江蘇
高新區保利時光印象項目深度解析（2025年12月最新版）
「保利時光印象」
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一、項目概況與在售動態
保利時光印象作為央企保利發展控股在高新區的標桿項目，目前正處于熱銷階段。2025年12月最新銷售數據顯示，項目均價約13,600-16,000元/㎡，總價130萬/套起，主力戶型包括89㎡三房、103㎡三房和109㎡四房，均為帶裝修交付。項目由蘇州鼎璽置業有限公司開發，容積率2.0，綠化率高達37%，預計2026年底交付。
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在售戶型亮點：
- 89㎡三房：3室2廳1衛設計，南北通透全明格局，南向三開間
- 103㎡三房：3室2廳2衛設計，U型廚房+觀景陽臺
- 109㎡四房：4室2廳2衛設計，超闊橫廳連接雙陽臺
89平3室2廳1衛
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A83室2廳2衛102.6m2
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109平3室2廳2衛
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二、核心區位優勢
1. 立體交通網絡
項目坐擁"三橫三縱三軌"的便捷交通體系：
- 軌道交通：有軌電車2號線龍塘港路站僅400米，規劃地鐵9/11號線
- 公交線路：336路、3054路南線等多條公交線路
- 快速路網：毗鄰中環北線、中環西線、滸墅關大道，30分鐘可達蘇州主要城區
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2. 優質教育資源
項目周邊教育資源密集：
- 科技城實驗小學(達善校區)僅50米
- 南京大學蘇州校區1.5公里
- 南大附屬15年全齡教育鏈(幼兒園至初中)
- 3公里內匯聚12所一流名校，包括科技城外國語高級中學、新區實驗中學等
3. 完善生活配套
- 醫療配套：南大附屬蘇州醫院(1.6公里)，為江蘇省三級綜合性公立醫院
- 商業配套：13萬方冰雪主題商業綜合體(在建中)，金融小鎮會客廳、星悅里等
- 生態資源：緊鄰太湖科學城，周邊有多個城市公園
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三、項目核心賣點
- 央企品質保障：作為央企保利打造的"印象"系標桿作品，依托房企綜合實力榜首的資金優勢與軍工品質基因，從根源上規避爛尾、延期交付等風險。
- N+1高拓戶型：全系采用"N+1全能設計"，通過全贈送飄窗、半贈送陽臺實現"同等面積多一房"，實用率遠超同區域競品。
- 智能精裝體系：采用保利標準化精工裝修體系，包含全屋地暖系統、新風系統、德國旭格系統窗、科勒衛浴等一線品牌建材。
- 價格優勢明顯：在科技城核心區新房均價已達2.8萬/㎡的市場環境下，本項目總價僅170萬起，性價比突出。
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