劉強東大手筆，砸35億香港買樓！

回復電商領取《1000份電商運營干貨案例》

作者 | 文韜 來源 | 環球電商

當內地電商卷無可卷，大廠們把算盤打到了香港。

京東花35億港元，

買下香港寫字樓

昨天（12月10日），麗新發展發布公告稱，向京東出售香港干諾道中3號中國建設銀行大廈特定部分50%權益，估計代價約34.73億港元。

圖源：香港麗新

35億港元買寫字樓，這事聽起來像劉強東的“買買買”老習慣又犯了，但細想，會發現它的邏輯一點也不沖動。

畢竟，這可不是隨便買棟樓，京東買的是香港中環最黃金地段之一，且直接連通地鐵站的國際級地標。

地理位置近乎完美，它的前身是麗嘉酒店，現在是香港金融圈最顯眼的頂級甲級寫字樓之一，很多游客拍中環天際線都會帶上它。

圖源：小紅書

而京東拿下的面積超過1.1萬平方米，很顯然是要在香港構建長期基地。

對此，京東就表示，此次收購目的為自用，同時強調“京東始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資，推動零售、物流、技術研發等業務融入香港、服務香港。”

但真正讓這筆收購變得順理成章的，不是京東又買樓了的表面故事，而是它背后的市場。

據官方披露，2025年1月香港零售業總銷貨額臨時估計為353億港元，其中網上銷售占比僅6.9%。

另外，京東數據顯示，今年618，香港地區成交額同比增長104%。

這簡直是留給京東的天然突破口，而京東最擅長的，就是在這種“效率缺口”里把市場撬開。

從過去這一年來看，京東在香港的存在感越來越強，幾乎可以說是“到處插旗”。

觀塘、葵青、沙田、元朗四個自營運營中心一口氣鋪開，沙田利豐中心干脆直接買下來，把物流地盤握得死死的，再加上新招的幾百名快遞小哥，“次日達”硬是被京東送成了香港人的日常體驗。

但這些布局背后，其實還有更深的想法。

香港對京東來說，不只是一個順便做做的市場，而是它國際化最重要的前哨。

這里是資本、品牌、全球供應鏈的匯合點，能讓京東走出去，也能讓世界看進來。

目前京東系已經有三家公司在香港上市，而這次再把中環黃金地標買進來，看著像是“買樓辦公”，但更多是為了穩住金融根基、強化國際資本對京東的認知，為后面的全球化布局立一個門面。

看似是花35億買樓，實則是在香港插下一根深而牢的釘子。

劉強東的香港野心

如果說買地標大廈是姿態，那京東在香港的大規模落子，就是赤裸裸的動作。

首先是物流，一上來就下重注。

今年3月，京東快遞港島運營中心也正式投入運營，并新增超100名快遞員，針對港島密集的住宅區與商業樓宇實現無死角覆蓋。

以前香港本地購物普遍都要2到4天，現在京東主打的卻是“最快次日達”“免運費送上門”。

快遞小哥人數暴漲，各區調度中心密集落地，京東把內地“物流狂魔”的那套硬實力，原封不動搬來了香港。

其次是補貼，直接砸錢砸到全港震蕩。

2024年9月，京東宣布在香港初期投入15億元，用于價格補貼和物流補貼。

圖源：微博

今年3月，京東又宣布面向香港消費者，推出“買貴就賠”服務；針對家電類商品首次開啟大規模補貼，并提供自營家電“30天內包退、180天內有壞換新”、“一件包郵”等。

很多香港消費者因此第一次見識到什么叫“售后是可以當飯吃的”。

對此，京東港澳負責人就曾表示：“針對家電類商品，我們有信心把價格做到全港最低。”

然后，是在線下跑馬圈地。

8月15日，京東宣布完成對香港本地知名連鎖佳寶超市的收購。開業首三天全場八折，現場擠到排隊排到街上。

9月，京東與華潤隆地達成戰略合作，宣布京東MALL香港首店落戶灣仔，預計2026年開業，將帶來全新消費體驗。

圖源：小紅書

京東的線下旗艦零售模式，正式跨入香港。

這就不是“電商平臺開分店”那么簡單，這是京東在香港開始搭零售生態了。

再然后，是新業務全線鋪開。

外賣、酒旅、線下零售、超市……能在大陸看到的京東動靜，現在在香港也看得到。

京東已經把香港當成它未來故事的一部分了。

而這部分故事，才剛開頭。

香港大混戰，京東們全來了

京東買樓并非個例，而是大廠們集體“南下”潮中的最新浪花。

去年，淘寶就宣布投入10億港元，把香港變成包郵區。

之后進一步擴大自提點、自提柜，數量逼近800個，基本覆蓋全港。

兩個月前，阿里巴巴和螞蟻集團又宣布，將共同投資約72億港元購置銅鑼灣港島壹號中心的多層寫字樓作為香港總部。

這筆交易也是自2021年以來香港最大宗的寫字樓成交。

蔡崇信對此表示，香港為公司提供大量專業人才、穩健的資本市場、創新的文化氛圍，以及與全球緊密相連的優勢。

另外，蔡崇信親口表態：“香港將成為阿里國際業務的重要基地。”

去年，拼多多也加入了這場“南下”大潮，在香港上線全港包郵服務。

平臺承擔跨境運費，商家只管內地段，無論買什么，只要支持包郵的商品，消費者下單時就能選擇指定服務商享受全程包郵。

借助補貼和供應鏈組織能力，拼多多在香港市場迅速打開了存在感，也讓價格和便利性成為它搶占用戶心智的利器。

作為生活方式平臺的小紅書，今年6月在香港開設了首個內地以外的辦公室。香港財政司司長陳茂波親自出席開幕儀式。

圖源：小紅書

而美團旗下的外賣平臺KeeTa，則展示了另一種擴張速度。

2023年5月才登陸香港的KeeTa，僅用一年時間，到2024年3月其訂單量市場份額已躍升至44%，成為中國香港市場訂單量最大的外賣平臺。

美團CEO王興在最近的財報業績會上透露，今年10月KeeTa在香港已經實現盈利，速度快于公司當初“三年達盈”的規劃。

可見，所有的大廠都把香港當成了跨境的跳板。

目前，香港正在迎來一場極具中國特色、又極具國際化的商業變革。

大廠們的出現，會強勢推動香港零售數字化、供應鏈升級、消費體驗重塑。

更重要的是，大廠們第一次，把“共同的下一站”選在了香港。

未來幾年，這場競爭一定會越來越激烈。

但無論誰贏，香港都將由此進入一個全新的零售時代。

維港的風吹了這么多年，終于又吹來了一場值得期待的變革。

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