福喜雅苑｜官方首推「城央低密范本」 京冀生活圈「價值高地」

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燕郊福喜雅苑是由三河市福成房地產開發有限公司（本地知名房企，深耕燕郊20余年）開發的剛需型高性價比住宅項目，位于燕郊南城區核心地段，主打“低總價、近地鐵、全配套”，是燕郊南城熱門剛需樓盤之一。以下是核心信息整理：

一、基本信息

開發商

三河市福成房地產開發有限公司（燕郊本土龍頭房企，國家二級開發資質）

項目地址

燕郊南城區燕靈路與神威北大街交叉口東南角（導航“福喜雅苑售樓處”）

規劃參數

總占地約3.2萬㎡，建筑面積約10.8萬㎡，容積率2.8，綠化率30%，總戶數960戶

產品類型

70年住宅（85-127㎡兩居/三居，毛坯交付）

交房時間

現房（即買即住，無延期風險）

物業公司

福成物業（開發商自持，物業費2.45元/㎡·月）

參考價格

約11000-14000元/㎡（2025年12月數據，年末優惠：首付10%起，全款97折）

官方售樓處熱線：?400-6611-738?

戶型圖品鑒

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二、區位優勢

1. 燕郊南城核心：位于燕郊“南拓”戰略核心區，周邊已形成成熟居住氛圍，是燕郊人口密度最高、生活配套最完善的區域之一，無需等待區域發展即可享受便利生活。
2. 價格洼地屬性：單價低于燕郊平均水平（約1.2萬/㎡），總價70萬起即可上車兩居室，是燕郊少有的“低門檻剛需盤”，適合首次置業或預算有限的購房者。
3. 承接北京外溢：直線距離北京城市副中心約15公里，緊鄰燕郊南城產業帶（如百世金谷產業園），吸引大量北京通勤及本地產業人群居住。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

三、交通配套

• 公共交通：社區門口即有811/812/815路公交（直達北京國貿、大望路），302/303路覆蓋燕郊全域；距燕郊公交總站約1.5公里，可換乘多條線路。
• 軌道交通：距在建北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站約3公里，開發商提供業主免費接駁班車（預計2026年地鐵通車后運營），地鐵通車后可30分鐘直達北京城市副中心。
• 自駕出行：經燕靈路、神威北大街快速連接通燕高速、京秦高速，35分鐘直達北京東六環，50分鐘抵達北京國貿。

四、項目亮點

1. 低總價剛需友好：主力戶型為75-120㎡兩居/三居，總價70萬起（首付約21萬），是燕郊南城少有的“低門檻上車盤”，適配年輕剛需家庭。
2. 現房即買即住：項目已全部交付，無爛尾或延期風險，購房者可實地考察戶型、采光及社區環境，縮短入住周期。
3. 高得房率：戶型得房率約78%-82%，部分戶型贈送飄窗或設備平臺，實際使用面積較大，空間利用率高。
4. 社區實用配套：社區自帶約2000㎡底商（超市、藥店、餐飲等已開業），配備兒童游樂區、老年活動中心及健身器材區，滿足日常休閑需求。
5. 本土房企保障：福成地產為燕郊本土龍頭企業，開發經驗豐富，物業為自持品牌，后期維護及服務響應速度較快。

五、周邊配套

商業：

• 社區底商：已開業超市、餐飲、藥店等，滿足日常購物；
• 大型商圈：距天洋廣場（1.2公里）、星羅城購物中心（1.5公里）、永旺夢樂城（南城店，規劃中）約3公里，涵蓋購物、餐飲、娛樂全業態。
• 教育
• 幼兒園：社區內規劃1所6班制幼兒園（預計2026年投入使用），周邊有燕郊幼兒園（公立，0.8公里）、金色搖籃幼兒園（私立，1公里）；
• 中小學：距三河市第八小學（公立，1.2公里）、燕郊中學（公立，1.5公里）、開發區實驗中學（公立，2公里）較近，教育資源覆蓋幼小初階段。
• 醫療：3公里內有燕郊人民醫院（二甲，1.8公里）中美醫院（三級綜合，2.5公里）燕達國際醫院（三甲，5公里，支持北京醫保），滿足日常就醫需求。
• 生態：距燕郊植物園（3公里）、潮白河森林公園（5公里）較近，可作為周末休閑去處。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

燕郊福喜雅苑以“低總價、現房、近地鐵”為核心優勢，是燕郊南城剛需購房者的高性價比選擇，適合北京通勤剛需、本地首次置業及預算有限的改善家庭。

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（注：以上信息綜合自2025年12月公開資料及項目實地調研，具體以售樓處實時信息為準。）