13.48億元成交！上海青浦松江兩宗舊改地塊出讓

上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 近日，上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)與松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)兩宗城中村改造項(xiàng)目完成協(xié)議出讓，結(jié)果正式公示。

兩宗地塊總用地面積約3.55公頃，總建筑面積約6.2萬(wàn)平方米，成交總金額達(dá)13.48億元。

其中，青浦華新鎮(zhèn)鳳溪“城中村”項(xiàng)目由中交城投與青浦國(guó)資聯(lián)合開(kāi)發(fā)，松江泗涇鎮(zhèn)低密地塊則由泗涇城市更新建設(shè)有限公司競(jìng)得。

松江泗涇地塊

上海泗涇城市更新建設(shè)有限公司以6.20億元總價(jià)，成功競(jìng)得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元03-05號(hào)地塊，成交樓面價(jià)約25029元/平方米。

該公司成立于2024年12月30日，注冊(cè)資本1億元，由區(qū)屬國(guó)資企業(yè)泗涇投資控股，未來(lái)不排除通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓調(diào)整開(kāi)發(fā)主體的可能。

作為泗涇鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周邊“城中村”改造項(xiàng)目的組成部分，地塊東至規(guī)劃六路、南至規(guī)劃七路、西至規(guī)劃五路、北至橫港河，占地面積20600平方米，容積率1.2，總建筑面積約24777.74平方米。規(guī)劃要求配建不少于300平方米的計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施，其中老年活動(dòng)室不小于200平方米、文化活動(dòng)室不小于100平方米。

地塊地處泗涇板塊核心區(qū)域，周邊生活配套成熟。西側(cè)緊鄰石橋幼兒園（03-06號(hào)地塊），南側(cè)為同濟(jì)晶萃一期小區(qū)（05-04號(hào)地塊），距離地鐵泗涇站約1.5公里，生活氛圍濃厚。

目前地塊周邊在售新房為招商時(shí)代潮派，項(xiàng)目于2026年6月首開(kāi)，累計(jì)推盤(pán)10次共推出1406套房源。最新一次開(kāi)盤(pán)在今年6月29日，推出238套102-128平方米公寓，均價(jià)52743元/平方米。

青浦華新地塊

中交新鳳溪(上海)城市建設(shè)發(fā)展有限公司成為青浦區(qū)華新鎮(zhèn)QPS6-0201單元29-06地塊的意向用地者，該地塊出讓總價(jià)72803萬(wàn)元，樓面價(jià)19544元/㎡。

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，公司由中交城投持股90%、上海青浦華新鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司持股10%，為央地合作開(kāi)發(fā)模式。

作為鳳溪社區(qū)“城中村”改造一期項(xiàng)目的重要組成部分，地塊東至楊字宇港、南至北青公路、西至新木橋路、北至南敘路，占地面積14900平方米，容積率2.5，總建筑面積約37250平方米。規(guī)劃明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米，需配建不少于600平方米計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施，含100平方米生活服務(wù)點(diǎn)、200平方米老年活動(dòng)室及300平方米健身點(diǎn)，且需臨街布局在三層以下。

地塊核心優(yōu)勢(shì)凸顯交通便捷性，距離示范區(qū)線鳳溪站直線距離僅200米，出行高效。周邊在售新房為中交鳳啟虹橋，最新批次于今年10月開(kāi)盤(pán)，推出245套78-99平方米公寓產(chǎn)品，銷售均價(jià)45000元/平方米，區(qū)域人居氛圍已趨成熟。