債權(quán)超2.8億！揚州知名商場被抵押！開業(yè)已超10年！

揚州三盛廣場相關(guān)債權(quán)正在招商！

近日，恒豐銀行福州分行近期推出對揚州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)推介，該債權(quán)參考價值達2.86億元，目前處于招商階段，已有9名意向人關(guān)注。

一、參考價下調(diào)，恒豐銀行再次發(fā)布揚州三盛債權(quán)推介！

近 日，在阿里法拍看到，恒豐銀行福州分行發(fā)布推介關(guān)于揚州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)。

核心資產(chǎn)：揚州市邗江中路358號（三盛國際廣場）抵押物，意味著揚州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在向恒豐銀行福州分行借款時，把 “揚州市邗江中路 358 號的三盛國際廣場” 作為抵押擔保物。現(xiàn)在該公司無力償還這筆債務(wù)，所以銀行在推介這筆債權(quán)。參考價值2.86億元-3億元。

值得注意的是，早在2023年10月，恒豐銀行福州分行就曾掛牌出讓該項目債權(quán)，當時的參考價值區(qū)間為3億元至3.5億元。

時隔約兩年，此次債權(quán)參考價較此前出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)。

根據(jù)公告詳情，該筆資產(chǎn)核心抵押物位于揚州市邗江中路358號（三盛國際廣場），抵押物面積合計77434.5平方米，包括5幢122室、126室、131-1室、133-2室、135室、140-1室、140-2室、141室、223-1室、228室、229室、230室、234室、237室、238室、301室-314室、401室-403室、407室-418室、420室；3幢住宅地下室02、商業(yè)03、地下室01、自行車庫06、配套05。

抵押物出租率超過95%，商場內(nèi)包括娛樂、餐飲、服裝等生活休閑場所，人流量大。其租金為該筆債權(quán)提供質(zhì)押擔保，投資回報率可觀。

二、三盛開發(fā)商經(jīng)營陷入困境，名下資產(chǎn)拍賣！

2022年三盛控股陷入債務(wù)困境，出現(xiàn)了違約情況。受母公司債務(wù)影響，揚州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)被處置也就不意外了。

在啟信寶上看到，揚州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已被列為被執(zhí)行人，失信被執(zhí)行人，限制高消費。

揚州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉及的執(zhí)行案件信息顯示，其涉案總金額已達19.49億元。

在今年以來，揚州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的幾間商鋪和寫字樓，多次上架拍賣，但仍未有成交消息。

總體而言，盡管恒豐銀行福州分行決定處置三盛國際廣場的債權(quán)，但該行對這座商場的運營狀況和投資回報保持著高度的認可。

三盛國際廣場自2014年圣誕開業(yè)至今，已經(jīng)開業(yè)近11年營業(yè)時光，始終人氣不減，海底撈、幸福藍海影城等主力店持續(xù)營業(yè)。還有一些時尚新潮的品牌進駐，吸引當下的年輕人。例如KKV、鹿島會員店等等。

因此，只要三盛廣場本身能夠維持穩(wěn)定的運營狀態(tài)，其債權(quán)的歸屬問題似乎并不會對商場產(chǎn)生實質(zhì)性影響，甚至有望迎來更好的發(fā)展。

比如揚州京華城就是典型，作為本地老牌商圈，京華城如今實現(xiàn) “二次回春”，其西北角的全省面積最大！揚州首個！裸眼3D大屏將在今晚（12月10日）正式亮屏，這一全新元素的加入，既為京華城商圈注入了新鮮活力，也更加奠定其商業(yè)霸主地位！