亳州核心區(qū)308畝住宅用地花落金地系，總價(jià)6.23億引領(lǐng)市場(chǎng)新格局

12月8日，亳州市土地市場(chǎng)迎來(lái)一波重磅交易！亳州市自然資源和規(guī)劃局成功拍賣出讓2宗住宅用地，總面積達(dá)308畝，總成交金額高達(dá)62300萬(wàn)元。這兩宗地塊均位于譙城區(qū)核心區(qū)域，由亳州金地置業(yè)有限責(zé)任公司和亳州市譙瑞置地有限公司分別競(jìng)得，不僅刷新了年末土地市場(chǎng)的熱度，更凸顯了實(shí)力房企對(duì)亳州城市發(fā)展?jié)摿Φ膱?jiān)定信心。本文將聚焦這批優(yōu)質(zhì)地塊，結(jié)合詳細(xì)數(shù)據(jù)，深入解析其規(guī)劃指標(biāo)及對(duì)亳州城市發(fā)展的積極意義。

NO.1|壹

地塊成交概況：308畝住宅用地引領(lǐng)市場(chǎng)熱潮

本次成交的2宗住宅用地是亳州市2025年土地供應(yīng)的重要組成部分，具體包括譙城區(qū)2025-37地塊和譙城區(qū)2025-41地塊。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這兩宗地塊總面積308畝，總成交金額62300萬(wàn)元，畝單價(jià)約202萬(wàn)元，體現(xiàn)出土地市場(chǎng)的合理估值和穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

譙城區(qū)2025-37地塊位于張良路東側(cè)、艾葉路南側(cè)、莊周路以西、芍花路以北，土地面積96380.3平方米（約144.57畝），規(guī)劃為商住用地，商業(yè)服務(wù)比例不大于10%，容積率≤1.8，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年，成交金額30600萬(wàn)元。受讓人為亳州金地置業(yè)有限責(zé)任公司，該公司作為本土實(shí)力房企，此次出手彰顯了其對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。

譙城區(qū)2025-41地塊位于望州路以東、桐花路南側(cè)、張良路西側(cè)、養(yǎng)生大道北側(cè)，土地面積109333.3平方米（約164.0畝），同樣為商住用地，商業(yè)服務(wù)比例不大于10%，容積率≤1.8，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年，成交金額31700萬(wàn)元。受讓人亳州市譙瑞置地有限公司作為新興企業(yè)，此次競(jìng)得大地塊，預(yù)示著市場(chǎng)新力量的崛起。

這兩宗地塊均毗鄰城市主干道，交通便捷，周邊配套設(shè)施日益完善。從規(guī)劃指標(biāo)看，容積率均控制在1.8以內(nèi)，商業(yè)比例限制在10%以下，充分考慮了居住舒適度與配套需求的平衡。較低的容積率意味著項(xiàng)目未來(lái)可能以低密度住宅為主，如洋房或疊拼產(chǎn)品，有助于提升區(qū)域居住品質(zhì)。成交金額合計(jì)6.23億元，為亳州土地市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力，也為后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

NO.2|貳

地塊詳細(xì)分析：規(guī)劃指標(biāo)凸顯宜居導(dǎo)向

從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，譙城區(qū)2025-37和2025-41地塊的容積率均≤1.8，在當(dāng)前亳州土地市場(chǎng)中屬于中等偏低水平。這一指標(biāo)有利于創(chuàng)造寬松的建筑密度，提升居住舒適度。商業(yè)比例不大于10%的安排，既能夠滿足社區(qū)日常消費(fèi)需求，又避免了商業(yè)過(guò)度開(kāi)發(fā)對(duì)居住環(huán)境的干擾，體現(xiàn)了科學(xué)規(guī)劃的前瞻性。

