希臘房租驚爆“白菜價”：88平米僅10歐元！稅務機構震驚嚴查

在針對租金返還補貼進行的大規模交叉審核中，希臘獨立公共收入管理局（AADE）發現了大量“離譜低價”的租賃申報記錄，暴露出長期存在的瞞報與漏報問題。據悉，在約90萬名獲得租金補貼的受益者中，竟有近18萬名租客向稅務系統申報月租不足100歐元，而部分案例的申報金額更低得驚人。

根據《TA NEA》的報道，稅務當局已將一批月租異常偏低的電子租賃合同納入重點審查范圍。與此同時，從明年年初開始，稅務部門將在所有納稅人提交修正申報之后，對租金申報金額進行進一步比對，以查明因錯誤申報而獲得低于應得補貼金額的情況。

目前已發現的異常申報包括：在雅典及其他城市，一些面積在60到130平方米之間的公寓，月租竟僅申報為5歐元、10歐元、20歐元或30歐元。例如，雅典西部艾加里奧一套88平米住宅申報月租10歐元；塞薩洛尼基安貝洛基皮區66平米公寓同樣申報10歐元；雅典北部的哈蘭德里，一套119平米住宅申報月租30歐元；克里特島哈尼亞地區更出現107平米房屋月租僅5歐元的極端案例。稅務官員指出，這類申報顯然與當地真實租金水平嚴重不符，“完全不具備合理性”。

稅務當局表示，目前全國可能仍有數千宗租賃合同未申報、少申報，或依賴早已失效卻未更新的舊合同，導致系統中顯示的租金金額遠低于實際水平，與租客的生活支出情況也明顯不匹配。

自2026年起，希臘將正式實施新的租金支付規定：所有租客必須通過銀行渠道支付租金，無論是主居所、度假屋還是學生公寓，現金支付將不再被認可。政府經濟部門承認，此舉無法立即根除“黑租金”現象，但會顯著提升透明度，并大幅增強稅務部門跨機構比對數據的能力。

新規實施后，未通過銀行支付租金的租客將無法獲得租金返還補貼，即便其滿足收入或家庭條件；而接受現金租金的房東也將失去5%的毛收入扣減優惠；對于企業而言，若仍以現金支付租金，則相關支出將無法再計入可扣減成本。

稅務部門強調，這些改革旨在打擊“影子租賃市場”，減少財政損失，同時保護納稅人和守法房東的權益。希臘政府希望，隨著電子支付的強制化和持續的交叉審查，租賃市場將逐步回歸透明和規范。（蔡玲）

圖源：TA NEA