天津年末土地噴發(fā)！大直沽、水西、海柳、北寧公園齊出地！

年末天津土地壓軸噴發(fā)，今天（12月15日）正式“開(kāi)幕”。

出讓4宗宅地，總成交額約20億。

分別位于河?xùn)|大直沽、河北北寧公園、東麗海河柳林、西青水西。

今年1-11月共出讓56宗宅地，僅12月就計(jì)劃出讓22宗宅地，大沖刺！

除今日成交的4宗宅地，從17-31日還有18宗宅地待出讓。

河?xùn)|大直沽地塊

【津東直（掛）2025-32號(hào)】

摘地房企：天津東昇城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司

成交樓面價(jià)：3980元/平米（不含城更成本）

成交總價(jià)：3.5億

位于河?xùn)|區(qū)直沽街與旺達(dá)道交口，屬于大直沽片區(qū)城市更新。

出讓地塊被老社區(qū)包圍，四至路有待修繕。

土地面積約4萬(wàn)平米，建面約8.8萬(wàn)平米。

容積率2.2，可規(guī)劃出小高層、洋房。

此前初版方案為小高層95和110平米，洋房115和130平米。

預(yù)計(jì)總價(jià)門檻在250-300萬(wàn)區(qū)間。

接下來(lái)會(huì)引入代建方，最終方案以房企公布為準(zhǔn)。

地塊周邊很久沒(méi)有新盤供應(yīng)，地緣改善需求不少。

旁邊房齡20年的靚錦名居（小高層）二手房成交均價(jià)1.8-1.9萬(wàn)/平米。??

河北北寧公園地塊

【津北育（掛）2025-33號(hào)地塊】

摘地房企：天津昕北城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

成交樓面價(jià)：3830元/平米（不含城更城本）

成交總價(jià)：0.388億

地塊位于中環(huán)線，南側(cè)為育紅路，與北寧公園一路之隔。

體量很“微型”，占地面積不足7000平米，建面僅1萬(wàn)方。

容積率1.5，可規(guī)劃為純洋房社區(qū)。

新房以地緣改善為主，預(yù)計(jì)主打中小戶型的小洋房，估計(jì)100戶左右。

從實(shí)際樓面價(jià)推測(cè)，洋房或?qū)⒃?.5-2.8萬(wàn)/平米。

西青水西地塊

【津西青保（掛）2025-35號(hào)】

摘地房企：天津市城澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

成交樓面價(jià)：12005元/平米

成交總價(jià)：10.82億

時(shí)隔兩年半，水西板塊再出宅地。

津西青保（掛）2025-35號(hào)即為水西N地塊，被天津城投摘得。

北側(cè)為地鐵11號(hào)線文潔路地鐵站、新一中心醫(yī)院；南側(cè)J地塊規(guī)劃為一所完中。

占地面積約5萬(wàn)平米，建面約9萬(wàn)平米，規(guī)模不小。

容積率1.8，預(yù)計(jì)規(guī)劃為小高層、洋房。

成交樓面價(jià)1萬(wàn)2，相比此前的H、C地塊下降大約15-20%。

N地塊出讓，也意味著水西板塊將出現(xiàn)最新一代的產(chǎn)品。

預(yù)計(jì)總價(jià)門檻250萬(wàn)左右，彌補(bǔ)水西板塊低總價(jià)房源的斷檔。

東麗海河柳林地塊

【津東麗環(huán)（掛）2025-34號(hào)】

摘地房企：天津麗烽置業(yè)有限公司

成交樓面價(jià)：9236元/平米

成交總價(jià)：6億

這家房企背后與山川集團(tuán)有關(guān)，將引入大牌房企代建。

該地塊位于東麗海河柳林，也是繼中交海河璽后第二次出讓宅地。

北側(cè)緊鄰地鐵11號(hào)線的雪蓮南路站。

南向臨近海河，享有一線河景資源，只不過(guò)地塊南向面寬略短，進(jìn)深較大。

出讓的土地包括兩個(gè)子地塊，容積率分別為1.7和1.9。

成交樓面價(jià)為9236元/平米。

2023年5月，中交摘得三宗宅地（即中交海河璽），最低樓面價(jià)為1.36萬(wàn)/平米。