欲哭無淚！蘇州一樓盤106平房子從560萬跌至346萬，市值縮水40%…

近日，蘇州萬科玲瓏東區(qū)一套106平房子355萬成交，單價從5.2萬跌到3.2萬，比2021年高峰整整少了四成。引發(fā)網(wǎng)絡關注。

原房東2021年高點560萬入手，三年虧掉200萬，終于割肉離場。小區(qū)地段不錯，地鐵口步行十分鐘，周邊學校商場全配齊，同戶型掛牌還有好幾套。

買家一句話“再降也降不到哪去”，賣家一句話“早賣早解脫”市場就這樣，買方慢慢挑，賣方急著跑，房子回歸住的功能，投資客被教做人。房價跌回3年前，剛需終于不用搶。咬牙上車的人踏實還貸，割肉離場的人認栽離場，市場冷暖各自承擔。

針對此事，有網(wǎng)友評論，獨衛(wèi)就這一點，這個房子就很垃圾，不值這個價格，還沒跌夠。

有網(wǎng)友直言，那兒的房子不值3w。

• 那蘇州房價當前究竟如何呢？

據(jù)公開信息，蘇州的房子今年過得有點憋屈，整個市場從年初到年底，平均價滑到一萬五千六左右，整體腰斬了不到一成，比周邊城市扛得住不少。

尤其是主城區(qū)那邊，壓力山大，姑蘇區(qū)從高點兩萬七出頭，現(xiàn)在穩(wěn)穩(wěn)落腳兩萬二多，七個點左右的滑坡，讓不少老業(yè)主撓頭。工業(yè)園區(qū)也扛不住，高端地段從四萬二眨眼變?nèi)f九，近三成的回落，高端買家開始觀望。

從總體來看，蘇州房價似乎回到了2014年！仔細分析，其實這里面有個“區(qū)域差”。2014年，蘇州重點開發(fā)的是中環(huán)內(nèi)，像高鐵新城這些地方還沒成氣候，成交量也少；現(xiàn)在開發(fā)重心挪到中環(huán)外了，當年那些核心地段的房子，價格其實沒怎么跌回2014，但整體均價被拉下來了，所以數(shù)據(jù)看著降了不少，普通人感覺沒那么明顯。

當然，中介說如今“成交暴漲”，背后的真相就是“以價換量”。好多小區(qū)房價直接打六折七折，甚至有人虧百萬拋售。誰會跟錢過不去？要么是急用錢周轉(zhuǎn)，要么是看透市場預期——現(xiàn)在持有房產(chǎn)成本高，漲不上去就不如割肉止損。

值得警示的是，買房的仍然擦亮眼睛，別光聽“暴漲”就上頭。真要下手，先看看是不是核心地段、周邊配套咋樣，再對比下同小區(qū)歷史成交價。現(xiàn)在這行情，便宜是便宜，但撿漏也得撿對地方不是？

總之，如今的樓市狀況對于普通人來說，如果是剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經(jīng)濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？