地塊位置優(yōu)勢(shì)顯著：譙城區(qū)2025-37地塊緊鄰張良路和莊周路，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)；2025-41地塊則靠近養(yǎng)生大道和望州路，屬于亳州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。隨著亳州市持續(xù)推進(jìn)城市更新，這些地塊的區(qū)位價(jià)值將進(jìn)一步提升。例如，養(yǎng)生大道東延工程等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的實(shí)施，將直接優(yōu)化區(qū)域交通條件，帶動(dòng)人口集聚。

受讓人方面，亳州金地置業(yè)有限責(zé)任公司和亳州市譙瑞置地有限公司均具備豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。金地置業(yè)作為老牌房企，此次投資30600萬(wàn)元，顯示出對(duì)亳州西部片區(qū)的長(zhǎng)期看好；譙瑞置地則以31700萬(wàn)元競(jìng)得164畝地塊，體現(xiàn)了新興企業(yè)對(duì)城市擴(kuò)張方向的敏銳把握。這兩宗地塊的開(kāi)發(fā)，將有望引入高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，推動(dòng)區(qū)域城市形象升級(jí)。

從土地價(jià)格分析，畝單價(jià)約202萬(wàn)元，與亳州近期土地市場(chǎng)水平基本持平，反映出政府定價(jià)的穩(wěn)定性和市場(chǎng)接受度。成交金額6.23億元，不僅為地方政府帶來(lái)可觀財(cái)政收入，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，如建筑、建材、家居等行業(yè)，間接促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)活力。

NO.3|叁

亳州市發(fā)展規(guī)劃背景：土地供應(yīng)助力城市升級(jí)

本次土地成交與亳州市整體發(fā)展規(guī)劃高度契合。根據(jù)《亳州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，城市正朝著“省際毗鄰區(qū)域中心城市”目標(biāo)邁進(jìn)，深入實(shí)施“六一戰(zhàn)略”，全力建設(shè)“一都一區(qū)一基地、一城一市一中心”。居住用地的合理供應(yīng)是保障城市健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，這批308畝住宅用地的成交正是優(yōu)化城市空間布局的具體體現(xiàn)。

從城市格局看，譙城區(qū)作為亳州市核心區(qū)域，其開(kāi)發(fā)建設(shè)將進(jìn)一步完善城市功能。亳州市近年來(lái)大力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，如光明路渦河大橋及東延工程、養(yǎng)生大道東延工程等，這些舉措將顯著提升地塊周邊的交通便利性。同時(shí)，亳州市注重公共服務(wù)配套建設(shè)，按照“市級(jí)—縣（區(qū)）級(jí)—鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)—村級(jí)”四級(jí)體系配置設(shè)施，構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈，為新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等支持。

產(chǎn)業(yè)支撐方面，亳州市現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模計(jì)劃達(dá)到2300億元，白酒及保健酒產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值目標(biāo)300億元，綠色食品產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值達(dá)到1400億元以上。這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，吸引人口流入，帶來(lái)持續(xù)的住房需求。2025年，亳州市中心城區(qū)居住用地供應(yīng)量較前兩年明顯增加，體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、滿足居民住房需求的決心。

亳州市還致力于塑造“九水潤(rùn)城，漢魏遺風(fēng)，活力藥都”的城市風(fēng)貌特色。通過(guò)優(yōu)化居住用地布局，促進(jìn)職住平衡與產(chǎn)城融合；通過(guò)完善綠地系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園”的宜居環(huán)境。這批地塊的開(kāi)發(fā)將融入這一愿景，助力城市可持續(xù)發(fā)展。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

亳州市12月8日成交的308畝住宅用地，不僅是土地市場(chǎng)的重要里程碑，更是城市發(fā)展的縮影。6.23億元的總成交額、科學(xué)的規(guī)劃指標(biāo)、以及實(shí)力房企的參與，共同勾勒出亳州邁向省際毗鄰區(qū)域中心城市的堅(jiān)定步伐。隨著國(guó)土空間總體規(guī)劃的落地，亳州有望在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中發(fā)揮更大作用，為居民創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活環(huán)境。未來(lái)，我們期待這批地塊帶動(dòng)區(qū)域煥新，為亳州城市畫(huà)卷增添濃墨重彩的一筆。