成交量漲了！海口這10個小區(qū)，二手房最好賣！

萬萬沒想到！就在大家以為海口二手房市場要一直冷下去的時候，11月的成績單卻讓人大跌眼鏡——成交量拐頭向上，看房人數(shù)連續(xù)三個月上漲，海口的二手房市場似乎要走出新的行情。

（來源：貝殼找房）

成交量畫出上揚(yáng)曲線

最直觀的變化發(fā)生在成交量上。11月全市二手房成交594套，環(huán)比增長10%，比10月實實在在多成交了51套。更值得留意的是，這一數(shù)據(jù)走出了之前幾個月的盤整態(tài)勢，釋放出市場活躍度提升的明確信號，讓人清晰感受到看房熱度和成交意愿正在逐步回升。

更能說明問題的是看房量的變化。12736組的帶看量，環(huán)比增長4.7%，值得注意的是，這已經(jīng)是看房人數(shù)連續(xù)3個月增加，這個先行指標(biāo)的回升很能說明問題——潛在買家不再只是觀望，而是開始用腳步丈量市場了。

小易最近在跟做二手房的朋友聊天時他們也說，最近周末帶看量明顯增加，有時候一套房子能同時遇到好幾撥看房的，似乎那種久違的熱鬧場面又回來了。

（來源：貝殼找房）

市場正在尋找新平衡

仔細(xì)觀察11月的供需變化，能清晰看到市場正在自我調(diào)節(jié)。新增掛牌3598套，環(huán)比增長5.1%，說明更多業(yè)主開始行動；與此同時，降價房源減少2.1%，漲價房源卻增長11.3%——這三組數(shù)據(jù)的聯(lián)動變化很有意思：

（來源：貝殼找房）

新增掛牌增加：說明業(yè)主不再"躺平"，愿意把房子掛出來試試水溫；

降價房源減少：顯示急售心態(tài)緩解，不再盲目降價；

漲價房源增多：表明部分業(yè)主開始試探性調(diào)整預(yù)期。

這種"三線并舉"的現(xiàn)象，反映出市場參與者正在重新校準(zhǔn)價格預(yù)期——隨著看房和成交的活躍，一部分業(yè)主對資產(chǎn)的信心增強(qiáng)，開始根據(jù)市場反饋重新評估其價值。這種變化，反映出市場參與者對后市的預(yù)期正在發(fā)生積極轉(zhuǎn)變。

這些片區(qū)率先回暖

從片區(qū)表現(xiàn)來看，這波回暖帶著明顯的結(jié)構(gòu)性特征。海甸島繼續(xù)以105套的成交量領(lǐng)跑，這個老牌剛需片區(qū)用實力證明了自己的抗跌性。遠(yuǎn)大片區(qū)77套、府城71套的成績也相當(dāng)亮眼，說明配套成熟、總價適中的房源始終是市場的壓艙石。

大家都在買這些小區(qū)

除了看片區(qū)數(shù)據(jù)，11月份具體哪些小區(qū)最受歡迎，或許能給我們更清晰的答案。根據(jù)房管局備案數(shù)據(jù)整理出的成交榜單，有幾個發(fā)現(xiàn)挺有意思。

頭部項目集中效應(yīng)明顯。排名前十的小區(qū)總共成交了206套，這基本反映了當(dāng)前市場的選擇傾向。

排名第一的恒大美麗沙成交39套，均價17190元/㎡，無論是成交量還是價格都遙遙領(lǐng)先。碧桂園中央半島以28套緊隨其后，15346元/㎡的均價和248萬的套均總價，說明改善需求依然強(qiáng)勁。

不同價格梯隊的項目都有市場。從榜單可以看出，市場并非只接受某一類產(chǎn)品。既有套均總價200萬以上的項目，也有像綠地城（套均77萬）、永和花園（套均77萬）這樣偏剛需的選擇。特別是五源河公寓成交23套，11524元/㎡的均價相對親民，顯示出性價比對購房者的吸引力。

總體來說，當(dāng)前的市場選擇會更加務(wù)實，購房者不再盲目追捧某個概念，而是綜合考慮地段、品質(zhì)、價格等多重因素。那些真正住起來舒服、價格也相對合理的小區(qū)，正在獲得市場的真實投票。

海口城市實景圖 來源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

市場的韌性超出預(yù)期

說實話，這幾個月海口二手房市場的表現(xiàn)，確實展現(xiàn)出不錯的韌性。在經(jīng)歷調(diào)整后，能夠這么快出現(xiàn)回暖跡象，說明市場的自我調(diào)節(jié)機(jī)制在發(fā)揮作用。

現(xiàn)在看房的人多了，成交活躍了，業(yè)主心態(tài)穩(wěn)了，這些都是實實在在的積極變化。雖然不同片區(qū)還有分化，但整體向好的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。有位置好、品質(zhì)不錯的房源，最近帶看量明顯上升，成交周期也在縮短。

市場從來都是波浪式前進(jìn)的。有高峰就會有低谷，有調(diào)整就會有回暖。重要的是，經(jīng)過這輪調(diào)整，市場參與者都更加理性，交易更加透明，這其實是為未來的健康發(fā)展打下了更好的基礎(chǔ)。

看著這些實實在在的數(shù)據(jù)變化，或許我們可以對市場多一份信心，多一份耐心。畢竟，真實的居住需求永遠(yuǎn)都在，而好房子，永遠(yuǎn)都值得被期待。

（統(tǒng)計時間截至2025年12月10日）

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