新城撤，歷城接！濟寧太白湖新區吾悅廣場項目突然“換了東家”

作為太白湖新區商業拓荒項目之一的吾悅廣場，其所有權已從全國性房企新城控股，轉移至濟南市歷城區屬國企歷城城發集團。這一變化，讓許多關心新區發展的市民感到意外與困惑。

（歷城城發集團公眾號文章截圖 2025年12月12日）

家門口的地標，悄然換了“管家”

對于家住鴻順觀邸的張先生而言，吾悅廣場是他周末常帶家人逛街吃飯的地方。“開業時很熱鬧，感覺新區終于有了像樣的大商場。”張先生說，“突然聽說換了老板，心里有點沒底，不知道以后還會不會和以前一樣，會不會有好的品牌留下來。”

市民的疑惑，指向了此次交易的核心。據了解，此次被收購的吾悅廣場總體量龐大，涵蓋了購物中心、主題商街等豐富業態。它不僅是新城控股在濟寧布局的首個商業綜合體，更被許多本地人視為太白湖新區商業活力的重要象征。如今，這一象征的歸屬發生變更，其背后的原因和未來的走向，自然成為街頭巷尾熱議的話題。

為何出售？多重因素下的選擇

針對“為何是濟寧項目被出售”的疑問，綜合多方面信息看，這并非單一因素所致，而是企業戰略與本地情境交織的結果。

首要原因在于出售方新城控股自身面臨的巨大財務壓力。根據其近期發布的財務報告，公司短期債務壓力突出，亟需回籠資金以應對挑戰。出售已建成并開始運營的商業項目，是其快速獲得現金流、保障企業安全的重要方式之一。可以說，這是企業在行業調整期的“自救”行為。

其次，從項目本身看，太白湖新區作為重點發展的新城區，商業氛圍的成熟仍需時日培育。吾悅廣場作為“拓荒者”，雖然前景可期，但當下必然要經歷一個客流與商氣逐步積累的過程。對于追求即時現金流以解燃眉之急的企業來說，出售此類處于培育期的資產，相較于出售核心城市的成熟項目，決策起來更為“順理成章”。這并不意味著項目本身沒有價值，更多反映了企業在特殊時期的戰略取舍。

未來何往？新東家面臨市民期待

項目易主，最現實的關切莫過于：未來會怎樣？

收購方歷城城發集團作為地方國資平臺，其接手有利于保障項目的長期穩定運營，避免了因開發商財務問題可能導致的項目停滯風險，這無疑是積極的信號。然而，疑問也隨之而來：一家濟南的企業，能否真正理解濟寧，特別是太白湖新區市民的消費需求？能否投入足夠的資源和專業的團隊，不僅維持，更能提升這個商場的活力？

此前，歷城城發在濟南已接手運營其他商業項目，但其跨市、跨區域運營大型商業綜合體的能力，仍有待實踐檢驗。對于濟寧市民而言，大家最樸素的期待是：購物環境能否更好？品牌選擇能否更貼地氣？促銷活動能否更實惠有趣？這些實實在在的體驗，將最終決定這個商業地標在新起點上能走多遠。

小編觀察

吾悅廣場的易主，是宏觀經濟與行業周期投射在本地的一個縮影。它的變遷，提醒我們城市商業格局的動態性與不確定性。對于正處發展熱潮中的太白湖新區而言，一個穩定、繁榮、能聚集人氣的商業中心至關重要。

此次所有權變更，既是一個章節的結束，也是一個新故事的開始。新故事的情節是走向平淡還是再續精彩，不僅取決于新業主的運營智慧，也離不開本地消費市場的滋養與支持。我們期待，這個承載了許多市民期待的項目，能在新的管理下，真正扎根濟寧，服務新區，煥發出更旺盛、更持久的生命力。

濟寧吾悅廣場項目簡介（來源：百度百科）

濟寧新城吾悅廣場位于山東省濟寧市太白湖新區京杭路與運河路交匯處，由新城控股集團開發建設，總占地面積約342畝（商業94畝、住宅248畝）。項目包含10萬平方米購物中心、'運河印巷'主題商街、高端住宅及精品公寓等業態，涵蓋零售、餐飲、文化娛樂、兒童體驗等功能，并引入國際影城等多元業態。新城控股2018年4月與太白湖新區管委會簽約，2019年5月競得廉莊片區地塊，同年7月開工建設。購物中心2021年7月16日開業，開業三天客流量達65萬人次，配套建設河都路、古橋西路等周邊道路。項目設有創業街區'運河印巷'，入駐商戶1000余家，構建集購物消費、文化體驗、休閑娛樂于一體的城市綜合體，進一步優化太白湖新區商業布局。商場配備免費停車場、母嬰室及智能導購設施，負一層家家悅超市經改造后新增現制食品專區。