日本年輕人正排隊住進月租6萬不足5平的“盒子”里

據日本媒體報道，日本東京都的租金上漲，正逐漸影響年輕人的找房選擇。既想住在市中心的公司附近，又希望抑制租金——為了滿足這兩種矛盾的需求，一種“極小”公寓正受到歡迎。日本年輕人說：即便狹窄，但“住慣了就是好地方”。

起居室不到5平米的極小公寓。狹窄到張開雙手仿佛就能碰到墻壁＝攝于日本東京都內

初次看房時心想“這也太小了吧”

一位22歲的女性牙科保健員居住在東京23區內一個靠近主要車站的單間公寓。從車站步行約10分鐘。這是一棟房齡6年、專有面積僅9平方米的帶閣樓的極小住宅。

日媒前去探訪時，發現比想象中更為狹窄。起居室大約只有3疊（約4.86平方米），張開雙手仿佛就能碰到兩側墻壁。閣樓位于梯子上方，鋪著被褥。淋浴間和廁所分開，但沒有浴缸。

這位女性說：“第一次看房時，我覺得‘這也太小了吧’。我在（北關東地區的）老家的房間都比這里大。”盡管如此，她選擇這個房間的理由很明確：

“月租只要6萬日元（約合2723.3元），很便宜。”

入住率99.9%

從老家到工作單位需要一個多小時，但住在這里通勤時間約40分鐘。由于空間狹小，衣服收納很困難，但她表示“最近已經盡量不買衣服了。對狹窄的空間也習慣了”。

這棟公寓樓內有15套單間。從外觀上看，約98平方米的土地上建有一棟類似獨棟住宅的建筑，結構上是從公共入口分別通往不同房間。

據經營約1500套此類“極小住宅”的日本房地產公司“Spiritus”（東京都港區）介紹，入住率高達99.9%。租戶中約九成是20至39歲的年輕人。由于租金設定比市場價低三成以上，“一旦有空房并發布招租信息，馬上就會被搶租一空，人氣非常高”。

追求更大空間…只有選擇房齡30年以上的房源

另一方面，隨著遠程辦公的普及，在合同更新等時機，也有年輕人選擇換租更大房間的趨勢。據稱，這類年輕人中，房齡較長的“老舊公寓”（“筑古”）正受到關注。即使是“房齡超過30年”的房源，需求也在增加，租金呈上漲趨勢。

“極小”和“老舊”公寓受到選擇的背景在于租金的急劇上漲。

根據日本勞務行政研究所的調查（快報），在東證Prime市場上市的197家公司中，令和7年度（2025年度）大學畢業生的平均起薪為25萬5115日元（約合11573.3元）。較上一年度增長6.3%，自昭和42年（1967年）調查開始以來創下歷史新高。并且近年來，漲幅也在逐年擴大。

然而，東京都內的租金漲幅超過了起薪漲幅。根據日本房地產與住宅信息服務“LIFULL HOME’S”的數據，11月東京23區面向單身人群的租賃住宅平均租金為11萬9139日元（約合5404.7元），較去年同期大幅上漲16.1%。

但能提供公司宿舍或住房補貼制度的日本企業并不多。東京一極集中的趨勢未變，因升學或就業來到東京的日本單身人士面臨的房源短缺已成常態，對出租方而言，這是一個容易提高租金的環境。

“LIFULL HOME’S總研”首席分析師中山登志朗針對東京市中心嚴峻的住房情況指出：“今后在日本年輕人中，通過租住狹小房源或老舊公寓等方式，略微降低生活標準的生活方式很可能進一步普及。”