如果不提房價會上漲這套歪理邪說,沒人會認識孟曉蘇。孟曉蘇因此名聲大漲,房價卻在下降!
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昨晚我把他這些年關于房價的采訪都翻了一遍,能看出他的邏輯是:城市化沒停、資產抗通脹、土地稀缺,所以價格只會往上走。聽著順耳,但漏掉了三個關鍵變量:人口結構變了、居民杠桿見頂、地方財政轉型沒跟上。邏輯不閉環,就容易把結論當事實。
城市化已過大,盲目冒進,得不償失,人口沒地方消化,生產力水平大力提高,剩余勞動力減少,就業率下降,收入減少,資產縮水,抗通脹下降,土地稀缺,許多土地撂荒,多少無人村,尤其是商品房與二手房已達到超飽和,大量過剩,房價還上漲你媽個腿!
再看一線核心區,好的地段確實更抗跌,但抗跌不等于只漲。當就業機會、產業遷移、政策取向發生變化,需求層次也在分化。有能力的人換更好,無力的人主動縮表。一句“只能漲”,把不同城市、不同人群的差異都抹平了,這才是最大的問題。
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