速遞

1.2025年無錫第十一批次土拍結果出爐

2025年無錫第十一批次土拍結果出爐。本次土拍出讓3幅地塊，出讓總價約32.2億，最高起拍樓面地價15075元/㎡，涉及錢橋、山水城板塊。上偉路與錢中路交叉口西南側地塊，底價成交，被無錫文珹房地產開發有限公司、北京新成開元資產管理有限公司拿下，成交樓面地價8380元/㎡。萬順道與平湖路交叉口東北側地塊，底價成交，被無錫睿澤投資發展有限公司、無錫城博置業有限公司拿下，成交樓面地價15007元/㎡。萬順道與平湖路交叉口西北側地塊，底價成交，被無錫昱澤投資發展有限公司、無錫城博置業有限公司拿下，成交樓面地價15075元/㎡。

2.《惠山區2021-04-01號片區土地征收成片開發調整方案》意見公告

無錫市自然資源和規劃局網站公布了關于公開征求《無錫市惠山區2021-04-01號片區土地征收成片開發調整方案》意見的公告。本次調整方案涉及其中1個片區，片區名稱及片區編號為：堰橋智能產業園片區，片區位于惠山區堰橋街道，調整前片區范圍總面積為86.4655公頃，調整后片區范圍總面積為85.4674公頃。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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